Недвижимость в Эквадоре - Страница 8

Николай · 11.09.2007, 00:28

Цитата:

Сообщение от Dmitry

Браво

Рэд по моему допился до синих чортиков. Пишет уже откровенный бред.

Головная боль, я имел в виду не сдача дома без договора аренды, после чего его у вас отберут, потому что есть такой закон, что "дом мне очень нравится, я хочу там жить"..

А головная боль в плане покупки. Всё строго регулируется законами и оформляется. Про беспредел подобный российскому я во всяком случае в Эквадоре не слышал. Когда регулярно несколько раз в месяц показывают по телевизору голодовки обманутых дольщиков, а новостройки продолжают продавать в обход закона, теперь придумали вексельные и страховые схемы, кидают народ покруче МММ.

Мало того, при покупки дома (не у частных лиц), компания пытается оформлять двух владельцев (мужа и жену, к примеру). Причину такого предпочтения не совсем пойму, но видать, они уверены, что никто на улице после этого не останется... Тоже местные законы...

Dmitry · 11.09.2007, 00:37

Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет.

Вот так.

Николай · 11.09.2007, 01:00

Цитата:

Сообщение от Dmitry

Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет.

Вот так.

цыклический не требующий ответа вопрос: а наоборот - разрешение мужа требуется?

Andrew · 11.09.2007, 01:27

Цитата:

Сообщение от Николай

а наоборот - разрешение мужа требуется?

Само собой - всё взаимно. Но поскольку владельцами обычно вписаны мужья, жёны нечасто занимаются продажей автомобилей.

ArtZ · 12.09.2007, 08:01

Цитата:

Сообщение от Dmitry

Когда регулярно несколько раз в месяц показывают по телевизору голодовки обманутых дольщиков, а новостройки продолжают продавать в обход закона, теперь придумали вексельные и страховые схемы, кидают народ покруче МММ.

поговорка есть про жизнь и лоха, куда ж без этого. В Эквадоре я думаю тоже кидают.

добавлено через 23 минуты

Цитата:

Сообщение от Phoenix

Такое есть если не оформлен контракт аренды. С контрактом ничего вы не отберете.

Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?

Николай · 12.09.2007, 08:48

Цитата:

Сообщение от ArtZ

Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?

Наличие этого закона в Эквадоре уходит корнями в конституцию. А конституцию отчасти писали колонисты - в упрощенном варианте, если ты видишь пустующие владения, то они могут быть твоими в определенном смысле. Местные научились перевирать... Во время сейсмических проблем в Кито в восьмидесятых, у моих знакомых буквально конфисковали дом, а они его оставили, чтоб их вместе с домом не снесло... дом (точнее его часть) остался целым, они вернулись, а там уже народ проживает... Попытка вернуть недвижимость закончилась тем, что в любой инстанции им показывали весьма интересные документы... Кстати, захват земельных участков и недвижимости силой расценивается эквадорским правительством чуть ли не военными действиями и терроризмом, так что если вы попытаетесь кого-то силой из норы вышибить, то можете увидеть сапок местного спецназа перед рожей (в лучшем случае)

osha · 12.09.2007, 09:52

Но даже если у вас есть договор аренды, то лучше его обновлять каждые 2 года. Иначе, та же проблема – могут претендовать на вашу собственность.

Вообще 2 года при аренде жилья – это, в некотором роде, знаковое число. Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие). Но и жильцы не имеют право выселиться без согласия хозяина. Вот с последним как раз проблем меньше всего. Выселились жильцы – ищи новых и поднимай цену.

ArtZ · 12.09.2007, 10:11

То есть оставлять недвижимость в Эквадоре опасно без присмотра(пустую), я так понимаю.

Andrew · 12.09.2007, 12:30

Цитата:

Сообщение от osha

Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату

Оп-па! Это, действительно, так? Когда я снимал дом, хозяйка через пыталась поднять аренду с 450 до 700. Согласилась, правда, на 475.

Знать бы раньше...

Larin · 12.09.2007, 20:47

Цитата:

Сообщение от osha

Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие).

