Форум Русского Эквадора  
Ссылки об Эквадоре. Главная страница сайта
Форум Русского Эквадора  
 
   

Вернуться   Форум Русского Эквадора > Эквадор > Разговоры об Эквадоре

Разговоры об Эквадоре Всё об Эквадоре. Темы, не связанные с иммиграцией, объявления от администрации и другая информация.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.10.2009, 17:53   #321
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
Я ни на форум его не хожу, ни в блог
От того и не знаете, что с некоторых пор господин Red предлагает к продаже так называемые излишки своего двора в своём фирменном стиле - в виде великого одолжения. Это обстоятельство в полной мере объясняет трёп о перспективах Манты и о расположении улиц, расчитанный уж совсем на несведущих

Последний раз редактировалось AlBandy; 18.10.2009 в 18:18
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2009, 20:36   #322
Заслуженный писатель
 
Аватар для Phoenix
 
Регистрация: 25.10.2004
Сообщений: 2,265
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 65 раз(-а) в 54 сообщении(-ях)
Ах тыж господи боже мой. ИЗЛИШКИ???
Phoenix вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2009, 20:41   #323
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Ну да. Так и написал, ей-богу.
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2009, 18:31   #324
Прохожий
 
Аватар для Krendebobel
 
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Israel
Сообщений: 3
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Krendebobel с помощью ICQ Отправить сообщение для Krendebobel с помощью Skype™
Всем доброго времени суток.

Интересуюсь покупкой земли, на побережье. очень интересует как обстоят дела с земельным налогом и условиями покупки.
Krendebobel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2009, 14:57   #325
Заслуженный писатель
 
Аватар для Titanic2
 
Регистрация: 29.06.2007
Адрес: Quito
Сообщений: 1,551
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 70 раз(-а) в 55 сообщении(-ях)
Krendebobel, вот здесь посмотрите: http://www.ecuadorenventa.com
Titanic2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2009, 15:42   #326
Заслуженный писатель
 
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Grisha Посмотреть сообщение
Оформление,налог и перевод земли на ваше имя стоит от 3000 до 5000$
А что так дорого? Я когда квартиру покупал, то мне меньше 600 дол. все это обошлось. Хотя понятно, что все зависит от стоимости недвижимости, от того, сколько берет адвокат и т.д. Но все равно не столько...
Stranger вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2009, 16:35   #327
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Stranger Посмотреть сообщение
А что так дорого? Я когда квартиру покупал, то мне меньше 600 дол.
В 8 000 обошлось оформление перехода права собственности этажа офисного здания площадью 1350 м в одном из самых дорогих районов Кито месяц назад. Платежи складываются из:
-Impuesto de alcabala
-Impuestos Concejo Provincial
-Escritura de compraventa (Notaria)
-Inscripcion de escritura en Registro de la Propiedad
-Abogado
Сравнивать с этим покупку клочка земли на побережье просто смешно. Тем более, что значительная часть пришлась на оплату не одного адвоката, а целой конторы с av. Republica del Salvador, что совершенно не требуется при решении обсуждаемого вопроса.

Последний раз редактировалось Drunia; 25.10.2009 в 04:22 Причина: Добавлено сообщение
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2009, 20:18   #328
Заслуженный писатель
 
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Breadcrumb Посмотреть сообщение
В 8 000 обошлось оформление перехода права собственности этажа офисного здания площадью 1350 м в одном из самых дорогих районов Кито месяц назад.
Я об этом и говорю, Breadcrumb. Всё зависит от стоимости недвижимости, в основном, ну и ряда других менее существенных факторов. Но для куска земли стоимостью в 30-40 тыс. 3000 за оформление это дорого.
Stranger вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.10.2009, 06:00   #329
Прохожий
 
Аватар для Krendebobel
 
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Israel
Сообщений: 3
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Krendebobel с помощью ICQ Отправить сообщение для Krendebobel с помощью Skype™
Всем большое спасибо.

Titanic2: есть проблема с языком, собираюсь учить, но всеравно спасибо, попробую разобраться.

