Ощутимо слаще.
Депозит можно в любой момент снять.
А продать недвижимость практически невозможно.
Покупать же её для жизни, не проверив место в течении хотя бы одного года неосмотрительно.

Сначала депозит, чисто для визы, потом поездить по стране полгодика, сравнивая, потом пожить в выбранном месте годик, проверяя все сезоны, а потом уж можно и снять депозит и купить жильё.

Разумно говорите. Но насчет "продать недвижимость практически невозможно" это вы загнули.

Наверное, имелось в виду "достаточно быстро продать недвижимость, не потеряв при этом треть вложенных в нее денег"

Ну на недвижимость купленную в таком режиме, я бы даже за 2/3 начальной стоимости не подписался )))))
А Мсье явно не объяснили, что почем он ее купит - не важно, важно что в эскритуре написано... Ну на то есть великий поиск )))

Если вы хотите сказать, что от суммы, которая написана в эскритуре, зависит, дадут ли вам визу или нет, то вы ошибаетесь.
В эскритуре может быть написано хоть 40 тыс., а недвижимость будет оценена муниципалитетом в 24, скажем, и всё -- плакала виза! Надо именно смотреть на коммер. стоимость недвижимости, если хотите покупать под визу.

Ещё один важный момент, который надо учесть когда будите оформлять недвижимость, это оформлять её только на одного человека (если её ком. стоимость меньше 50 тыс.). Т.е. если вас 2 (муж/жена), то надо оформлять на кого-то одного, а второго не указывать. Иначе в Эстранхении могут потом начать придираться, т.к., например, при коммер. стоимость в 30 тыс., у вас будет только 15, а другие 15 у жены/мужа. В итоге ни один ни другой не смогут получить визу (хотя опытный адвокат это сможет решить).

Зависит от.
Если это квартира в хорошем районе - то да.
А если десяток гектар в джунглях - то и за пол цены можно покупателя искать годами.

А вот отсюда поподробнее пожалуйста. Я почему-то всегда думала, что цена, записанная в эскритуре - это и есть "оценена муниципалитетом" и на нее будут смотреть в миграсьон, когда выдавать резиденстую визу. А вот за сколько вы ее купили "коммерческая цена" - в договоре купли-продажи можно написать любую сумму и как раз она ни на что не влияет. Живой пример - знакомый в Кито купил под "визу" квартиру за 35000$, которая по эскритуре оказалась 23000$ Визу конечно же ему не дали и пришлось делать еще банковкий депозит на 25000$.
Еще как я понимаю раз в несколько лет происходит "переоценка" недвижимости - поэтому естественно эскритура должна быть "свежей". По идее адвокат, который занимается "очисткой" - должен все это выяснить...

Браво, господа!!!
Ну, наконец то я вас расшевелил. Амигос, реально спасибо, за горячее участие в теме. Наконец-то я наступил вам на любимый мозоль.
Однако, не ради токмо флейма. Вот давайте горячо, но здраво поспорим.

Депозит - геморрой, проблема в каком банке открыть, процент по вкладу минимальный, ибо не до жиру выбирать банк, инфляция и возможные пертурбации с долларом.

Квартира/конхунто - (чисто вложение - жить в Кито лично для меня "не кошерно") - возможность сдать (те же проценты по депозиту), самоиндексация - рост цен на недвижку, возможно несколько больший геморрой по сравнению с депозитом в плане покупки. В плане последующей продажи опционально, ибо, если приезжать на постоянку, на фиг ее продавать - 3-4 сотни ежемесячно - считай хорошая российская пенсия.

Не знаю, что сейчас с процентами в банках, после всей этой предвыборной стрижки, но когда мы год назад делали визу - был вполне приличный, в месяц с 25к выходит что-то вроде 150 долларов, ненамного меньше (если вообще меньше), чем аренда квартиры, которую можно купить за те же 25к (это если говорить о стабильной долгосрочной аренде, с краткосрочной все несколько иначе). В целом, сейчас ИМХО снимать тут жилье выгодно даже по сравнению с покупкой без рассрочек и ипотек. Возможно, через 5 лет все будет совсем иначе, но пока никаких предпосылок к этому я не вижу.

