|
|||||||||||||
|
Разговоры об Эквадоре Всё об Эквадоре. Темы, не связанные с иммиграцией, объявления от администрации и другая информация. |
|
Опции темы |
13.03.2016, 10:19 | #1 |
Прохожий
Регистрация: 08.04.2015
Сообщений: 42
Благодарностей от вас: 12
Вас поблагодарили 3 раз(-а) в 3 сообщении(-ях)
|
Процесс покупки земли
Кто-нибудь покупал землю в Эквадоре? Опишите, пожалуйста, поэтапно действия при оформлении покупки. Поподробнее начиная от составления договора с продавцом до оформления прав собственности. Как не стать обманутым?
|
15.03.2016, 00:22 | #2 |
Форумный житель
|
Как не стать обманутым?
Помимо оформления документов, надо учитывать, кто реально пользуется этой землей. В Эквадоре существует практика, когда тот кто землей пользуется приобретает на нее право, несмотря на документально закрепленную собственность у другого лица. |
15.03.2016, 07:32 | #3 |
Прохожий
Регистрация: 08.04.2015
Сообщений: 42
Благодарностей от вас: 12
Вас поблагодарили 3 раз(-а) в 3 сообщении(-ях)
|
Какие документы требовать? Где и как можно проверить право собственности, границы, кадастровую стоимость? Есть ли в интернете общедоступная кадастровая карта?
|
15.03.2016, 08:57 | #4 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,778
Благодарностей от вас: 429
Вас поблагодарили 166 раз(-а) в 151 сообщении(-ях)
|
|
15.03.2016, 14:57 | #5 | |
Заслуженный писатель
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Раньше без адвоката совсем нельзя было ничего сделать, как сейчас не знаю, но, скорее всего, также. |
|
21.03.2016, 00:34 | #6 | |
Прохожий
Регистрация: 23.03.2013
Сообщений: 15
Благодарностей от вас: 0
Поблагодарили 3 раз(-а) в 1 сообщении
|
Цитата:
Нужно перед началом процесса встретиться с владельцем лично. Если вас уверяют, что это не возможно, от такой сделки лучше отказаться. (для примера,владелец нам назвал цену 30т этот же объект нам агент показывал за 55т.) Собственник должен предоставить доки: - copia de cédula (не обязательно, но желательно, чтобы убедится, что перед вами именно тот, на чье имя доки) -CERTIFICADO DE NO SER DEUDOR -CERTIFICADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD - PAGO PREDIAL -ESCRITURA (если есть постройки, то должна быть эскритура и на них) -Certificado de avalúo - еще оплата у пожарных ( Bomberos) Обязательно проверяйте кадастровый номер, сверяйте его во всех документах. Запросите у собственника Кадастровую карту. Она выдается в Муниципалитете за 5 минут бесплатно. Убедившись, что вы покупаете именно то, что вам показывают (а были случаи, что показали одно, а все доки на другую собственность, здесь с адресам проблема) можете оплачивать alcabalas. Вы не должны оплачивать plusvalia!! Дальше проще) Подписываете договор compraventa у нотариуса. Оплата только после подписания договора, крайне рекомендую избегать даже частичной предоплаты. Забираете копии и несете их в Registro Propiedad. Ждете некоторое время (до 3 недель) забираете CERTIFICADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD, где вы указаны как собственник и несете его в Municipio. Только после регистрации в муниципалитете вы становитесь законным владельцем. |
|
21.03.2016, 09:20 | #7 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,778
Благодарностей от вас: 429
Вас поблагодарили 166 раз(-а) в 151 сообщении(-ях)
|
забыли про "минутку" - предварительный договор о намерениях и порядке действий, нотариальный тоже.
не обязателен, но продавец может настаивать |
21.03.2016, 16:28 | #8 |
Прохожий
Регистрация: 23.03.2013
Сообщений: 15
Благодарностей от вас: 0
Поблагодарили 3 раз(-а) в 1 сообщении
|
|
22.03.2016, 10:14 | #9 | |
Форумный житель
|
Цитата:
Известны случаи, когда все документы на владение участком ничего не стоили и актуально кто пользовался землёй, тот и продолжал пользоваться. Особенно если есть вода на участке. |
|
22.03.2016, 22:29 | #10 | |
Прохожий
Регистрация: 23.03.2013
Сообщений: 15
Благодарностей от вас: 0
Поблагодарили 3 раз(-а) в 1 сообщении
|
Цитата:
у меня в соседях нелегальная негра, живет давно. Владельца этого участка никто не знает. Так что я могу земельку у нее приобрести? Был на моей памяти случай, когда таких "пользователей" выселили новые владельцы. И в суде им отказали в праве проживания на чужой земле. |
|
22.03.2016, 23:51 | #11 | ||
Форумный житель
|
Это не мой личный опыт. Прочитал в блогах американских экспатов
Добавлено через 3 минуты Цитата:
Но вот если она гражданка эквадора и законный (по бумагам) владелец того участка вам этот участок продаст, то с выселением этой соседки могут возникнуть проблемы. Добавлено через 2 минуты Цитата:
Кстати, в вашем случае кто судился? Экспаты или коренные жители с этими незаконными заселенцами? Последний раз редактировалось 314ton; 22.03.2016 в 23:51 Причина: Добавлено сообщение |
||
23.03.2016, 22:49 | #12 | ||
Прохожий
Регистрация: 23.03.2013
Сообщений: 15
Благодарностей от вас: 0
Поблагодарили 3 раз(-а) в 1 сообщении
|
Значит это не более чем слухи) Я думаю, что в Эквадоре достаточно трудностей, чтобы еще внимание обращать на "гипотетически возможные, в случае луны во льве"
Цитата:
Цитата:
Судились экспаты с коренными. На приобретенной земле заселенцы вели сельхоздеятельность больше 6 лет,якобы по устной договоренности с бывшим владельцем. даже халабуду какую то там настроили. Геморой, конечно, суды и разбирательства, но не смертельно. Обычно, люди не стремятся обращаться со своими проблемами в полисию и суды, а очень зря. В Эквадоре беспредела нет, могу сказать по личному опыту. Беспредел начинается только с нашего (экспатов) молчаливого согласия. В основной массе случаев не понятно куда бежать и что делать, а доброжелатели советуют не раскачивать лодку. |
||
Закладки |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Процесс иммиграции, адаптации и интеграции | Иммигрант | Иммиграция | 206 | 28.01.2024 04:30 |
Покупка земли | Etnospace | Курилка | 31 | 20.06.2014 12:30 |
Ищу хороших соседей для совместной покупки земли | Витор | Доска объявлений | 12 | 12.10.2011 10:25 |
Кредиты на покупку земли от Biess | diaset | Разговоры об Эквадоре | 2 | 07.04.2011 16:05 |
Покупка земли на берегу океана. | Sibiryak™ | Разговоры об Эквадоре | 1 | 03.08.2008 00:18 |