В Израиле например даже если недвижимость выкуплена, люди каждый месяц платят земельный налог (относительно высокий), зависящий от места положения и квадратуры, есть ли что-то подобное в Эквадоре?
Krendebobel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.10.2009, 08:27   #330
Guest
 
Сообщений: n/a
Налог на землю есть мне кажется везде Но
В Эквадоре они платится раз в год.
И очень не высок.
Как впрочем и налог на недвижимость.
  Ответить с цитированием
Старый 27.10.2009, 09:03   #331
Прохожий
 
Аватар для Krendebobel
 
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Israel
Сообщений: 3
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Krendebobel с помощью ICQ Отправить сообщение для Krendebobel с помощью Skype™
Спасибо
Krendebobel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2009, 21:21   #332
Старожил
 
Аватар для Арсений Фёдоров
 
Регистрация: 23.08.2004
Адрес: Peru
Сообщений: 1,029
Благодарностей от вас: 62
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 22 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Арсений Фёдоров с помощью ICQ Отправить сообщение для Арсений Фёдоров с помощью Skype™
Теперь я читаю эту тему вместо "посмеёмся вместе".
Арсений Фёдоров вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2009, 08:50   #333
Свой человек
 
Аватар для emaur
 
Регистрация: 14.11.2004
Адрес: Quito-Ecuador
Сообщений: 190
Благодарностей от вас: 6
Вас поблагодарили 29 раз(-а) в 19 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для emaur с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от Breadcrumb Посмотреть сообщение
В 8 000 обошлось оформление перехода права собственности этажа офисного здания площадью 1350 м в одном из самых
Затраты на регистрацию не более 300
Налог на имущество составляет 1% годовых от стоимости.
Цена адвоката бесконечным, в принципе все можно сделать самому через нотариальную контору.
__________________
http://www.selvatour.net
МангоСельва - Туры в Эквадор
emaur вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2009, 11:19   #334
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
в принципе все можно сделать самому через нотариальную контору.
Можно, если не знать, для чего нужен адвокат в истории купли-продажи и не помнить о том, что в подобных случаях крайне актуальна поговорка "жадный платит дважды".
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Затраты на регистрацию не более 300
У господ нотариусов откуда-то есть дурная привычка очень внимательно изучать сумму контракта, с чего бы это?
Цитата:
Сообщение от Арсений Фёдоров Посмотреть сообщение
Теперь я читаю эту тему вместо "посмеёмся вместе".
Или "поплачем вместе с истерическим смехом"
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2009, 12:59   #335
Свой человек
 
Аватар для emaur
 
Регистрация: 14.11.2004
Адрес: Quito-Ecuador
Сообщений: 190
Благодарностей от вас: 6
Вас поблагодарили 29 раз(-а) в 19 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для emaur с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
Можно, если не знать, для чего нужен адвокат в истории купли-продажи и не помнить о том, что в подобных случаях крайне актуальна поговорка "жадный платит дважды".
точнее - Адвокат вам нужен, только для подстраховки или если вы ничего не умейте, в любом случае он должен обратиться к нотариусу, так как именно нотариус осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Роль Адвокат в данном случае посредническое.

Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
У господ нотариусов откуда-то есть дурная привычка очень внимательно изучать сумму контракта, с чего бы это?
закон не запрещает вас продаст дом за копейки, но стоит другой вопрос,
выгодные это или нет?
__________________
http://www.selvatour.net
МангоСельва - Туры в Эквадор
emaur вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2009, 14:18   #336
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
точнее - Адвокат вам нужен, только для подстраховки или если вы ничего не умейте, в любом случае он должен обратиться к нотариусу, так как именно нотариус осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Роль Адвокат в данном случае посредническое.
emaur, адвокат нужен хотя бы для того, чтобы спокойно пользоваться и распоряжаться купленным. Нотариус же, будет крайне удивлён тем, что Вы его наделили очень малопонятной функцией " юридический контроль всей сделки", у него совсем другие обязанности.
В Эквадоре люди рано умирают, имеют много детей, а право собственности существует достаточно долго. Полагаете, нотариус изучит историю объекта недвижимости и отсоветует её покупать в некоторых случаях, даже если стоимость будет очень привлекательной? Простенький договор, составленный непрофессионалом или человеком незаинтересованным предоставит широчайшие юридические возможности наследникам, посчитавшим, что их права нарушены. А ведь этот пример - капля в море возможных неприятностей и способов противодействия.
Конечно же, участие адвоката - дело добровольное, однако, даже одно небольшое предложение в тексте договора или его отсутствие может оказаться крайне важным.

В качестве примера приведу фрагмент договора (приношу извинения за язык текста, но русская версия лишит его смысла):

Las partes aceptan y se ratifican en el contenido del presente instrumento por contener condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos intereses y en seguridad de los bienes objeto de este contrato, y manifiestan que toda controversia o diferencia derivada de de este contrato o relacionada con él serán resueltas por arbitraje en el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito, de acuerdo con las reglas de la Ley de Arbitraje y Mediación del Ecuador y del Reglamento de dicho Centro. Las partes convienen además lo siguiente:

a) Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación Ecuatoriana.
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria y se obligan a acatar el laudo que expida el Tribunal Arbitral.
c) El laudo que expedirá el Tribunal será resuelto en derecho.
d) Para la ejecución de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.
e) El Tribunal Arbitral estará integrado por tres árbitros.
f) El procedimiento arbitral será confidencial.
g) El lugar del Arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y mediación de la Cámara de Comercio de Quito.

На практике, отсутствие такого текста в контракте или присутствие в изменённом варианте предопределит судьбу возможного судебного разбирательства. В случае наличия - решение судом по делу будет принято максимум в срок до 8 месяцев, а в случае отсутствия - дело будет только принято к разбирательству приблизительно через 2,5 - 3 года. Нотариусу до таких тонкостей нет никакого дела.

Читателям форума будет наверное интересно узнать и то, что участие адвоката ( и оплата его гонорара, соответственно) не обязательно даже при оформлении виз.
Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
закон не запрещает вас продаст дом за копейки
Разочарую. Если , к примеру, мы с Вами договоримся о продаже дома в Кито за $2, то это вовсе не будет означать именно такую расчётную стоимость для государства. Налоги мы будем платить совсем с другой суммы и совершенно не важно, о какой цене мы договорились.
В России, к примеру, существует так называемая оценка жилой недвижимости по БТИ, в Эквадоре есть тоже самое, но максимально приближенное к рыночной цене.

Последний раз редактировалось AlBandy; 28.10.2009 в 14:59 Причина: Добавлено сообщение
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Этот участник сказал: "AlBandy, cпасибо за сообщение!"
emaur (28.10.2009)
Старый 28.10.2009, 20:19   #337
Свой человек
 
Аватар для emaur
 
Регистрация: 14.11.2004
Адрес: Quito-Ecuador
Сообщений: 190
Благодарностей от вас: 6
Вас поблагодарили 29 раз(-а) в 19 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для emaur с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
В Эквадоре люди рано умирают, имеют много детей
Да!, особенно в Вилкабамба
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
а право собственности существует достаточно долго. Полагаете, нотариус изучит историю объекта недвижимости и отсоветует её покупать в некоторых случаях....
Все не так просто, если у вас уже есть ESCRITURA,т.е. права собственности. Хороший адвокат неохотно возьмется доказывать, что чьи-то права были нарушены или сделака совершилась с ошибками.
Отнимать могут разве что коммунисты.
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
В качестве примера приведу фрагмент договора... Las partes aceptan y se ratifican en el contenido......
Это стандартный текст Promesa de Compra.... т.е. договора купли-продажи. Означает, что стороны для решения споров могут обойтись без участия адвоката, воспользовавшись только этим регламентом.

Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
Разочарую. Если , к примеру, мы с Вами договоримся о продаже дома в Кито за $2,.....
Да, купить-продать можно по любой цене, а платить налоги придется по рыночной стоимости, назначенной государством.

Всё. Засорять форум больше не буду. З.Ы. Доказать высказанное могу всегда фактами.
__________________
http://www.selvatour.net
МангоСельва - Туры в Эквадор
emaur вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.10.2009, 05:22   #338
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Доказать высказанное могу всегда фактами
Общеизвестный факт, имеющий значение в этой теме всего один и его доказывать не нужно - средний срок рассмотрения дел судами общей юрисдикции 5-6 лет. И связано это печальное обстоятельство с крайней степенью загруженности. Люди в Эквадоре судятся, склонны это делать с большой готовностью и дружелюбность им в этом не помеха. даже с учётом возмутительной дороговизны означенного мероприятия.
Добавлено через 14 минут
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Это стандартный текст Promesa de Compra.... т.е. договора купли-продажи.
А Вы юморист. Обещание купить никак не может быть самим договором купли-продажи. Как, впрочем, не может быть стандартом отказ от обычной процедуры судопроизводства, приведённый мной в тексте на испанском языке.

Добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Засорять форум больше не буду. З.Ы
Надеюсь, что и покупать чего-либо в Вилкабамба тоже.

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
если у вас уже есть ESCRITURA,т.е. права собственности
Увы, в Эквадоре денежные расчёты принято производить во время подписания контрактов, а практики использования банковских ячеек при проведении сделок с недвижимостью нет.

Добавлено через 28 минут
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Да, купить-продать можно по любой цене, а платить налоги придется по рыночной стоимости, назначенной государством.
Есть тема, способная тоже оказаться актуальной для иммигрантов и тоже связанная с обязательной государственной регистрацией документа. Может быть подобный пример наведёт на размышления.
Речь идёт о домашних работниках. Казалось бы, проще простого - бери на работу желающего, договаривайся о стоимости его работы, обсуждай график и т.д. На деле же, всё очень непросто. Особенно в свете навязчивых идей Президента Корреа по реформированию Уголовного Кодекса Эквадора и предложенной им меры наказания за отказ от регистрации трудового договора в виде 5-летнего срока лишения свободы.
Так вот, трудовой контракт должен быть заключён, зарегистрирован и при условии полной занятости, его сумма в данном случае не может быть менее 200 долларов, т.е. минимальной заработной платы для работников обсуждаемой сферы на сегодняшний день. Можно написать и 5 долларов и 10, но регистрация произведена не будет.
Работник и работодатель, продавец и покупатель могут договариваться о чём угодно, подписывать любые бумажки, но государство (а нотариус, он хоть и частный, но надёлён государственными полномочиями) обязательно отрегулирует отношения сторон по своему разумению.

Добавлено через 45 минут
Цитата:
Сообщение от emaur Посмотреть сообщение
Отнимать могут разве что коммунисты.
А зачем отнимать? Видели количество хороших домов, выставленных на продажу в Кито и окрестностях? Уже сами мечтают избавиться от того, что не могут содержать. Слово даже изобрели - anticresis

Последний раз редактировалось AlBandy; 29.10.2009 в 05:58 Причина: Добавлено сообщение
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.10.2009, 13:59   #339
Заслуженный писатель
 
Аватар для Настоящий Индеец
 
Регистрация: 28.04.2005
Адрес: Quito - Ecuador
Сообщений: 2,910
Благодарностей от вас: 121
Вас поблагодарили 117 раз(-а) в 104 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
Так вот, трудовой контракт должен быть заключён, зарегистрирован и при условии полной занятости, его сумма в данном случае не может быть менее 200 долларов
$ 218, если быть точным.
__________________
"Настоящему Индейцу Завсегда Везде Ништяк"
Настоящий Индеец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.10.2009, 13:19   #340
Заслуженный писатель
 
Аватар для osha
 
Регистрация: 30.06.2007
Сообщений: 2,926
Благодарностей от вас: 121
Вас поблагодарили 411 раз(-а) в 360 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Alexander Посмотреть сообщение
Общеизвестный факт, имеющий значение в этой теме всего один и его доказывать не нужно - средний срок рассмотрения дел судами общей юрисдикции 5-6 лет. И связано это печальное обстоятельство с крайней степенью загруженности.
Не только и не столько. Тут главное – крайняя коррумпированность всей системы + нечистоплотность и даже продажность адвокатов.

Эквадорский адвокат возмется за любое, даже заведомо проигрышное дело (покрайней мере всегда можно найти такого адвоката). Его гонорар – не за выигрыш–проигрыш, а за сделанную бумажку. Заплатите – сделает и начнет суд.

Хороший эквадорский адвокат не только знает законы, но и умеет давать взятки. Когда, сколько и кому – он вам скажет )))

Даже если у вас есть все необходимые документы, со всеми подписями и печатями, не удивляйтесь вызову в суд.

Кстати, одна из манер вызова в суд – это публикация вызова в газете. Ваш опонент может заявить, что не знает вашего домашнего адреса. Прописки, как известно, тут нет. В этом случае его обяжут дать несколько объявлений в газете национального уровня, и если вы не появитесь, то суд будет проходить без вас.

И еще, один суд тут выиграть мало. Если у ваших противников достаточно денег, то нужно готовиться к трем. И вас обязательно должен представлять в суде адвокат – обязательно.

Хотя сейчас много реформ. Например, про прислугу – это совсем новое, раньше этого небыло. Возможно и с судами что-то изменится.
osha вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Теги
недвижимость, покупка жилья, строительство

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Работа в Эквадоре в Росс. компаниях. diaset Курилка 53 29.01.2019 16:32
Мобильная связь в Эквадоре. Borman Разговоры об Эквадоре 53 19.11.2018 20:55
Типичные вопросы о жизни в Эквадоре и ответы на них. Часть I Гость форума Иммиграция 13 01.06.2011 13:05
рафтинг в Эквадоре Окса Туризм в Эквадоре и Латинской Америке 1 27.07.2007 21:14
Недвижимость в Эквадоре Sabrina Разговоры об Эквадоре 3 23.11.2006 14:29


Часовой пояс GMT -5, время: 00:47.



Copyright ©2002 - 2010, Форум Русского Эквадора
RussianEcuador.com
Перевод: zCarot

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


Работает на vBulletin® версия 3.8.6.
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot