Земля без эскритуры.

[Runi]

Тема такая. Эквадорец, в счет своего долга, у нотариуса, отписал (продал) мне половину своей земли в гектарах. Нотариус написал список документов, какие мне нужны, чтобы далее получить эскритуру. НО, нужно fraccionamiento (разделение), из муниципии делают до 6 мес., его должен сделать продавец земли, так как мы вроде типа доверяем друг другу я дал ему poder especial на получение этой бумаги в муниципии (от моего имени как покупателя, да, да, в Гуе дают на имя продавца, но правда не все нотарии, там ещё минута эта адвокатская, хрен разберёшь) и других документов, которые необходимы для получения эскритуры. В АНАМНЕЗЕ: кризис, чувак педалирует вопрос с этими бумагами, я не могу получить эскритуру. Вопрос к знатокам: ЧТО ДЕЛАТЬ?

[Sacha]

Это хорошо что в гектарах продал, а не в литрах =)
А если серьезно:
1. Вы на саму то землю эскритуру видели? На весь лот? А то бывает что и нет вовсе никакой эскритуры...
2. Делить должен хозяин, это факт. Но с какого боку "покупатель" дает подеры на получение этой бумаги владельцу??? когда именно он, без всяких подеров и должен все получать в мунисипии.
3. минута нужна практически для всего, что скрепляет печатью нотариус - делает ее любой адвокат или тот же нотариус.
Пол года это перебор конечно, но тянуть тут могут нереально долго - поэтому потихоньку подойдите к человеку, кто отвечает за деление и предложите ему кэш - тогда в зависимости от суммы это займет не больше месяца.

[Runi]

Сообщение от Sacha

..... когда именно он, без всяких подеров и должен все получать в мунисипии.

Как это эквадорское "должен" перевести в реальность? Нотариус сказал мне вези доки, и я выпишу тебе эскритуру для её последующей регистрации.

[Sacha]

1. Получает документы всегда "владелец" и ему для этого не нужны никакие подеры.
2. Если вдадельцу лениво или он где-то далеко - тогда ОН оставляет подер тому, кто будет бегать и от его лица собирать все бумажки.
А как это в реальность перевести - Вам решать.

[Runi]

Сообщение от Sacha

1. Получает документы всегда "владелец" и ему для этого не нужны никакие подеры.
2. Если вдадельцу лениво или он где-то далеко - тогда ОН оставляет подер тому, кто будет бегать и от его лица собирать все бумажки.
А как это в реальность перевести - Вам решать.

Так и было сделано, но многие нотарии отказались дать poder заинтересованному лицу, т.е. продавцу, согласилась прикормленная в Дюране, там были и другие моменты по бизнесу.Но я к продавцу потерял интерес, в отместку он не делает разделение земли, а может и сделал но не передаёт мне. Получилась ситуация, составлен договор о продаже земли, но я ещё не владелец и не могу ее продать, так как нет эскритуры, эскритуры нет, так как продавец не предоставил разделение и другие бумажки, которые написал нотариус, для выдачи мне искритуры на мою половину.Вот такой висяк. И вопрос, теоретически, продавец ещё имея эскритуру на всю землю, может ее продать, даже если половина уже продана другому лицу, но у которого ещё нет эскритуры?

[Sacha]

В каждом сообщении у Вас все больше путаницы. Если составлен "договор о продаже земли" - то Вы владелец. Потому что нотариус не зарегистрирует договор купли-продажи земли, которая еще не поделена, на которую не предоставлена соответстующая эскритура, нет бумажек об оплате мелких налогов за воду, пожарникам... не уплачены налоги алкабала и плюсвалиа (этот налог для сельхозземель не платится) и самое главное - НЕТ БУМАГИ ИЗ РЕГИСТРО ДЕ ПРОПЬЕДАД что она "ничем не обраменена". И потом такой нотариальный договор регистрируется в регистро де пропьедад на Ваше имя, после чего уже она ваша. Так что вероятно никакого договора у Вас нет.