|
|||||||||||||
11.05.2008, 05:00 | #1 |
Старожил
Регистрация: 16.04.2008
Сообщений: 905
Благодарностей от вас: 83
Вас поблагодарили 107 раз(-а) в 104 сообщении(-ях)
|
Покупка строящегося дома
Был ли у кого-нибудь опыт покупки стоящегося дома?
Подойдет ли такой вариант для визы 9-2? Получается ли выгоднее, нежели покупка уже готового жилья? Сколько в среднем длится строительство? |
11.05.2008, 07:42 | #2 |
Старожил
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
не подойдёт, для визы 9-2 необходимо как минимум promesa de compraventa infinitivo, а это возможно только на окончательной стадии строительства..ну, а срок зависит от того, кто строит и что строит, размер стоимости уже готового конечно же отличается в большую сторону, хотя и возможно такое, что отдают уже лишь бы отдать..
__________________
Счастливому случаю нужно помочь, раз уж удалось его организовать. Последний раз редактировалось AlBandy; 11.05.2008 в 08:05 |
11.05.2008, 10:57 | #3 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 29.06.2007
Адрес: Quito
Сообщений: 1,551
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 70 раз(-а) в 55 сообщении(-ях)
|
Покупка недвижимости дает право, скорее, на 10II. Загляните в топик "Типы виз в Эквадоре". А достроен дом или нет, никого волновать не будет. Главное-определенное количество вложенных денег. Может быть, засчитаются также затраты на достройку, но об этом пусть скажет кто-нибудь, кто в курсе.
__________________
http://titanic2.livejournal.com/ |
11.05.2008, 11:09 | #4 |
Guest
Сообщений: n/a
|
Промеса - это в общем то обещание, посему в том виде, как напиал уважаемый AlBandy, это собственно контракт на покупку, нотаризованный .
В случае с эдифисиос - надо быть осторожнее, поскольку, до тех пор пока все не здадут - вы не въедете. В любых случаях - лишь наличие у застройщика Пермисо унико де конструксион, может являться для вас отправной точкой для раздумий о возможной покупке.Его получение или не получение, особенно в Кито и под здание - может занять до нескольких лет;( Съэкономите - максимум 10-12% от готового. Рекомендую вторичку, объекты от 5 и до 15 лет. Дешевле новых , можно увидеть и по щупать |
11.05.2008, 11:21 | #5 |
Заслуженный писатель
|
А что это за документ:
И где его получать?
__________________
градус неадеквата этого сообщения превысил критическую отметку |
11.05.2008, 11:29 | #7 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 29.06.2007
Адрес: Quito
Сообщений: 1,551
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 70 раз(-а) в 55 сообщении(-ях)
|
Оказывается, виз 10 уже нет. Приношу извинения, устарел.
__________________
http://titanic2.livejournal.com/ |
11.05.2008, 20:35 | #8 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 28.04.2005
Адрес: Quito - Ecuador
Сообщений: 2,910
Благодарностей от вас: 121
Вас поблагодарили 117 раз(-а) в 104 сообщении(-ях)
|
Паш, эт тоже самое, просто 9-ки - это бывшие 10-ки...
__________________
"Настоящему Индейцу Завсегда Везде Ништяк" |
12.05.2008, 07:46 | #9 |
Старожил
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
совершенно верно, нотариально удостоверенный контракт (обещание продать в окончательной форме)со строительной компанией или частным владельцем объекта строительства, в котором, указаны все окончательные договоренности и цифры...попросту говоря, то, что и как хотят построить и потом действительно строят может отличаться..собственника у конкретной квартиры в непостроенном доме нет, она существует только в проекте, стало быть просто продать её на этом этапе невозможно, отсюда и практика продажи по этим самым нотариальным обещаниям..заключается такой контракт и в нём описываются предполагаемые проектом цифры,определяется стоимость, сроки, форс-мажоры, штрафы и т.д... потом возводится сооружение, приходит комиссия из гос.структуры, производит замеры и т.д..заключается обещание продать в окончательной форме с учётом того, что и когда реально понастроили,производятся окончательные расчёты, вот такой контракт уже может быть использован в качестве заменителя депозита в 25000 для получения визы, хотя паспорта на собственность ещё нет..
__________________
Счастливому случаю нужно помочь, раз уж удалось его организовать. |
15.05.2008, 03:47 | #10 |
Форумный житель
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Guayaquil - Ecuador
Сообщений: 389
Благодарностей от вас: 7
Вас поблагодарили 206 раз(-а) в 108 сообщении(-ях)
|
Визу вам дадут на основании эскритуры, т.е. подготовленного нотариусом пакета бумаг, в котором будет конкретно указана ваша "горизонтальная" собственность (такая тут терминология) в кв. метрах и дециметрах. На незаконченный дом, квартиру в доме и т.п. эскритуру оформить невозможно, т.к. по информации по подобному зданию нет в муниципалитете. От указанной в эскритуре площади будет высчитываться, помимо всего прочего, ваша ежемесячная плата за condominio - процент от общего presupuesto затрат администрации здания (для edificios). У меня был опыт покупки строящейся квартиры и строящегося дома. Кроме того, что их сдали с опозданием в несколько месяцев, никаких других проблем мы с женой не испытали. В случае с домом это было даже нам на руку, потому что нам выплатили по контракту немалую неустойку (площадь 660 метров, территория почти 3000 метров, прямо скажем, сооружение не самое дешевое). Что интересно, неустойку выплатили по первому требованию, даже не пришлось никого таскать по судам. Поэтому лучше действительно купить на вторичном рынке, только тщательно проверяя всяческие обременения, чтобы потом не доживать свой век на коммунальной жилпощади с эквадорским стадом в 20 голов.
|
Этот участник сказал: "Marisol Soler, cпасибо за сообщение!" | Andrew (15.05.2008) |
Закладки |
Теги |
недвижимость, покупка жилья |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Строительство дома своими руками | Sem | Разговоры об Эквадоре | 34 | 10.09.2010 14:05 |
Покупка мотоцикла | el_petrolero | Разговоры об Эквадоре | 23 | 02.01.2010 04:50 |
Куплю мебель и технику для дома | Susanin | Доска объявлений | 1 | 25.03.2009 12:08 |
Сдается половина дома в Кито, дешево, Батан Альто | Gleb | Доска объявлений | 2 | 03.05.2008 22:51 |
Цены на дома... | Diablo | Разговоры об Эквадоре | 21 | 30.03.2004 05:52 |