Можно, но не более чем на 20%.
И часто стараются эти 20% выжать.
Впрочем, редко удаётся.

Vitaliy · 09.10.2007, 06:30

имеет ли кто-то представление о том, за сколько в Кито можно построить дом на 6-8 квартир с целью дальнейшей здачи в аренду. Рентабельно ли это? Говорю о северной части города, в частности о том, что находится выше(не дальше) улицы 10-го августа.

Child · 27.10.2007, 17:09

Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? Метраж не столь важен (нас всего двое, детей нет, собака - чихуахуа, места много не занимает

) Понимаю, что цена зависит и от отделки, в том числе. Очень хочется узнать хотя бы в каких пределах можно купить неплохую квартиру, но и не люкс (мы неизбалованные, в буржуа не играем; разночинцы, так сказать). Важно: безопасность, близость к магазинам, парку (ам), и спортзалу. Смотрю в интернете, ничего не могу найти, чтобы сориентироваться (может, от природы, глаза не на том месте выросли, не отрицаю). Если сможете помочь сориентироваться, буду очень признательна.
Спасибо.

Phoenix · 27.10.2007, 17:16

Цитата:

Сообщение от Child

Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? ...

Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.

Child · 27.10.2007, 17:25

Цитата:

Сообщение от Phoenix

Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.

Спасибо, Феникс.

Что без ванны, это только моему мужу придется привыкать (он любит ванну принимать), а мне - нет (я люблю душ). 50-70 тыс. - мне примерно так это и представлялось, но на сайтах (англоязычных) предложений почти нет, а если и есть, то значительно дороже и по площади больше, чем мне бы хотелось. И все больше дома.
Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.
А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?

Andrew · 27.10.2007, 18:36

Цитата:

Сообщение от Child

Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.

А почему? Здесь же нет необходимости лично заниматься уборкой-стиркой-готовкой. Служанка, которая будет этим заниматься полный рабочий день, обойдётся в 200-300 долларов в месяц.

Цитата:

Сообщение от Child

А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?

В Сан Рафаэле, кажется, жилых домов выше трёх этажей нет. Предложения, скорее всего, есть, я просто не интересовался. Охрана лучше в конхунто (в кондо далеко не всегда бывает).

Child · 27.10.2007, 21:25

А в чем разница между кондо и конхунто? Я даже не знаю, что такое конхунто.

Гиви Чрелашвили · 27.10.2007, 22:23

Знаете.
Конхунто - это то же, что у нас development.
То есть, комплекс домов.
Вот только у нас при въезде далеко не во всяком development-е охрана есть. А в конхунто обычно есть.
Короче, конхунто - это охраняемый development.
Раз ребята говорят, что конхунто лучше, стало быть лучше.
Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ? Это же фантастика. У нас это минимум 350-400 тысяч !

El Zorro · 27.10.2007, 22:26

Цитата:

Сообщение от Гиви Чрелашвили

Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ?

Из маленьких городов - много где. Из больших - в Питтсбурге, например.

Гиви Чрелашвили · 27.10.2007, 22:38

Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.
Хорошо, поставим вопрос иначе.
Феникс, а скажите, возможно ли приобрести в Эквадоре в конхунто новый дом
4 бедрумный за 120 тысяч ? Ну, хорошо, максимум, за 140 ?

El Zorro · 27.10.2007, 22:48

Цитата:

Сообщение от Гиви Чрелашвили

Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.

Вполне приличные дома.
http://homes.realtor.com/search/sear...4af922d&pg=251
Рухлядь стоит значительно дешевле. Да и не одним возрастом определяется качество дома.

27.10.2007, 17:09	#152
Child Форумный житель Регистрация: 23.10.2007 Адрес: штат НЙ Сообщений: 306 Благодарностей от вас: 39 Вас поблагодарили 9 раз(-а) в 8 сообщении(-ях)	Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? Метраж не столь важен (нас всего двое, детей нет, собака - чихуахуа, места много не занимает) Понимаю, что цена зависит и от отделки, в том числе. Очень хочется узнать хотя бы в каких пределах можно купить неплохую квартиру, но и не люкс (мы неизбалованные, в буржуа не играем; разночинцы, так сказать). Важно: безопасность, близость к магазинам, парку (ам), и спортзалу. Смотрю в интернете, ничего не могу найти, чтобы сориентироваться (может, от природы, глаза не на том месте выросли, не отрицаю). Если сможете помочь сориентироваться, буду очень признательна. Спасибо.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Работа в Эквадоре в Росс. компаниях.	diaset	Курилка	53	29.01.2019 16:32
Мобильная связь в Эквадоре.	Borman	Разговоры об Эквадоре	53	19.11.2018 20:55
Типичные вопросы о жизни в Эквадоре и ответы на них. Часть I	Гость форума	Иммиграция	13	01.06.2011 13:05
рафтинг в Эквадоре	Окса	Туризм в Эквадоре и Латинской Америке	1	27.07.2007 21:14
Недвижимость в Эквадоре	Sabrina	Разговоры об Эквадоре	3	23.11.2006 14:29

11.09.2007, 00:37	#142
Dmitry Guest Сообщений: n/a	Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно). Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости. В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет. Вот так.

12.09.2007, 09:52	#147
osha Заслуженный писатель Регистрация: 30.06.2007 Сообщений: 2,926 Благодарностей от вас: 121 Вас поблагодарили 411 раз(-а) в 360 сообщении(-ях)	Но даже если у вас есть договор аренды, то лучше его обновлять каждые 2 года. Иначе, та же проблема – могут претендовать на вашу собственность. Вообще 2 года при аренде жилья – это, в некотором роде, знаковое число. Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие). Но и жильцы не имеют право выселиться без согласия хозяина. Вот с последним как раз проблем меньше всего. Выселились жильцы – ищи новых и поднимай цену.

12.09.2007, 10:11	#148
ArtZ Banned Регистрация: 29.11.2006 Сообщений: 270 Благодарностей от вас: 5 Вас поблагодарили 3 раз(-а) в 2 сообщении(-ях)	То есть оставлять недвижимость в Эквадоре опасно без присмотра(пустую), я так понимаю.

09.10.2007, 06:30	#151
Vitaliy Guest Сообщений: n/a	имеет ли кто-то представление о том, за сколько в Кито можно построить дом на 6-8 квартир с целью дальнейшей здачи в аренду. Рентабельно ли это? Говорю о северной части города, в частности о том, что находится выше(не дальше) улицы 10-го августа.

27.10.2007, 21:25	#156
Child Форумный житель Регистрация: 23.10.2007 Адрес: штат НЙ Сообщений: 306 Благодарностей от вас: 39 Вас поблагодарили 9 раз(-а) в 8 сообщении(-ях)	А в чем разница между кондо и конхунто? Я даже не знаю, что такое конхунто.

27.10.2007, 22:23	#157
Гиви Чрелашвили Форумный житель Регистрация: 08.06.2005 Адрес: Филадельфия Сообщений: 320 Благодарностей от вас: 0 Вас поблагодарили 13 раз(-а) в 7 сообщении(-ях)	Знаете. Конхунто - это то же, что у нас development. То есть, комплекс домов. Вот только у нас при въезде далеко не во всяком development-е охрана есть. А в конхунто обычно есть. Короче, конхунто - это охраняемый development. Раз ребята говорят, что конхунто лучше, стало быть лучше. Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ? Это же фантастика. У нас это минимум 350-400 тысяч !

27.10.2007, 22:38	#159
Гиви Чрелашвили Форумный житель Регистрация: 08.06.2005 Адрес: Филадельфия Сообщений: 320 Благодарностей от вас: 0 Вас поблагодарили 13 раз(-а) в 7 сообщении(-ях)	Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю. Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35. Да и то вряд ли. Хорошо, поставим вопрос иначе. Феникс, а скажите, возможно ли приобрести в Эквадоре в конхунто новый дом 4 бедрумный за 120 тысяч ? Ну, хорошо, максимум, за 140 ?