|
|||||||||||||
|
Разговоры об Эквадоре Всё об Эквадоре. Темы, не связанные с иммиграцией, объявления от администрации и другая информация. |
|
Опции темы |
27.12.2010, 11:31 | #361 |
Завсегдатай
Регистрация: 21.07.2010
Адрес: Moscow
Сообщений: 86
Благодарностей от вас: 8
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 6 сообщении(-ях)
|
А говорили, страна совсем другая. Все как у нас, один в один, только язык другой и климат лучше
В России такие методы продаж тоже довольно часто практикуются. В основном - кавказцами. Главное, чтобы покупатель позвонил, или, еще лучше, пришел на встречу, а дальше - разведем |
27.12.2010, 13:12 | #362 |
Форумный житель
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Guayaquil - Ecuador
Сообщений: 389
Благодарностей от вас: 7
Вас поблагодарили 206 раз(-а) в 108 сообщении(-ях)
|
Стоит обратить внимание и на то, что в разных местах Эквадора существуют разные традиции рекламы продаваемой недвижимости. Например, очень часто в Куэнке площадь продаваемой квартиры - общая. Если квартира в 180 кв.м. в новом здании в центре города стоит в районе $70K, то это совсем не значит, что нашедшему ее крупно повезло. При общении с продавцами может выясниться, что:
1. В площадь входят 2 парковки в subsuelo (30-32 кв.м) 2. В площадь входит кладовка, расположенная там же (4-10 кв.м.) 3. В площадь входит терраса (особенно касается больших квартир на верхних этажах, к которым часто прилагаются вполне бесполезные участки крыши, резко увеличивающие метраж (30-90 кв.м) И в итоге мы узнаем, что жилая площадь квартиры с 3 спальнями на деле соствляет около 80-85 кв.м. Платить за это $70K для Куэнки слишком дорого, там реальная цена 1 кв.м. - менее $500, а дома большой площади вообще продаются за $200-270/метр. У нас в Гуаякиле ситуация другая, все зависит от района, но в достаточно неплохом месте можно приобрести квартиру за $300-340/метр (дороже с видом на реку и/или Малекон), но здесь парковки просто включают в стоимость квартиры. В Кито, как я слышал, в последнее время все чаще используеься чилийская модель - продавать будущим жильцам парковки внутри здания отдельно по мере необходимости и завышать цены на аналогичные квартиры в зависимости от этажа. Когда мы купили квартиру в Сантьяго, мы прикупили и парковку, причем ее можно было выбрать из не занятых на любом из 3 подземных этажей. К сожалению, после толчка в 8,8 и последовавших за ним более слабых, но ощутимых землетрясений, которые раскачивали наш 19 этаж как лодку во время шторма, моя жена не могла заставить себя продолжать жить в настолько сейсмичной зоне (да и у меня энтузиазма на тему Чили поубавилось, хотя страна просто замечательная). Но перед покупкой любой недвижимости нужно не только выгадывать метры, но и взвешивать прочие факторы - например, насколько маловероятно в этом районе вооруженное нападение на Вас, мирно возвращающегося пешком домой после наступления темноты. Очень много где в Гуаякиле я бы не ходил пешком и задолго до ее наступления. |
27.12.2010, 13:27 | #363 |
Заслуженный писатель
|
__________________
градус неадеквата этого сообщения превысил критическую отметку |
31.01.2011, 14:51 | #364 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 30.06.2007
Сообщений: 2,926
Благодарностей от вас: 121
Вас поблагодарили 411 раз(-а) в 360 сообщении(-ях)
|
Продажа, покупка, аренда недвижимости:
http://www.anuncios.ec/categoria/inmobiliaria Добавлено через 16 часов 17 минут http://www.vive1.com/users/welcome Последний раз редактировалось osha; 31.01.2011 в 14:51 Причина: Добавлено сообщение |
Этот участник сказал: "osha, cпасибо за сообщение!" | Kawaii (01.02.2011) |
22.06.2011, 09:12 | #365 |
Прохожий
Регистрация: 21.06.2011
Сообщений: 10
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
недвижимость и бизнес