Нет, в эскритуре указывается цена квартиры, которая есть в контракте. Эта цена не может быть ниже коммерческой цены, которая устанавливается муниципалитетом. Но может быть больше, чем эта цена (что и случилось с вашим знакомым). Но всё это чистые формальности, т.к. вы можете договорится с продавцом на любую цену, а в договоре указать другую (она и будет отражена в эскритуре), но только она не должна быть ниже коммерческой цены, указанной муниципалитетом.
Коммерческая стоимость указана в Carta original del pago del impuesto predial (это из http://cancilleria.gob.ec/es/visa-9-...-en-bien-raiz/)
Поэтому можно просить у продавца показать этот документ за этот год.
Переоценка недвиж. происходит здесь каждый год, но, насколько я мог убедиться, почти всегда в сторону повышения. Хотя, наверное, в случае старых зданий будет понижение.
Так что ваш знакомый может проверить стоимость сейчас, возможно, она уже поднялась до 25 тыс. Кстати, всё это можно посмотреть на сайте муниципалитета:
http://serviciosciudadanos.quito.gob.ec/

Вот насчет коммерческой цены (из реквизитов с офиц. сайта): "Carta original del pago del impuesto predial, en el que conste el avalúo comercial del inmueble por un monto mínimo de USD 25.000 (VEINTICINCO MIL) dólares de los Estados Unidos de América...
Ничего, как видите, про эскритуру не сказано.

avaluo comercial - это налоговая оценка, а не коммерческая цена

Коммерческая оценка тогда уж.

Ничего не понимаю. То есть я нахожу халупу стоимостью в 10000$, договариваюсь с продавцом, что мы ставим в договоре ее коммерческую цену 25000 и с этой ценой, отраженной в эскритуре - я получаю 9-2?
Что-то сомнения меня гложут :-\"

Нет. Так нельзя. Стоимость в эскритуре по закону не может быть ниже коммерческой оценки (более правильный термин, спасибо c.cat), которая делается муниципалитетом.
Ещё раз повторю, что в Эстранхерии смотрят не на эскритуру, а на avaluo comercial, который указан в бумаге об уплате налогов (carta del pago del impuesto predial).

Теперь все понятно, спасибо. Значит чтобы не промахнуться - нужно глядеть не эскритуру, а именно на "carta del pago del impuesto predial" за последний год.

Чтобы не промахнуться надо глядеть на все документы.

С процентами здесь нормально (у меня полис под 6.5) - это почти как в России сейчас валютные ставки. В сравнении "вкладывать деньги в покупку квартиры" или "снимать квартиру на проценты с депозита" - выигрывает ОДНОЗНАЧНО 2й вариант. Это отмечают и все буржуи-экспаты, живущие здесь. И хоть кто-то и рассказыват здесь сказки о возможности сдачи квартиры стоимостью в 50К за 500$ в месяц - это из области фантастики. Если учесть простои, налоги, ремонт и другие "неожиданные" вещи как например невозможмость выселить жильца, если он не платит несколько месяцев - то выгоднее просто положить деньги в банк, на застрахованный государством депозит и получать с него стабильный доход без всякой головной боли, тратя его на аренду квартиры. Еще небольшой совет тем, кто хочеть зарабатывать на недвижимости - обратите внимание на "локали" - помещения на 1х этажах под магазины. Сейчас их выгоднее покупать и сдавать, чем квартиры.

Эта цифра служит для исчисления налога на недвижимость. А за попытки перевода идиом по словам даже в школе двойки ставят.

Тяньков-Эквадор?
Озвучьте банк, пжл.?
И механизм?: сразу под визу ломиться в этот банк или для визы в более либеральный, а потом с седулой уже перекладывать и переделывать сертификат обоснования визы?

при чем здесь Тиньков? :?
банк Продубанко.
механизм здесь озвучивается регулярно - даже есть спецы, предлагающщие помощь в открытии счета... пользуйтесь поиском.
Вы же не первый день в форуме?