Вот список урбазон Кито, с помощью которого можно ориентироваться, в каком районе находиться предложенная для продажи недвижимость.

The urban parishes of Quito are:
1. Argelia, La
2. Belisario Quevedo
3. Carcelén
4. Centro Histórico
5. Chilibulo
6. Chillogallo
7. Chimbacalle
8. Cochapamba
9. Comité del Pueblo
10. Condado, El
11. Concepción, La
12. Cotocollao
13. Ecuatoriana, La
14. Ferroviaria, La
15. Guamaní
16. Inca, El
17. Iñaquito
18. Itchimbía
19. Jipijapa
20. Kennedy
21. Libertad, La
22. Magdalena
23. Mariscal Sucre
24. Mena, La
25. Ponceano
26. Puengasí
27. Quitumbe
28. Rumipamba
29. San Juan
30. San Bartolo
31. Solanda
32. Turubamba

Спасибо.

Вопрос: может ли быть в Эквадоре собственником жилой или коммерческой недвижимости (и получить ПМЖ) гражданин России в возрасте 15/16/17 лет?

Обсуждение дорожных чеков перенесено в соответствующий раздел:

Дорожный чек

пресса о недвижимости
 

Недвижимость Эквадора: многообразие цен
Низкая стоимость жизни, доступная недвижимость и сравнительно простая процедура ее покупки добавляют очарования Эквадору, славящемуся на весь мир красотой своей природы.

По оценкам ООН, Эквадор является одной из 17 стран мира, на территории которых сосредоточено удивительное разнообразие видов растений и животных. Четыре региона страны – побережье, горные районы Анд, Амазонка и Галапагосские острова – привлекают в страну как людей, любящих поваляться на пляже, так и поклонников экстремального спорта. Эквадорские джунгли и плоскогорья пользуются популярностью у растущего числа любителей экологического туризма. Яркие культурные традиции местного населения являются еще одним поводом посетить эту удивительную страну.

«Эквадор, одна из лучших стран мира. В ней есть практически все, что нужно для спокойной жизни: мягкий климат, чрезвычайно низкая стоимость проживания, стабильная экономика, развитая система здравоохранения и весьма богатая аборигенная культура», – говорит Дэвид Воркман, менеджер компании The Greater Ecuador Real Estate Investment Fund, продающей недвижимость через интернет-портал Ecuador Homes Online.


Коротко об Эквадоре

Распложенный на северо-западе Южной Америки, Эквадор граничит с Колумбией и Перу, а на западе его берег омывает Тихий океан. Поразительные Галапагосские острова, где свои знаменитые исследования, приведшие к созданию теории эволюции, проводил Чарльз Дарвин, также принадлежат Эквадору.

Площадь страны составляет около 183 тысяч квадратных километров, а ее население насчитывает около 14 миллиона человек.

Эквадор – родина множества древних цивилизаций, первые человеческие поселения появились там около пяти с половиной тысяч лет назад. Страна была частью Империи Инка, крупнейшей империи того времени. В течение трехсот лет испанской колонизации индейское население, точнее, те из них, кто смог пережить болезни, принесенные захватчиками, страдало от деспотизма своих правителей. Именно в столице Эквадора, Кито, 10 августа 1809 раздался первый призыв к борьбе за независимость в регионе. Ключевая роль, которую сыграл город в истории этой местности, обеспечило ему прозвище Luz de América, что в переводе означает «Свет Америки».

Национальной валютой Эквадора является доллар США. У страны богатые запасы природных ресурсов: нефти, рыбы, древесины, золота и многого другого. Здесь производят широкий ассортимент сельскохозяйственных продукции, в частности кофе, какао и тропические фрукты. По оценкам Центрального Банка Эквадора, в 2008 году рост экономики страны составил 5,3%. В наступившем году, согласно сообщениям информагентства Reuters, ожидается прирост в 3,2%. Снижение темпов роста экономики обусловлено в том числе и падением объемов экспорта, вызванным глобальным экономическим кризисом.


Недвижимость в Эквадоре

Американский журнал International Living Magazine назвал Эквадор вторым по привлекательности местом для отдыха в мире – из-за доступного проживания и низких цен на недвижимость. Покупатели второго жилья интересуются государством по тем же причинам. Согласно заявлению Гари Скотта, эксперта в области недвижимости с сорокалетним опытом, ныне проживающего в Эквадоре, жизнь в стране дешевле, чем в других пользующихся популярностью государствах, к примеру в Мексике. Инфраструктура и безопасность здесь – на высшем уровне, возможно, в связи с этим за последнее время было зафиксировано «резкое увеличение спроса со стороны североамериканских покупателей недвижимости», как говорит г-н Скотт.

Несмотря на глобальный экономический кризис, профессионалы рынка недвижимости делают вполне оптимистичные прогнозы. «Рынок недвижимости Эквадора достаточно стабилен и демонстрирует сдержанный рост цен. Самое серьезное увеличение ценовых показателей было зарегистрировано в городах Куэнка и Кито и на побережье между Мантанитой (Mantanita) и Мантой (Manta)», говорит г-н Воркман, проживающий в Куэнке со своей семьей.

В зависимости от местоположения объектов недвижимости цены на жилье очень разнятся. «В некоторых районах страны можно найти отличный дом за $50 тыс., но в таких городах, как Куэнка и Кито, цена будет как минимум в два раза выше», – сообщает г-н Воркман. «Большие дома высокого качества постройки с дорогостоящей внутренней отделкой (паркетные полы, гранитные столешницы и т. д.) стоят от $150 тыс.. Стоимость квадратного метра в элитных кондоминиумах, расположенных в самых популярных частях страны, начинается от $600 за квадратный метр», – добавляет г-н Воркман.


Покупка недвижимости в Эквадоре

В стране нет ограничений на приобретение частной собственности иностранцами. «Конституция Эквадора гарантирует одинаковые права всем, вне зависимости от национальности и места жительства», говорит г-н Скотт, проживающий с женой в Котакачи (Cotacachi).

Г-н Воркман добавляет: «Все, что вам действительно понадобится для приобретения недвижимости, это – паспорт. Граждане иностранных государств получают полное право собственности, так же как и местные жители». Ну а те, кому необходимы дополнительные гарантии могут оформить страховку от недостатков в праве собственности.

Согласно информации Ecuador Homes Online, процедура покупки недвижимости в Эквадоре достаточно проста. Как только покупатель определился с ценой жилья, ему необходимо обратиться к юристу за тем, чтобы тот провел установление истинного собственника недвижимости и составил договор купли-продажи. Все это, как правило, занимает один-два дня. «Если документы на дом в порядке, то тогда нужно просто пойти в нотариальную контору и завершить оформление сделки. Если покупатель не нуждается в дополнительном финансировании, то передача полной суммы покупки происходит при подписании документов. После этого нотариус должен подать подписанные документы в муниципалитет, для того чтобы там зарегистрировали нового владельца дома», – добавляет г-н Воркман.

Для того чтобы зарегистрировать сделку, муниципалитету потребуется всего десять дней, утверждает г-н Воркман. Если же продавец объекта недвижимости предлагает оформить покупку в рассрочку, то тогда придется подписать еще один документ. Promesa de compra vente, или «обещание приобрести», это – юридически обязывающий договор, который также нужно оформить у нотариуса и зарегистрировать в муниципалитете. После заключения этого договора документ, дающий право собственности, на законных основаниях будет находиться у продавца до тех пор, пока тот не получит полную сумму, оговоренную при покупке.

Покупателю придется оплатить услуги юриста, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и агентскую комиссию. «Следует отметить, что, как правило, покупатель оплачивает все затраты по сделке», – говорит г-н Воркман.

Как и в любой другой стране, в Эквадоре при приобретении собственности следует быть осторожным. К примеру, покупателю необходимо убедиться в том, что нотариус провел тщательный поиск истинного собственника недвижимости. «В случае если недвижимость была унаследована от владельца, который не составил завещания, то у его наследников есть определенные права на собственность и они могут заявлять о них в течение пятнадцати лет со дня смерти владельца», – сообщает г-н Воркман.

Гари Скотт советует потенциальным покупателям не забывать о том, что большинство агентств в стране не имеют лицензии. Запрашиваемая цена обычно очень завышена, и счет-эскроу не гарантирует вам абсолютную безопасность ваших средств. Лучше всего не торопиться и основательно погрузиться в процесс приобретения недвижимости при помощи авторитетного риэлторского агентства. «Ввиду особенностей правовой системы государства покупателю будет достаточно тяжело вернуть потерянные деньги, если произойдет что-то непредвиденное», – говорит г-н Скотт.


Взгляд в будущее

Большинство покупателей недвижимости из-за рубежа заинтересованы прежде всего в проживании в Эквадоре, в связи с этим рынок недвижимости страны достаточно стабилен и защищен от многих проблем вызываемых спекуляцией.

«Рынок недвижимости Эквадора будет расти и, по нашим предположениям, его ожидает такой же сценарий развития, как и в Мексике, Коста-Рике, Гондурасе и Панаме, – стабильный рост цен на побережье и в крупных городах», – сообщает г-н Воркман.

Автор: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Prian.ru

Сколько лет тексту? Года три назад всё так и было.

Эквадор сейчас рекламируется (by International Living) как одно из лучших мест в мире для пенсионеров для проживания -
http://www.internationalliving.com/P.../living-abroad
в начале марта в Quito будет проведена conference -
http://www.internationalliving.com/E...promo%29/event

На заборе тоже пишут...

Прицениваемся ...:)
Подскажите в каких районах (улицы) НЕ СТОИТ смотреть :uzhos:с точки зрения криминала.
например "Ramos Mejía" - это где ?
нашла вот эту карту с улицами
http://http://www.svali.ru/show_pict...pe=1&id=8&cd=1
не очень удачная ... может кто даст ссылку на другую?

Если вы о жилье, то проще сказать в каких стоит. На вашей карте лишь маленький кусочек города. Но, в принципе, наиболее стоящим местом для жительства на ней является квадрат 6-7 X D-C

Google Earth воспользуйтесь. Очень удобно для поиска нужных улиц.
http://earth.google.com/intl/ru/

Добавлено через 7 минут
На юге Кито более опасная зона. Начиная где-то от Parque Elijido. А также все-то, что в Carapungo и дальше на север.

Что с ценами на недвижимость????
 

Кто ни будь мониторил Эквадорские цены на недвижимость в этом году?
Кризис мировой докатился как то до местного рынка недвижимости?
1) Есть снижение цены(продавцы прогинаются если ставить перед фактом или на 30% дешевле или я ухожу.......?)

Ценник не менялся, поскольку сдуваться не надутым пузырям не к чему. :) Стоисоть жилья практически не менялась с 2001 года, при том, что стоимость материалов таки дорожала. :)
Здоровый торг всегда был и остаётся уместен.
На ультиматум 30% или ухожу , как и раньше ответят - уходи ;)

Мне не так давно удалось проделать такой фортель. Никаких ультиматумов, разумеется, просто здоровое предложение о выплате всей суммы одним банковским сертификатом.
Есть такой казус применительно к хорошей недвижимости в Эквадоре : дом с вполне соответствующей ценой из расчёта цены на землю, объёма и качества строительства оказывается слишком дорогим для Эквадора, его попросту некому покупать, хоть и вложено в него реально больше, чем окончательная цена продажи.
Опять же, продавцы разные. Кому-то действительно нужно продать, а кому-то нужно весьма филосовски.

Согласен на все 100%
Стоимость любой недвижимости прежде всего определяется как любят шутить в реал эстейте тремя факторами. Локэшен, локэйшен,локэйшен :)
Как в районном так и в глобальном масштабе ;)

что это за дома в Сан Рафаэле по 39к?
http://apazhe.net/2009/03/04/9522/

"Не успел выхватить фотоаппарат...
By Арсений Фёдоров, 04.03.2009 23:21
...но поверьте, я позавчера видел, как дева юная сидела в San Luis на стенде агентства торговли сиротскими стодвадцатиметровыми домиками* по $39k и весьма сосредоточенно собирала Кубик Рубика для блондинок — 2×2. Да-да, по четыре плитки на грань, не по девять. Хотелось обнять и плакать, но я сдержался и последовал за Фениксом во Fridays, испить пива.

А клубные фото** со вчерашнего похода в Naranjo Mecanica выложу завтра. Фотограф Миша получился бесподобным падонком.
* — Гараж на две машины и прачечная не идут в счёт площади. Кредит дают на какое-то совершенно чудовищное время, так что выплаты получаются по $200 в месяц.

"

Да говно эти дома. Это только по приезду кажется, что они большие, по сравнению с российскими конурами. Как поживешь пару лет, понятно становится, что и тесные они по местным меркам и построены херово (течи труб, отвал краски, сырость на первом этаже и т.д.) и соседи - аналог русских менеджеров нижнего звена, пару лет назад приехавших из райцентра, со всеми вытекающими...

Это таунхаузы или отдельные дома со своим участком придомовым?
Это огороженная территория?

Таунхаусы в кондо, конечно же. Эти бюджетные обычно строятся даже не по 2 вместе, а штук по 10 слитно с общими стенами. "Участок" в них обычно есть - 3х2 сзади для стирки и сушки белья, что-то ещё там делать затруднительно.

Кстати, хотел уточнить, зачем многие бывшие соотечественники годами снимают недвижимость, если за такие деньги пусть и в компании местных оборигенов менеджеров можно купить и платить те же 200 баксов в месяц но уже за свой дом.......

Фигня это всё. Кредит в Эквадоре можно получить также "легко", как и в Москве на покупку загородной недвижимости, тексты рекламных проспектов такие же. Да и Феникс популярно уже объяснил, что такой "свой дом" - дерьмо, в котором невозможно ни жить, ни избавиться от него. "Менеджеры нижнего звена" - это таксисты и прочая аналогичная шушера с кучей детей отморозков.

Добавлено через 2 минуты
Почему же? Там иногда гордо висит калефон и можно упражняться в передвигании баллонов:)

Стоимость аренды в Эквадоре обычно в районе 0.5% от покупной стоимости, в отличии от США и большинства стран европы, где она в районе 1%. Дома зачастую говенные и чинить их надо постоянно - штукатурить обрастающие плесенью стены, менять текущие трубы, перекрывать текущую крышу. В случае аренды это, как правило, проблема хозяина, решаемая за его деньги (ну то есть из арендной платы, конечно, но не за дополнительную плату). Посему для многих проще арендовать, чем покупать. Особенно когда не знаешь сколько ещё тут будешь жить. Купить дом - не проблема обычно, а вот продать, если вдруг надо уехать - это совсем другое дело. Либо придется терять 20-25% стоимости, либо продавать годами.

Зато в своем доме можно смело накапливать хлам, что затруднительно в арендованом жилье :)

А что так уперся вопрос именно в дома? Хорошие дома везде есть, в том числе и в Эквадоре. И как везде хорошие дома стоят хороших денег. Дешевые дома, они в любой стране гавно.

Если средств не достаточно на особняк, но хочется жить в боле менее комфорте, вопрос решается покупкой квартиры в любой мало мальски приличной многоэтажке. Если отбросить эквадорские хрущевки, то остальные здания Кито вполне пригодны для проживания - лифт, парковка (как правило подземная), не течет крыша, не обваливается краска и штукатурка, не текут (почти не текут) трубы, охрана, администрация в доме со своими слесарями, электриками, дворниками, уборщиками и пр.

Вопрос в том, насколько пригоден для проживания сам Кито.

Качество эквадорского строительства не зависит от того, дом это или многоэтажка. Если у вас что-то не отваливается, то оно либо стоит 200+ тысяч, либо оно просто ещё новое.

В нашем эдифисио вроде ничего не отваливается, в предыдущей квартире тоже все было ОК, и это в течении последних 5-и лет. Обоим домам по 20 лет, квартиры в среднем 40-70 тыс стоят. Наверное это только мне так везет :p или дома просто еще не старые :D или квартиры дорогие.

Это ключевая фраза, гы! :D

понял.
соответственно даже такой говёный дом, можно купить с дисконтом в 25%..))))))).
п.с. Если не с рук, а новый дом(более приличный), наликом в агенстве предложить оплатить, опустят цену на те же 25%??????
п.п.с. Ещё хотел уточнить по поводу Манты, что там с ценами, говорят, что Корера бабки туда вкладывает и приличный городок чере пару лет получиться......??????
п.п.п.с вариант купить участок(в той же Манте ) и самому построить(естественно наняв бригаду туземцев) не дешевле чем купить новый?
п.п.п.п.с сколько из Кито в Манты на машине ехать?
п.п.п.п.п.с я просто холод не люблю, а в гуякиле жарко и страшно))))))) вот на Манту и смотрю...

Ну это если повезет найти иностранца, который хочет срочно от него избавиться. Эквадорцы обычно дома продают неспеша, годами, десятилетиями, иногда поколениями.

Вряд ли 25% но что-то, вероятно, опустят. Может 10%. Но вообще агентсво не так много получает, это с владельцем надо договариваться.


Китайцы там еропорт вроде строят международный. Но, судя по темпам строительства нового китовского, это не скоро еще будет. В любом случае, вряд ли оно в обозримом будующем поднимется до уровня Гуаякиля.

Однозначно дешевле, если речь идет об отдельном доме, а не о кондо и если вы знаете, как это делается. Если еще и иметь родственников среди производителей стройматериалов и строителей - то раза в 2 запросто дешевле. Но если все наоборот - то может и дороже выйти. Намного.


При теперяшнем состоянии дороги - часов 6 как минимум. Но при частых поездах вам довольно дорого будет обходиться ремонт машины...


Типа в Манте не так жарко??? Страшно - это в зависимости от района. В Гуаякиле есть вполне безопасные места. А если Манта начнет развиваться в промышленном смысле, туда обязательно вся гопота переберется. Это классика жанра, вообще-то. Нищие бандитские кварталы традиционно возникают рядом с любым местом, где крутятся деньги.

Строил сам с родителями дом(дачу) это из того что собственными руками......
думаю, что дачу в подмосковье все когда то с родителями строили в те времена.....
А про Эквадорскую стройку подробно читал( и время от времени перечитываю) на закрытом сейчас форуме Реда.
ещё его журнал почитываю, там он тоже про стройку часто пишет..
http://ecuared.livejournal.com/60593.html

Про Гуякиль и Манту -да, в Манте климат мне больше по душе, чем парилка Гуякиля.
Про люмпен-индейцев, сложно сказать, думаю, что всё таки Манта не станет Гуякилем2
А Кито не расматриваю, по причине Холода........)))))
п.с. понравилась цитата на сранице Реда(только что прочёл)
"13-Окт-2009 04:27 pm none (UTC)

ecuared
Это в горах весна
Иногда
А чаще осень

Нам такой Эквадор не нужен

Как сказал один мой хороший друг

Нельзя придумать ничего более идиотского, чем
Ехать на другой конец земного шара
Что бы мерзнуть и не иметь вида на океан
http://ecuared.livejournal.com/10472...35127#t1135127
"
как то так :)

Вы лучше у него и консультируйтесь тогда.

На мой взгляд, нельзя придумать ничего более идиотского, чем ехать жить к морю на грязное океаническое побережье Эквадора, да еще и в город с портом, рыбзаводом и нефтепереработкой. Для этого есть другие, куда более приятные для проживания места, если вам нравится жара. Тайланд, Австралия (если есть возможности) или любые острова Карибского моря, например Барбадос (опять таки, если есть возможности) или Доминиканская Республика.

Диапазон температур 15-28 для меня оптимален. Больше - слишком жарко для меня. Родился я рядом с горами и горы люблю. К морю достаточно равнодушен. К тому же всегда можно слетать, хотя честно говоря, на Эквадорское побережье меня уже вообще не тянет - грязь, плохой сервис, волны. Поначалу было прикольно, но за 5 лет надоело.

Жара, кстати, достала за последние 2 месяца и в Кито, слава богу, что дожди наконец-то пошли.

Ну а если кому жара нравится - так это личное дело каждого.

Кому как.
Кому-то вид на океан, а кому вид на горы больше по душе.

Могу добавить личные ощущения от последнего посещения Манты. Жуткая вонь протухшей рыбы на подъезде, охранник отеля, отказавшийся пропустить нас с супругой для прогулки вдоль совершенно пустого берега без того, чтобы супруга не сняла золотую цепочку с серёжками и ощущение постоянной влажно-липкой грязи вокруг.
diaset, RED - это человек из серии "хорошо там, где я есть" без всякой зависимости от реалий.

Уже лет шесть как из Манты должен получиться "приличный городок". Но пока что там жара, вонища и толпы гопоты, в том числе русской (в Манте очень дёшево жить, если вы не знали). А разовьют порт - станет вообще полная задница.

Недавно хороший знакомый вернулся оттуда в Кито - не выдержал вечного пятидолларового праздника. И это при том, что выпить и потусоваться он совсем не промах.

(села поудобнее, достала попкорн) ;)

Это вам с ветром повезло. Я несколько раз бывал в Манте проездом и каждый раз вонища там стояла прямо возле супермакси, то есть аккурат в центре города, а отнюдь не на подъезде. Усиливалась по мере движения на север. Причем вонища конкретная, в первый раз я когда её услышал, то грешным делом подумал, что мой спутник испортил воздух. Ан нет, оказалось - через кондей затянуло. При открытых окнах (то есть в натуральном горячем виде, а не охлажденном через кондей) воняло ещё хуже.

Все это много раз тут писалось, я не хотел лишний раз валять в говне Манту, дабы не уподоблятся упомянутому гражданину, но раз уж вы сами вспомнили про вонь, написал.

Прально вы с Арсенио меня туда не пустили на экскурсию :crazy:

Вот Ред, написал у себя в блоге по поводу запаха))))

http://ecuared.livejournal.com/40521...age=2#comments

"
е)Недолюбливают?...
Что Вы, они питают ко мне значительно более сильные чувства
И мне это приятно

Что с запахом?
Как Вы думаете, какой должен быть запах у рыбного порта?
А у рыбоперерабатывающего завода?
Не знаю уж куда эти сусанины ехали со своими GPS НА СЕВЕР
Вообще то Манта расположена вдоль моря с востока на запад
Но зная их специфические интеллектуальные особености, дагадываюсь, что они двигались от Порта вдоль моря, через Тарки, НА ВОСТОК
Через промзону
Без понятия, что они там делали
Белые люди в тех местах не живут
И я тоже
Я живу в трех километрах от порта НА ЗАПАД
У меня никаких запахов нет
В районе порта бываю проездом , хорошо если раз в неделю
А в Тарках и того реже
""

Diaset, а с какой целью Вы все это сюда тащите? Если кому-то из форумчан захочется ознакомиться с точкой зрения REDа по тому или иному поводу, то уверяю Вас, что он вполне справится и без Вашей помощи. Адреса известны.

Не знаю, как другие, но я этого Реда и в глаза не видел никогда и никаких чувств не испытываю. Просто также читал его многочисленные сочинения об Эквадоре в интернете до приезда и ныне имею возможность сравнить с действительностью. Ещё тогда показалось странным, что на мантовском форуме, пользователей из Манты почти совсем не было. Теперь знаю почему, вот и всё. И если вы подумали, что вас кто-то отговаривает от постоянного жития на именно таком тихоакеанском побережье, то очень ошибаетесь. Просто пытаются донести мысль о том, что есть и другие места с видом на океан в Эквадоре, гораздо более комфортные для проживания.Не хотите, не читайте, но признать болтуна, не вылезающего из сети в попытках быть в центре внимания, правдивым гением, не требуйте.
Мне лично, для оценки степени адекватности товарища, вполне хватило описания прекрасных дорог,великолепной медицины и отсутствия малейшей необходимости в кондиционере и бассейне при проживании в означенной местности.

Нет у меня GPS. Я просто знаю, что ехал от Монтаниты, которая на юге от Манты, в Круситу, которая на сервере относительно Манты. Было бы станно, если бы я ещё смотрел на GPS да запоминал, куда именно я там ехал в каждый момент. Право, гражданин льстит себе on so many levels, начиная от того, что кому-то важно знать, как именно расположены улицы в Манте и заканчивая "сильными" чувствами.

diaset, вот если вам на дороге говно попадается и воняет - вы его ненавидите? Может ещё какие-то "сильные" чувства испытываете? Ну кроме естественного отвращения и желания зажать нос.

И ради бога, перестаньте вы этот кал сюда копировать. Я ни на форум его не хожу, ни в блог, так вы мне сюда, под нос это тащите. Езжайте ради бога в Манту, пейте водку с Рэдом и вообще всячески наслаждайтесь жизнью. Только не трахайте нам тут мозги, пожалуйста. Вы задали вопрос - мы ответили. Спорить лично я не собираюсь по поводу того, где кому нравится жить. Многие, например, считают, что Москва - лучший город на земле. А некоторые - что Бобруйск.