Форум Русского Эквадора  
Ссылки об Эквадоре. Главная страница сайта
Форум Русского Эквадора  
 
   

Вернуться   Форум Русского Эквадора > Эквадор > Иммиграция

Иммиграция Информация об иммиграции в Эквадор.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.05.2008, 05:00   #1
Старожил
 
Аватар для Kawaii
 
Регистрация: 16.04.2008
Сообщений: 881
Благодарностей от вас: 81
Вас поблагодарили 106 раз(-а) в 103 сообщении(-ях)
Покупка строящегося дома

Был ли у кого-нибудь опыт покупки стоящегося дома?
Подойдет ли такой вариант для визы 9-2?
Получается ли выгоднее, нежели покупка уже готового жилья?
Сколько в среднем длится строительство?
Kawaii вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 07:42   #2
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
не подойдёт, для визы 9-2 необходимо как минимум promesa de compraventa infinitivo, а это возможно только на окончательной стадии строительства..ну, а срок зависит от того, кто строит и что строит, размер стоимости уже готового конечно же отличается в большую сторону, хотя и возможно такое, что отдают уже лишь бы отдать..
__________________
Счастливому случаю нужно помочь, раз уж удалось его организовать.

Последний раз редактировалось AlBandy; 11.05.2008 в 08:05
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 10:57   #3
Заслуженный писатель
 
Аватар для Titanic2
 
Регистрация: 29.06.2007
Адрес: Quito
Сообщений: 1,551
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 70 раз(-а) в 55 сообщении(-ях)
Покупка недвижимости дает право, скорее, на 10II. Загляните в топик "Типы виз в Эквадоре". А достроен дом или нет, никого волновать не будет. Главное-определенное количество вложенных денег. Может быть, засчитаются также затраты на достройку, но об этом пусть скажет кто-нибудь, кто в курсе.
Titanic2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 11:09   #4
Guest
 
Сообщений: n/a
Промеса - это в общем то обещание, посему в том виде, как напиал уважаемый AlBandy, это собственно контракт на покупку, нотаризованный .
В случае с эдифисиос - надо быть осторожнее, поскольку, до тех пор пока все не здадут - вы не въедете. В любых случаях - лишь наличие у застройщика Пермисо унико де конструксион, может являться для вас отправной точкой для раздумий о возможной покупке.Его получение или не получение, особенно в Кито и под здание - может занять до нескольких лет;(
Съэкономите - максимум 10-12% от готового.
Рекомендую вторичку, объекты от 5 и до 15 лет.
Дешевле новых , можно увидеть и по щупать
  Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 11:21   #5
Заслуженный писатель
 
Аватар для Sibiryak™
 
Регистрация: 27.06.2005
Адрес: Беловодье Сибирское
Сообщений: 1,960
Благодарностей от вас: 184
Вас поблагодарили 51 раз(-а) в 40 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Sibiryak™ с помощью ICQ
А что это за документ:
Цитата:
Сообщение от AlBandy Посмотреть сообщение
promesa de compraventa infinitivo
И где его получать?
__________________
градус неадеквата этого сообщения превысил критическую отметку
Sibiryak™ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 11:25   #6
Guest
 
Сообщений: n/a
Т.Е. как где?
Это контракт, составляемый адвокатом и заключаемый между вами и строительной компанией, и заверенный нотариально.
О влиянии оного на получение визы мне ничего не известно
  Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 11:29   #7
Заслуженный писатель
 
Аватар для Titanic2
 
Регистрация: 29.06.2007
Адрес: Quito
Сообщений: 1,551
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 70 раз(-а) в 55 сообщении(-ях)
Оказывается, виз 10 уже нет. Приношу извинения, устарел.
Titanic2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2008, 20:35   #8
Заслуженный писатель
 
Аватар для Настоящий Индеец
 
Регистрация: 28.04.2005
Адрес: Quito - Ecuador
Сообщений: 2,855
Благодарностей от вас: 120
Вас поблагодарили 109 раз(-а) в 96 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Titanic2 Посмотреть сообщение
Оказывается, виз 10 уже нет
Паш, эт тоже самое, просто 9-ки - это бывшие 10-ки...
__________________
"Настоящему Индейцу Завсегда Везде Ништяк"
Настоящий Индеец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2008, 07:46   #9
Старожил
 
Аватар для AlBandy
 
Регистрация: 16.03.2008
Адрес: Moscow-Quito
Сообщений: 1,045
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 27 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Андрей56 Посмотреть сообщение
Это контракт, составляемый адвокатом и заключаемый между вами и строительной компанией, и заверенный нотариально.
О влиянии оного на получение визы мне ничего не известно
совершенно верно, нотариально удостоверенный контракт (обещание продать в окончательной форме)со строительной компанией или частным владельцем объекта строительства, в котором, указаны все окончательные договоренности и цифры...попросту говоря, то, что и как хотят построить и потом действительно строят может отличаться..собственника у конкретной квартиры в непостроенном доме нет, она существует только в проекте, стало быть просто продать её на этом этапе невозможно, отсюда и практика продажи по этим самым нотариальным обещаниям..заключается такой контракт и в нём описываются предполагаемые проектом цифры,определяется стоимость, сроки, форс-мажоры, штрафы и т.д... потом возводится сооружение, приходит комиссия из гос.структуры, производит замеры и т.д..заключается обещание продать в окончательной форме с учётом того, что и когда реально понастроили,производятся окончательные расчёты, вот такой контракт уже может быть использован в качестве заменителя депозита в 25000 для получения визы, хотя паспорта на собственность ещё нет..
__________________
Счастливому случаю нужно помочь, раз уж удалось его организовать.
AlBandy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.05.2008, 03:47   #10
Форумный житель
 
Аватар для Marisol Soler
 
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Guayaquil - Ecuador
Сообщений: 389
Благодарностей от вас: 7
Вас поблагодарили 206 раз(-а) в 108 сообщении(-ях)
Визу вам дадут на основании эскритуры, т.е. подготовленного нотариусом пакета бумаг, в котором будет конкретно указана ваша "горизонтальная" собственность (такая тут терминология) в кв. метрах и дециметрах. На незаконченный дом, квартиру в доме и т.п. эскритуру оформить невозможно, т.к. по информации по подобному зданию нет в муниципалитете. От указанной в эскритуре площади будет высчитываться, помимо всего прочего, ваша ежемесячная плата за condominio - процент от общего presupuesto затрат администрации здания (для edificios). У меня был опыт покупки строящейся квартиры и строящегося дома. Кроме того, что их сдали с опозданием в несколько месяцев, никаких других проблем мы с женой не испытали. В случае с домом это было даже нам на руку, потому что нам выплатили по контракту немалую неустойку (площадь 660 метров, территория почти 3000 метров, прямо скажем, сооружение не самое дешевое). Что интересно, неустойку выплатили по первому требованию, даже не пришлось никого таскать по судам. Поэтому лучше действительно купить на вторичном рынке, только тщательно проверяя всяческие обременения, чтобы потом не доживать свой век на коммунальной жилпощади с эквадорским стадом в 20 голов.
Marisol Soler вне форума   Ответить с цитированием
Этот участник сказал: "Marisol Soler, cпасибо за сообщение!"
Andrew (15.05.2008)
Ответ

Закладки

Теги
недвижимость, покупка жилья

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Строительство дома своими руками Sem Разговоры об Эквадоре 34 10.09.2010 14:05
Покупка мотоцикла el_petrolero Разговоры об Эквадоре 23 02.01.2010 04:50
Куплю мебель и технику для дома Susanin Доска объявлений 1 25.03.2009 12:08
Сдается половина дома в Кито, дешево, Батан Альто Gleb Доска объявлений 2 03.05.2008 22:51
Цены на дома... Diablo Разговоры об Эквадоре 21 30.03.2004 05:52


Часовой пояс GMT -5, время: 13:20.



Copyright ©2002 - 2010, Форум Русского Эквадора
RussianEcuador.com
Перевод: zCarot

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


Работает на vBulletin® версия 3.8.6.
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot