Форум Русского Эквадора  
Ссылки об Эквадоре. Главная страница сайта
Форум Русского Эквадора  
 
   

Вернуться   Форум Русского Эквадора > Эквадор > Разговоры об Эквадоре

Разговоры об Эквадоре Всё об Эквадоре. Темы, не связанные с иммиграцией, объявления от администрации и другая информация.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.09.2007, 00:28   #141
Свой человек
 
Аватар для Николай
 
Регистрация: 13.12.2005
Адрес: черт его знает где я...
Сообщений: 180
Благодарностей от вас: 2
Поблагодарили 2 раз(-а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для Николай с помощью ICQ Отправить сообщение для Николай с помощью MSN Отправить сообщение для Николай с помощью Yahoo Отправить сообщение для Николай с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от Dmitry Посмотреть сообщение
Браво

Рэд по моему допился до синих чортиков. Пишет уже откровенный бред.

Головная боль, я имел в виду не сдача дома без договора аренды, после чего его у вас отберут, потому что есть такой закон, что "дом мне очень нравится, я хочу там жить"..

А головная боль в плане покупки. Всё строго регулируется законами и оформляется. Про беспредел подобный российскому я во всяком случае в Эквадоре не слышал. Когда регулярно несколько раз в месяц показывают по телевизору голодовки обманутых дольщиков, а новостройки продолжают продавать в обход закона, теперь придумали вексельные и страховые схемы, кидают народ покруче МММ.
Мало того, при покупки дома (не у частных лиц), компания пытается оформлять двух владельцев (мужа и жену, к примеру). Причину такого предпочтения не совсем пойму, но видать, они уверены, что никто на улице после этого не останется... Тоже местные законы...
__________________
Молчаливый чтец.
...и молчЕливый "трудец"...
Николай вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2007, 00:37   #142
Guest
 
Сообщений: n/a
Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет. Вот так.
  Ответить с цитированием
Этот участник сказал: ", cпасибо за сообщение!"
Polnoch (04.09.2008)
Старый 11.09.2007, 01:00   #143
Свой человек
 
Аватар для Николай
 
Регистрация: 13.12.2005
Адрес: черт его знает где я...
Сообщений: 180
Благодарностей от вас: 2
Поблагодарили 2 раз(-а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для Николай с помощью ICQ Отправить сообщение для Николай с помощью MSN Отправить сообщение для Николай с помощью Yahoo Отправить сообщение для Николай с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от Dmitry Посмотреть сообщение
Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет. Вот так.
цыклический не требующий ответа вопрос: а наоборот - разрешение мужа требуется?
__________________
Молчаливый чтец.
...и молчЕливый "трудец"...
Николай вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2007, 01:27   #144
Старейшина
 
Аватар для Andrew
 
Регистрация: 01.01.2002
Адрес: Quito - San Rafael
Сообщений: 4,126
Благодарностей от вас: 72
Вас поблагодарили 55 раз(-а) в 45 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Николай Посмотреть сообщение
а наоборот - разрешение мужа требуется?
Само собой - всё взаимно. Но поскольку владельцами обычно вписаны мужья, жёны нечасто занимаются продажей автомобилей.
__________________
Удачи!
Андрей Ширяев

http://www.shiryaev.com/
Andrew вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 08:01   #145
Banned
 
Регистрация: 29.11.2006
Сообщений: 270
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 3 раз(-а) в 2 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Dmitry Посмотреть сообщение
Когда регулярно несколько раз в месяц показывают по телевизору голодовки обманутых дольщиков, а новостройки продолжают продавать в обход закона, теперь придумали вексельные и страховые схемы, кидают народ покруче МММ.
поговорка есть про жизнь и лоха, куда ж без этого. В Эквадоре я думаю тоже кидают.

добавлено через 23 минуты
Цитата:
Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
Такое есть если не оформлен контракт аренды. С контрактом ничего вы не отберете.
Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?

Последний раз редактировалось ArtZ; 12.09.2007 в 08:01 Причина: Добавлено сообщение
ArtZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 08:48   #146
Свой человек
 
Аватар для Николай
 
Регистрация: 13.12.2005
Адрес: черт его знает где я...
Сообщений: 180
Благодарностей от вас: 2
Поблагодарили 2 раз(-а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для Николай с помощью ICQ Отправить сообщение для Николай с помощью MSN Отправить сообщение для Николай с помощью Yahoo Отправить сообщение для Николай с помощью Skype™
Цитата:
Сообщение от ArtZ Посмотреть сообщение

Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?
Наличие этого закона в Эквадоре уходит корнями в конституцию. А конституцию отчасти писали колонисты - в упрощенном варианте, если ты видишь пустующие владения, то они могут быть твоими в определенном смысле. Местные научились перевирать... Во время сейсмических проблем в Кито в восьмидесятых, у моих знакомых буквально конфисковали дом, а они его оставили, чтоб их вместе с домом не снесло... дом (точнее его часть) остался целым, они вернулись, а там уже народ проживает... Попытка вернуть недвижимость закончилась тем, что в любой инстанции им показывали весьма интересные документы... Кстати, захват земельных участков и недвижимости силой расценивается эквадорским правительством чуть ли не военными действиями и терроризмом, так что если вы попытаетесь кого-то силой из норы вышибить, то можете увидеть сапок местного спецназа перед рожей (в лучшем случае)
__________________
Молчаливый чтец.
...и молчЕливый "трудец"...
Николай вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 09:52   #147
Заслуженный писатель
 
Аватар для osha
 
Регистрация: 30.06.2007
Сообщений: 2,821
Благодарностей от вас: 119
Вас поблагодарили 399 раз(-а) в 348 сообщении(-ях)
Но даже если у вас есть договор аренды, то лучше его обновлять каждые 2 года. Иначе, та же проблема – могут претендовать на вашу собственность.

Вообще 2 года при аренде жилья – это, в некотором роде, знаковое число. Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие). Но и жильцы не имеют право выселиться без согласия хозяина. Вот с последним как раз проблем меньше всего. Выселились жильцы – ищи новых и поднимай цену.
osha вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 10:11   #148
Banned
 
Регистрация: 29.11.2006
Сообщений: 270
Благодарностей от вас: 5
Вас поблагодарили 3 раз(-а) в 2 сообщении(-ях)
То есть оставлять недвижимость в Эквадоре опасно без присмотра(пустую), я так понимаю.
ArtZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 12:30   #149
Старейшина
 
Аватар для Andrew
 
Регистрация: 01.01.2002
Адрес: Quito - San Rafael
Сообщений: 4,126
Благодарностей от вас: 72
Вас поблагодарили 55 раз(-а) в 45 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от osha Посмотреть сообщение
Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату
Оп-па! Это, действительно, так? Когда я снимал дом, хозяйка через пыталась поднять аренду с 450 до 700. Согласилась, правда, на 475. Знать бы раньше...
__________________
Удачи!
Андрей Ширяев

http://www.shiryaev.com/
Andrew вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2007, 20:47   #150
Форумный житель
 
Аватар для Larin
 
Регистрация: 22.02.2006
Адрес: Maldonado, Uruguay
Сообщений: 619
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 42 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от osha Посмотреть сообщение
Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие).
Можно, но не более чем на 20%.
И часто стараются эти 20% выжать.
Впрочем, редко удаётся.
Larin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.10.2007, 06:30   #151
Guest
 
Сообщений: n/a
имеет ли кто-то представление о том, за сколько в Кито можно построить дом на 6-8 квартир с целью дальнейшей здачи в аренду. Рентабельно ли это? Говорю о северной части города, в частности о том, что находится выше(не дальше) улицы 10-го августа.
  Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 17:09   #152
Форумный житель
 
Аватар для Child
 
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: штат НЙ
Сообщений: 306
Благодарностей от вас: 39
Вас поблагодарили 9 раз(-а) в 8 сообщении(-ях)
Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? Метраж не столь важен (нас всего двое, детей нет, собака - чихуахуа, места много не занимает) Понимаю, что цена зависит и от отделки, в том числе. Очень хочется узнать хотя бы в каких пределах можно купить неплохую квартиру, но и не люкс (мы неизбалованные, в буржуа не играем; разночинцы, так сказать). Важно: безопасность, близость к магазинам, парку (ам), и спортзалу. Смотрю в интернете, ничего не могу найти, чтобы сориентироваться (может, от природы, глаза не на том месте выросли, не отрицаю). Если сможете помочь сориентироваться, буду очень признательна.
Спасибо.
Child вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 17:16   #153
Заслуженный писатель
 
Аватар для Phoenix
 
Регистрация: 25.10.2004
Сообщений: 2,265
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 65 раз(-а) в 54 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Child Посмотреть сообщение
Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? ...
Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.
Phoenix вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 17:25   #154
Форумный житель
 
Аватар для Child
 
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: штат НЙ
Сообщений: 306
Благодарностей от вас: 39
Вас поблагодарили 9 раз(-а) в 8 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.
Спасибо, Феникс.
Что без ванны, это только моему мужу придется привыкать (он любит ванну принимать), а мне - нет (я люблю душ). 50-70 тыс. - мне примерно так это и представлялось, но на сайтах (англоязычных) предложений почти нет, а если и есть, то значительно дороже и по площади больше, чем мне бы хотелось. И все больше дома.
Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.
А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?
Child вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 18:36   #155
Старейшина
 
Аватар для Andrew
 
Регистрация: 01.01.2002
Адрес: Quito - San Rafael
Сообщений: 4,126
Благодарностей от вас: 72
Вас поблагодарили 55 раз(-а) в 45 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Child Посмотреть сообщение
Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.
А почему? Здесь же нет необходимости лично заниматься уборкой-стиркой-готовкой. Служанка, которая будет этим заниматься полный рабочий день, обойдётся в 200-300 долларов в месяц.

Цитата:
Сообщение от Child Посмотреть сообщение
А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?
В Сан Рафаэле, кажется, жилых домов выше трёх этажей нет. Предложения, скорее всего, есть, я просто не интересовался. Охрана лучше в конхунто (в кондо далеко не всегда бывает).
__________________
Удачи!
Андрей Ширяев

http://www.shiryaev.com/
Andrew вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 21:25   #156
Форумный житель
 
Аватар для Child
 
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: штат НЙ
Сообщений: 306
Благодарностей от вас: 39
Вас поблагодарили 9 раз(-а) в 8 сообщении(-ях)
А в чем разница между кондо и конхунто? Я даже не знаю, что такое конхунто.
Child вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 22:23   #157
Форумный житель
 
Аватар для Гиви Чрелашвили
 
Регистрация: 08.06.2005
Адрес: Филадельфия
Сообщений: 320
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 13 раз(-а) в 7 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Гиви Чрелашвили с помощью Skype™
Знаете.
Конхунто - это то же, что у нас development.
То есть, комплекс домов.
Вот только у нас при въезде далеко не во всяком development-е охрана есть. А в конхунто обычно есть.
Короче, конхунто - это охраняемый development.
Раз ребята говорят, что конхунто лучше, стало быть лучше.
Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ? Это же фантастика. У нас это минимум 350-400 тысяч !
Гиви Чрелашвили вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 22:26   #158
Форумный житель
 
Аватар для El Zorro
 
Регистрация: 23.03.2006
Адрес: Пока не в Эквадоре (будем надеяться - пока)
Сообщений: 352
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 4 раз(-а) в 4 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Гиви Чрелашвили Посмотреть сообщение
Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ?
Из маленьких городов - много где. Из больших - в Питтсбурге, например.
__________________
Почему иностранец меньше стремится жить у нас, чем мы - в его стране? Потому что он и без того уже находится за границей. - КП
El Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 22:38   #159
Форумный житель
 
Аватар для Гиви Чрелашвили
 
Регистрация: 08.06.2005
Адрес: Филадельфия
Сообщений: 320
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 13 раз(-а) в 7 сообщении(-ях)
Отправить сообщение для Гиви Чрелашвили с помощью Skype™
Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.
Хорошо, поставим вопрос иначе.
Феникс, а скажите, возможно ли приобрести в Эквадоре в конхунто новый дом
4 бедрумный за 120 тысяч ? Ну, хорошо, максимум, за 140 ?
Гиви Чрелашвили вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.10.2007, 22:48   #160
Форумный житель
 
Аватар для El Zorro
 
Регистрация: 23.03.2006
Адрес: Пока не в Эквадоре (будем надеяться - пока)
Сообщений: 352
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 4 раз(-а) в 4 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Гиви Чрелашвили Посмотреть сообщение
Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.
Вполне приличные дома.
http://homes.realtor.com/search/sear...4af922d&pg=251
Рухлядь стоит значительно дешевле. Да и не одним возрастом определяется качество дома.
__________________
Почему иностранец меньше стремится жить у нас, чем мы - в его стране? Потому что он и без того уже находится за границей. - КП
El Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Теги
недвижимость, покупка жилья, строительство

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Работа в Эквадоре в Росс. компаниях. diaset Курилка 48 21.01.2018 17:42
Мобильная связь в Эквадоре. Borman Разговоры об Эквадоре 41 17.12.2017 12:23
Типичные вопросы о жизни в Эквадоре и ответы на них. Часть I Гость форума Иммиграция 13 01.06.2011 13:05
рафтинг в Эквадоре Окса Туризм в Эквадоре и Латинской Америке 1 27.07.2007 21:14
Недвижимость в Эквадоре Sabrina Разговоры об Эквадоре 3 23.11.2006 14:29


Часовой пояс GMT -5, время: 20:03.



Copyright ©2002 - 2010, Форум Русского Эквадора
RussianEcuador.com
Перевод: zCarot

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


Работает на vBulletin® версия 3.8.6.
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot