Форум Русского Эквадора  
Ссылки об Эквадоре. Главная страница сайта
Форум Русского Эквадора  
 
   

Вернуться   Форум Русского Эквадора > Эквадор > Иммиграция

Иммиграция Информация об иммиграции в Эквадор.

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.03.2013, 12:35   #1
Заслуженный писатель
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,474
Благодарностей от вас: 397
Вас поблагодарили 138 раз(-а) в 123 сообщении(-ях)
Новые условия передачи гарантийных сумм при аренде жилья

Депозитное хранение гарантийной суммы в случае найма жилого помещения в городе Кито в государственном финансовом учреждении – Национальном банке Фоменто (BNF), предусмотренное в новых поправках к закону «О найме жилья», вызывает беспокойство, как арендодателей, так и арендаторов и чиновников местных властей.

Арендодателя Уильям Карденас интересует, что будет происходить с этими деньгами. У него есть дом и квартира в квартале Эль Пинтадо, дом арендуется за USD 280 с гарантийной суммой USD 400, а квартира – за USD 180, с аналогичной суммой гарантии. Деньги хранятся у арендодателя, так как, пояснил Карденас, когда арендаторы съезжают, обычно остаются значительные повреждения имущества. Тогда сумма гарантийного депозита вкладывается в ремонт, а то, что остается, возвращается арендатору, добавил он, отметив, что не согласен депонировать эти деньги в BNF, так как добавится еще одно бюрократическое звено и получение этих средств немедленно будет невозможно.

Со своей стороны, Карлос Альбуха, арендатор квартиры в квартале Сан Карлос, на севере Кито, заявил, что, хотя в принципе помещение гарантийного депозита на хранение в государственный банк предотвратит постоянные злоупотребления со стороны владельцев недвижимости, вызывает беспокойство непонятный механизм возврата этих средств по окончании договора аренды.

Элисабет Кабесас, глава комиссии территориальному делению столичного муниципалитета, пояснила, что норматив уже подготовлен и должен быть одобрен президентом Республики Рафаэлем Корреа. По словам муниципальной служащей, хранение гарантийных сумм в BNF предотвратит возможные злоупотребления, как владельца жилья, так и съемщика.

Однако, до сих пор неизвестно, какая судьба будет у этих помещенных на хранение сумм. Указанные средства не предназначены для использования муниципалитетом, они будут заморожены на счету банка, пояснила Кабесас. Пока неизвестно, будет ли возможно поместить эти средства, например, во вклад, а также порядок возврата. Кабесас добавила, что муниципалитет должен будет обсудить процедуру, которая должна применяться для возврата этих средств и кому именно они должны быть возвращены.

По мнению экономического аналитика Эдуардо Санто Альвите, необходимо совершенствовать контракты аренды для безопасности владельцев и арендаторов жилья. Однако, он согласен с тем, что размещение гарантийного депозита в банке Фоменто сможет привести к дополнительным трудностям бюрократического порядка, так как в третьи руки попадет то, что раньше относилось у договорным взаимоотношениям между сторонами.

Согласно столичным правилам, размер месячной арендной ставки должен на 50 % превышать минимальный размер оплаты труда, чтобы хозяин жилого помещения мог требовать выплаты какой-то суммы в виде гарантии. А именно, дом или квартира должны стоить более USD 159.
----
Не понял арифметику с 159длл??
Что теперь ... бомжевать?? или не повлияет??

------------
Так как не говорили не ссылаться на источник:
http://rusecuador.ru/ecuador-novedad...-ekvadora.html
Первоклассник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2013, 12:47   #2
Старожил
 
Аватар для El Abram
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Montañita Ecuador
Сообщений: 815
Благодарностей от вас: 51
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 52 сообщении(-ях)
А что, Вы собрались снимать жильё в Кито , с арендной платой меньше 156 долл? не советую . Это будет в криминальном районе - бомжатнике и очень опасно.
__________________
Tenemos lo que tenemos...
El Abram вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2013, 14:24   #3
Заслуженный писатель
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,474
Благодарностей от вас: 397
Вас поблагодарили 138 раз(-а) в 123 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Первоклассник Посмотреть сообщение
размер месячной арендной ставки должен на 50 % превышать минимальный размер оплаты труда, чтобы хозяин жилого помещения мог требовать выплаты какой-то суммы в виде гарантии. А именно, дом или квартира должны стоить более USD 159.
Таки мин.зарплата =106дл ??
Цитата:
Сообщение от El Abram Посмотреть сообщение
снимать жильё в Кито , с арендной платой меньше 156 долл
так понял, что если больше 159, то залог. И залог по новым правилам - через банк. Или поправьте если там косяки перевода??
Первоклассник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2013, 14:45   #4
Форумный житель
 
Регистрация: 07.06.2011
Сообщений: 519
Благодарностей от вас: 39
Вас поблагодарили 178 раз(-а) в 134 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от Первоклассник Посмотреть сообщение
так понял, что если больше 159, то залог. И залог по новым правилам - через банк. Или поправьте если там косяки перевода??
Если арендная плата меньше 50% минимального размера оплаты труда, т.е. меньше 159 доларов США в текущем году, то залог устанавливаться не может, если выше - то может (не более 2-кратного размера месячной арендной платы). В статье, действительно, по-видимому "косяк" перевода ("el cincuenta por ciento" из текста закона переведено, как если бы было "en un cincuenta por ciento")-

Залог - только через государственный банк (Banco de Fomento); распорядиться залогом, в случае необходимости, владелец жилья сможет только через суд.

Из положительных для владельцев жилья моментов, теперь съемщик не сможет требовать передачи ему жилья в собственность, прожив в последнем 15 лет (раньше такое было возможно).

Изменения к закону приняты Национальной ассамблеей, но пока еще не подписаны президентом. Пока обсуждать особого смысла нет, нужно подождать окончательного варианта.

Последний раз редактировалось leon; 09.03.2013 в 15:01
leon вне форума   Ответить с цитированием
Этот участник сказал: "leon, cпасибо за сообщение!"
Старый 09.03.2013, 17:34   #5
Старожил
 
Аватар для El Abram
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Montañita Ecuador
Сообщений: 815
Благодарностей от вас: 51
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 52 сообщении(-ях)
Не берите в голову, Корреа сегодня в субботнем обращении к народу заявил, что этот законопроект " сумасшествие" и он наложит на него полное вето.
__________________
Tenemos lo que tenemos...
El Abram вне форума   Ответить с цитированием
Эти участники (2) сказали: "El Abram, cпасибо за сообщение!"
leon (09.03.2013), Первоклассник (09.03.2013)
Старый 09.03.2013, 18:47   #6
Форумный житель
 
Регистрация: 07.06.2011
Сообщений: 519
Благодарностей от вас: 39
Вас поблагодарили 178 раз(-а) в 134 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от El Abram Посмотреть сообщение
Корреа сегодня в субботнем обращении к народу заявил, что этот законопроект " сумасшествие" и он наложит на него полное вето.
Кстати, верно сказал, надо отдать ему должное:

Цитата:
"Con esta ley vamos a lograr no tener casas en alquiler, porque nadie querrá arrendar y todos arrendadores y arrendatarios estaremos en el peor de los mundos".
Посмотрим, каков будет новый законопроект, по словам президента, "para defender a los arrendatarios sin perjudicar a los arrendadores".
leon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2013, 21:14   #7
Старожил
 
Аватар для El Abram
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Montañita Ecuador
Сообщений: 815
Благодарностей от вас: 51
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 52 сообщении(-ях)
Цитата:
Сообщение от leon Посмотреть сообщение



Посмотрим, каков будет новый законопроект, по словам президента, "para defender a los arrendatarios sin perjudicar a los arrendadores".
Поживём - увидим
__________________
Tenemos lo que tenemos...
El Abram вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT -5, время: 22:19.



Copyright ©2002 - 2010, Форум Русского Эквадора
RussianEcuador.com
Перевод: zCarot

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


Работает на vBulletin® версия 3.8.6.
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot