|
|||||||||||||
|
Иммиграция Информация об иммиграции в Эквадор. |
|
Опции темы |
25.07.2013, 09:48 | #21 | |
Форумный житель
Регистрация: 22.02.2006
Адрес: Maldonado, Uruguay
Сообщений: 619
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 42 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Депозит можно в любой момент снять. А продать недвижимость практически невозможно. Покупать же её для жизни, не проверив место в течении хотя бы одного года неосмотрительно. Сначала депозит, чисто для визы, потом поездить по стране полгодика, сравнивая, потом пожить в выбранном месте годик, проверяя все сезоны, а потом уж можно и снять депозит и купить жильё. |
|
25.07.2013, 12:15 | #23 |
Свой человек
|
|
25.07.2013, 12:34 | #24 |
Форумный житель
Регистрация: 25.05.2012
Сообщений: 343
Благодарностей от вас: 2
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 53 сообщении(-ях)
|
Ну на недвижимость купленную в таком режиме, я бы даже за 2/3 начальной стоимости не подписался )))))
А Мсье явно не объяснили, что почем он ее купит - не важно, важно что в эскритуре написано... Ну на то есть великий поиск ))) |
25.07.2013, 14:20 | #25 | |
Заслуженный писатель
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
|
Цитата:
В эскритуре может быть написано хоть 40 тыс., а недвижимость будет оценена муниципалитетом в 24, скажем, и всё -- плакала виза! Надо именно смотреть на коммер. стоимость недвижимости, если хотите покупать под визу. Ещё один важный момент, который надо учесть когда будите оформлять недвижимость, это оформлять её только на одного человека (если её ком. стоимость меньше 50 тыс.). Т.е. если вас 2 (муж/жена), то надо оформлять на кого-то одного, а второго не указывать. Иначе в Эстранхении могут потом начать придираться, т.к., например, при коммер. стоимость в 30 тыс., у вас будет только 15, а другие 15 у жены/мужа. В итоге ни один ни другой не смогут получить визу (хотя опытный адвокат это сможет решить). |
|
25.07.2013, 15:20 | #26 |
Форумный житель
Регистрация: 22.02.2006
Адрес: Maldonado, Uruguay
Сообщений: 619
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 42 сообщении(-ях)
|
|
25.07.2013, 16:14 | #27 | |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Еще как я понимаю раз в несколько лет происходит "переоценка" недвижимости - поэтому естественно эскритура должна быть "свежей". По идее адвокат, который занимается "очисткой" - должен все это выяснить... |
|
25.07.2013, 16:44 | #28 |
Свой человек
Регистрация: 05.01.2012
Сообщений: 112
Благодарностей от вас: 25
Вас поблагодарили 5 раз(-а) в 5 сообщении(-ях)
|
Браво, господа!!!
Ну, наконец то я вас расшевелил. Амигос, реально спасибо, за горячее участие в теме. Наконец-то я наступил вам на любимый мозоль. Однако, не ради токмо флейма. Вот давайте горячо, но здраво поспорим. Депозит - геморрой, проблема в каком банке открыть, процент по вкладу минимальный, ибо не до жиру выбирать банк, инфляция и возможные пертурбации с долларом. Квартира/конхунто - (чисто вложение - жить в Кито лично для меня "не кошерно") - возможность сдать (те же проценты по депозиту), самоиндексация - рост цен на недвижку, возможно несколько больший геморрой по сравнению с депозитом в плане покупки. В плане последующей продажи опционально, ибо, если приезжать на постоянку, на фиг ее продавать - 3-4 сотни ежемесячно - считай хорошая российская пенсия. |
25.07.2013, 17:38 | #29 |
Свой человек
|
Не знаю, что сейчас с процентами в банках, после всей этой предвыборной стрижки, но когда мы год назад делали визу - был вполне приличный, в месяц с 25к выходит что-то вроде 150 долларов, ненамного меньше (если вообще меньше), чем аренда квартиры, которую можно купить за те же 25к (это если говорить о стабильной долгосрочной аренде, с краткосрочной все несколько иначе). В целом, сейчас ИМХО снимать тут жилье выгодно даже по сравнению с покупкой без рассрочек и ипотек. Возможно, через 5 лет все будет совсем иначе, но пока никаких предпосылок к этому я не вижу.
|
25.07.2013, 17:52 | #30 | |
Заслуженный писатель
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Коммерческая стоимость указана в Carta original del pago del impuesto predial (это из http://cancilleria.gob.ec/es/visa-9-...-en-bien-raiz/) Поэтому можно просить у продавца показать этот документ за этот год. Переоценка недвиж. происходит здесь каждый год, но, насколько я мог убедиться, почти всегда в сторону повышения. Хотя, наверное, в случае старых зданий будет понижение. Так что ваш знакомый может проверить стоимость сейчас, возможно, она уже поднялась до 25 тыс. Кстати, всё это можно посмотреть на сайте муниципалитета: http://serviciosciudadanos.quito.gob.ec/ Вот насчет коммерческой цены (из реквизитов с офиц. сайта): "Carta original del pago del impuesto predial, en el que conste el avalúo comercial del inmueble por un monto mínimo de USD 25.000 (VEINTICINCO MIL) dólares de los Estados Unidos de América... Ничего, как видите, про эскритуру не сказано. |
|
25.07.2013, 21:19 | #32 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
|
|
26.07.2013, 09:12 | #33 | |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Что-то сомнения меня гложут |
|
26.07.2013, 09:29 | #34 | |
Заслуженный писатель
Регистрация: 11.02.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,577
Благодарностей от вас: 265
Вас поблагодарили 186 раз(-а) в 148 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Ещё раз повторю, что в Эстранхерии смотрят не на эскритуру, а на avaluo comercial, который указан в бумаге об уплате налогов (carta del pago del impuesto predial). |
|
Этот участник сказал: "Stranger, cпасибо за сообщение!" | Sacha (26.07.2013) |
26.07.2013, 10:04 | #35 | |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Цитата:
|
|
Этот участник сказал: "Sacha, cпасибо за сообщение!" | Настоящий Индеец (26.07.2013) |
26.07.2013, 10:35 | #36 |
Завсегдатай
Регистрация: 20.09.2006
Адрес: Mindo
Сообщений: 93
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 17 раз(-а) в 15 сообщении(-ях)
|
Чтобы не промахнуться надо глядеть на все документы.
__________________
Viva la vida! |
26.07.2013, 10:51 | #37 | |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Цитата:
|
|
26.07.2013, 14:08 | #38 |
Старожил
Регистрация: 22.04.2011
Сообщений: 997
Благодарностей от вас: 3
Вас поблагодарили 79 раз(-а) в 74 сообщении(-ях)
|
|
27.07.2013, 11:03 | #39 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,778
Благодарностей от вас: 429
Вас поблагодарили 166 раз(-а) в 151 сообщении(-ях)
|
|
27.07.2013, 12:01 | #40 | |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Цитата:
банк Продубанко. механизм здесь озвучивается регулярно - даже есть спецы, предлагающщие помощь в открытии счета... пользуйтесь поиском. Вы же не первый день в форуме? |
|
Закладки |
Теги |
банковские операции, недвижимость, перевод денег за границу |
|
|