Доброго всем время суток. По теме недвижимости уже были ответы, но интересуют , если можно, более развернутые. Есть ли русско говорящие жители эквадора которые работают в сфере недвижимости. Вопросы: 1 Какие движения в разделе продаж недвижимости. Много ли свободной недвижки, много ли продается, много ли покупается. Сколько строится , сколько сделок совершается, и востребована недвижка вообще. 2 Что творится в зоне аренды. Много ли предложений , каков спрос. Каковы ставки. Сколько стоит кв метр самой востребованной недвижки в лучшем месте на первой линии в самом престижном деловом центре. И за сколько этот метр там сдается реально. 3 Каким налогом на недвижимость обкладывает государство?(ответ был но он о.ч.е.н.ь. примерный) 4 Какие заморочки с оформлением. ( некоторые государства не продают иностранцам а получить гражданство очень тяжело. а моя любимая куба вообще не хочет продавать ни кому. Больше года там жил очень нравится но на пмж не получается. Были какие то невнятные предложения , но меня интересует легальный способ) 5 И самый главный вопрос . Если человек прикупит 4-5 квартир по 100тыс.американских денег,(итого 500тыс ам.дол. в одной будет жить сам а остальные сдавать. и чтоб этим занимался реэлтор) сможет ли он нормально жить и достойно встретить старость не чего не делая . Естественно я приеду и понюхаю на месте. Скорее всего конец августа сентябрь. Но хотелось бы услышать от знающих людей хотябы примерные ориентиры. С уважением ко всему русскоговорящему эквадору.
|
22.06.2011, 13:55 | #366 | |
Свой человек
Регистрация: 06.08.2010
Сообщений: 271
Благодарностей от вас: 85
Вас поблагодарили 19 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
Цитата:
|
|
22.06.2011, 14:37 | #367 |
Прохожий
Регистрация: 21.06.2011
Сообщений: 10
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
в-52 спасибо за ответ. Абсолютно с вами согласен. Лучше один раз увидеть чем много прочитать. Предпочитаю личные ощущения. Планирую переезд на пмж, а куда не выбрал. Долго жил в европе , не буду вдаваться в конкретику, не нравится. И самое главное не нравится отношения с женским полом. Вы простите меня за грубость , но мне по фигу все исторические памятники , и в каком веке что кто построил. Интересует безопасность как личная так и капитала, отношение людей.ну и главное прекрасная половина человечества. Потом жил в юго восточной азии. Там нравится очень но на пмж очень трудно законно переехать. А скакать уже надоедает. Крайний год обитал на кубе. Очень нравится. А кубинки лично мне симпатичнее чем тайки и вьетнамки. Остался бы с удовольствием. Но политика Фиделя , теперь Рауля, не позволяет покупать недвижимость. А чтоб на пмж, надо быть трижды партизаном советского союза и т.д. Короче очень геморно. Так как нравятся девушки с внешностью ЛА то решил рассмотреть ЛА в качестве остановки. Хочу побывать не только в эквадоре , но и в некоторых соседних странах. С удовольствием выслушаю как позитивные так и негативные отзывы. Спасибо за сайт. Очень информативный. С уважением ко всем рускоговорящим эквадорцам.
|
22.06.2011, 14:47 | #368 |
Заслуженный писатель
|
Вы уверены, что с этих позиций Эквадор - наиболее удачный выбор?
Попробуйте сюда сходить, например: http://www.russianurugvay.com/ Почитайте, пообщайтесь. |
22.06.2011, 15:22 | #369 | |
Свой человек
Регистрация: 06.08.2010
Сообщений: 271
Благодарностей от вас: 85
Вас поблагодарили 19 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
Цитата:
|
|
22.06.2011, 22:42 | #370 |
Прохожий
|
За Эквадор по поводу женского пола согласен с вами ,в Перу ситуация лучше намного.Есть реально красивые дамы ,одеты конечно не как в Москве . Надо учесть что в Лиме около 10 милл. жителей ,в такой толпе всегда можно найти интересные экземпляры .Ну а Д. Лопес и Шакира здесь не паказатель красoты для местных , дай их бабки среднестатистич. девочке в этих местах, отмоется ,приоденеца и по свежей будет чем эти старушки.
|
22.06.2011, 23:25 | #371 |
Заслуженный писатель
|
Господа, кончайте оффтопить. Эта ветка об эквадорской недвижимости. Если же есть желание беседовать о женском поле - существуют соответствующие темы. Например:
http://www.russianecuador.com/showthread.php?t=1726 http://www.russianecuador.com/showthread.php?t=3452 И так далее. |
22.06.2011, 23:28 | #372 | |
Свой человек
Регистрация: 06.08.2010
Сообщений: 271
Благодарностей от вас: 85
Вас поблагодарили 19 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
Цитата:
|
|
23.06.2011, 00:56 | #373 |
Прохожий
Регистрация: 21.06.2011
Сообщений: 10
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
Уважаемые модераторы извините что были сообщения не по теме. Еще не освоился. Теперь про недвижимость. Не подскажите ли были в эквадорской истории моменты,когда экспроприировали нажитое непосильным трудом. В том числе и недвижимости. Как в России в 17г. Насколько безопасно вкладывать в недвижимость. И много ли иностранцев покупают недвижимость в эквадоре.
|
23.06.2011, 03:36 | #375 |
Свой человек
Регистрация: 06.08.2010
Сообщений: 271
Благодарностей от вас: 85
Вас поблагодарили 19 раз(-а) в 18 сообщении(-ях)
|
|
23.06.2011, 04:39 | #376 |
Прохожий
Регистрация: 21.01.2011
Сообщений: 24
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
Неужели в Аргентине минимальные вложения должны быть 500000$ для получения ВНЖ как инвестору?
А в Эквадоре всё ещё 25000$ - необходимый минимум для ВНЖ как инвестору? |
23.06.2011, 05:29 | #377 |
Заслуженный писатель
|
Господа, я ещё раз настойчиво прошу придерживаться темы ветки. То есть обсуждать тут вопросы, связанные именно с эквадорской недвижимостью. Желающим поговорить о перспективах переезда в Аргентину - либо в ветку про эту самую Аргентину, либо в универсальные "Плюсы и минусы". Интересующимся нынешними условиями получения эквадорского иммиграционного статуса - в раздел "Иммиграция".
Надеюсь на понимание. |
24.06.2011, 08:16 | #378 |
Заслуженный писатель
Регистрация: 30.06.2007
Сообщений: 2,926
Благодарностей от вас: 121
Вас поблагодарили 411 раз(-а) в 360 сообщении(-ях)
|
Очень сомневаюсь, что за квартиру, стоимостью $50 - 60 тыс. можно брать $400 -500 в месяц. Это или недорогой suit в хорошем районе или квартира по-больше в недорогом районе. Думаю, что максимум $300.
Последний раз редактировалось osha; 24.06.2011 в 10:30 |
24.06.2011, 10:21 | #379 |
Форумный житель
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Quito Ecuador
Сообщений: 617
Благодарностей от вас: 44
Вас поблагодарили 102 раз(-а) в 72 сообщении(-ях)
|
за квартиру, стоимостью $50 - 60 тыс. можно брать 500 -600 в месяц - только,
если квартира 1) сдается для англоговорящих, 2) в удачном pайоне, 3) меблированная, 4) с интернетом, Cable и все utilidads включены, 5) заниматься маркетингом в англо- говорящиei среде в моем случае квартира за 25 тысяч (2007) и 10 тыс ремонта - 500 -600 в месяц. я до сих пор помню как мне на этом форуме рассказывали, что это невозможно, и то невозможно. Те кто доказывал - кого нет в живых, кто то сьехал с Эквадора. и еще нельзя жилье на сдачу называть квартиркой, за квартирку получишь гавнюшку ( извините за выражение, но другие слова не подходят) а не деньги.
__________________
Сдается меблированная квартира. http://www.quitorental.blogspot.com/ http://dayinquito.blogspot.com/ |
Этот участник сказал: "Lilly, cпасибо за сообщение!" | B-52 (24.06.2011) |
24.06.2011, 11:41 | #380 |
Форумный житель
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Guayaquil - Ecuador
Сообщений: 389
Благодарностей от вас: 7
Вас поблагодарили 206 раз(-а) в 108 сообщении(-ях)
|
Строя планы на сдачу многочисленных собственных квартир в аренду, нужно принимать во внимание некоторые нюансы современного Эквадора. Сдать все 3-4 квартиры иностранцам не получится, или придется ожидать клиентов слишком долго, что лишает проект всякого смысла. Сдавать эквадорцам - всегда определенный риск, потому что выселить людей из квартиры, если они внезапно прекратят платить аренду, будет очень сложно. Если у них будут маленькие дети (что в Эквадоре более чем вероятно), то вы точно замучаетесь бегать по судам, которые, кстати, не рассматривают дела немедленно. Даже если суд предпишет выселение, его можно оспорить и оттянуть, просто заявив, что семье некуда выселяться и негде жить. Это означает многие месяцы хождений по инстанциям и прямых расходов на адвокатов и т.д. в то время, как люди будут спокойно и вполне бесстыже проживать в вашей квартире. После их отчаливания у вас, скорее всего, останутся вместо доходов от аренды необходимость косметического ремонта (в лучшем случае) и долги по кондоминиуму (которые при наличии судебной тяжбы арендаторы, естественно, платить не будут). Конечно, описанная ситуация - не самая типичная, но она возможна именно потому, что счастливые по поводу окончания поисков арендатора владельцы квартиры обычно не удосуживаются проверить платежеспособность будущих квартирантов или попросить от них гарантии/рекомендательные письма от людей, сдававших им жилье ранее, с которыми можно связаться по телефону и развеять, так сказать, сомнения. Кроме того, сдавая квартиру через посредника, нужно быть готовым немедленно после подписания контракта оплатить этому самому посреднику 1 месяц арендной платы (без кондоминиума). Обычно в контракт вносится пункт о том, что арендная плата повышается на 20%, если люди хотят остаться на второй год проживания, но это часто имеет обратный эффект - люди просто съезжают, не желая платить больше, благо свободных квартир вокруг предостаточно и многие латиносы с детства мечтают именно о такой форме бездельничания - владеть недвижимостью, которую можно сдавать. По моему мнению, конкуренция на рынке слишком высока для того, чтобы серьезно рассматривать подобное вложение средств. Имея $500K, куда интереснее вложить их в долговременные депозиты Banco del Pichincha под 5% годовых (мне предложили этот процент 2 месяца назад, но у меня немного другие планы) - гарантирован доход в $25K в год, т.е. около $2K в месяц после вычета подоходного налога, и абсолютно никакой возни с контрактами и посредниками, да и калейдоскоп чумазых эквадорских лиц тоже не нужно будет просматривать ежедневно. На эти деньги, ничего не делая, можно спокойно жить вдвоем практически где угодно в Латинской Америке, не задерживаяcь надолго в одном месте и не будучи привязанным к собственности, от которой в случае чего будет непросто отделаться.
Что касается Аргентины, то вложение для визы инвестора там - около USD $1 million, и банковский процент намного ниже. |
Закладки |
Теги |
недвижимость, покупка жилья, строительство |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Работа в Эквадоре в Росс. компаниях. | diaset | Курилка | 53 | 29.01.2019 16:32 |
Мобильная связь в Эквадоре. | Borman | Разговоры об Эквадоре | 53 | 19.11.2018 20:55 |
Типичные вопросы о жизни в Эквадоре и ответы на них. Часть I | Гость форума | Иммиграция | 13 | 01.06.2011 13:05 |
рафтинг в Эквадоре | Окса | Туризм в Эквадоре и Латинской Америке | 1 | 27.07.2007 21:14 |
Недвижимость в Эквадоре | Sabrina | Разговоры об Эквадоре | 3 | 23.11.2006 14:29 |