(FAQ) Частые вопросы и ответы по иммиграции в Эквадор

[Настоящий Индеец]

Ну так мы же не в 2008 году!

[marketarea]

Сообщение от Настоящий Индеец

Ну так мы же не в 2008 году!

тоесть цена падаеь щас или растет все таки?)

[Первоклассник]

Сообщение от Настоящий Индеец

Банк не даст кредит под депозит. Он его вообще не даст в описываемой ситуации

Сообщение от Avel

Кредиты здесь дают очень не легко! Почти нереально!

Странно! Тот же банк, в котором прочно лежат ваши деньги не даст кредит на меньший срок, меньшую сумму и с утроенным процентом.?
Московские банки сразу предлагают - возьмите свои же деньги под утроенный процент

А кредитные кооперативы такие же кондовые ?

[Avel]

Сообщение от Первоклассник

Странно! Тот же банк, в котором прочно лежат ваши деньги не даст кредит на меньший срок, меньшую сумму и с утроенным процентом.?
Московские банки сразу предлагают - возьмите свои же деньги под утроенный процент

Ну здесь законы несколько отличаются от Российских, особенно в банковской сфере)))). Если в России банк лишенный лицензии "пудрит" мозги вкладчикам максимально долго, несмотря на законные "рамки", то эквадорские банки в аналогичной ситуации (отзыв лицензии) обязаны выплатить всем вкладчикам в максимально короткие сроки или начнется "снимания стружки" с самого владельца банка (арест счетов , продажа имущества , пока не будет выплачен последний цент) Поэтому так сложно получить кредит, степень ответственности у владельцев банков Эквадора отличается от Российских))))

[Первоклассник]

Сообщение от Avel

Если в России банк лишенный лицензии "пудрит" мозги вкладчикам максимально долго, несмотря на законные "рамки"

ушли в оффтоп
в рф в случае отзыва лицензии вкладчик или держатель карты вообще не имеет дела с банком-погорельцем - а спокойно и оперативно получает деньги в государственном АСВ http://www.asv.org.ru/insurance/faq/ точнее в банке (другом, у которого много отделений - сбер, втб24), уполномоченном АСВ, но деньги АСВ

[314ton]

Сообщение от Первоклассник

Не очень понимаю, как это сростется
- чтоб снять депозит, надо оповещать экстранхарию, займет 2-3 недели
- покупка недвижимости - месяц если повезет - не поиск, а только оформление

Последовательность действий такая. И проблема, ожидание снятия депозита, правильно отмечена. Мой знакомый проделал это договорившись с продавцом недвижимки. Оформлялся договор продажи с условием ожидания снятия депозита для финальной оплаты. Т.е. вносился даун паймент и поcле снятия депозита и оплаты передавалась недвига. Я все детали не знаю, но вариант сработал.

[Avel]

Сообщение от Первоклассник

ушли в оффтоп
в рф в случае отзыва лицензии вкладчик или держатель карты вообще не имеет дела с банком-погорельцем - а спокойно и оперативно получает деньги в государственном АСВ http://www.asv.org.ru/insurance/faq/ точнее в банке (другом, у которого много отделений - сбер, втб24), уполномоченном АСВ, но деньги АСВ

Да!? Ну ну! это в том случае если вкладчик не "превышенец", только тогда более менее гладко!, но не дай бог, если вклад превысит "смешную " сумму страховки!

[Первоклассник]

Сообщение от Avel

клад превысит "смешную " сумму страховки

у нас наверное разный уровень жизни
для меня 700 000р не смешная сумма,
можно в этом же банке умножить ее вкладами на родственников-супругов,
а в других банках все по-новой умножаем

Надо быть очень жадным, чтоб стать превышенцем, ... не считая валютных вкладов из-за падения рубля. но на этот случай выход из РФ-вкладов в среднем гораздо мягче чем в Э-их, обычно возможно частичное снятие
... если не жадничать опять

Добавлено через 36 минут

Сообщение от Avel

если вкладчик не "превышенец"

а в Эквадоре превышенцам не о чем волноваться ??

[Avel]

Сообщение от Первоклассник

можно в этом же банке умножить ее вкладами на родственников-супругов,
а в других банках все по-новой умножаем

Сейчас такими действиями можно получить титул " дробильщик" вклада от АСВ, и потерять право получить даже страховую сумму!В Эквадоре немного по другому и сумма возврата гарантированная государством намного выше чем в России

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Первоклассник

Надо быть очень жадным, чтоб стать превышенцем,

Жадность здесь не причем! Процент с депозита это элементарная защита вклада от инфляции.

[Первоклассник]

Сообщение от Avel

Сейчас такими действиями можно получить титул " дробильщик" вклада от АСВ, и потерять право получить даже страховую сумму!

Титул дается "возмущенной общественностью" (несчастными банкирами) и на дело не влияет,
или закон какой приняли?
Пожалуйста, ссылочку?

Так и не понял, в чем разница для превышенца в Э и РФ

[Avel]

Сообщение от Первоклассник

Титул дается "возмущенной общественностью" (несчастными банкирами) и на дело не влияет,
или закон какой приняли?
Пожалуйста, ссылочку?

Так и не понял, в чем разница для превышенца в Э и РФ

http://klops.ru/news/ekonomika/87317...a-spasti-dengi
Там как раз и упоминаются случаи "дробления " вкладов, открывания счетов на супругов и денежные переводы на их счета во избежании стать "превышенцами".
А разница в том , что в Эквадоре "превышенцев " нет.
У нас тема ( банковская) очень интересная, но боюсь только для нас двоих))))

[314ton]

Сообщение от Avel

А разница в том , что в Эквадоре "превышенцев " нет.

Как нет?! До сих пор многие свои деньги получить назад не могут после всем хорошо известного обанкрачивания кооператива...

[marketarea]

неохота конечно всем мешать ), но все же, простой вопрос, сколько надо денег на данный момент на средний дом в нормальном районе, напишите каждый плз кто в каком районе имеет жилье и сколько такое же как ваше мне обойдется, и подорожала ли она за время владения или подешевела.
это самый простой способ догнать что там происходит с недвигой.
Прсто если они там ставят цену в 100тыс, а потом торгуются до хз... скольких то эти сайты недвиги не совсем информативны... но хорошо)
Надо просто знать, сколько бабла брать с собой.
спасибо.

А то у же на лыжах практически, ориентируюсь к НГ быть на месте.

[Avel]

marketarea, Наше жилье подорожало, покупали ещё недострой, ждали 1 месяц, жили в гостинице. сейчас в урбанизации все дома построены, продаются в два раза дороже.За несколько лет в Эквадоре увеличилась минимальная зарплата , а так же цены на строительные материалы, отсюда и цены. Торг очень уместен, на сайтах недвижимости надо просто ориентироваться , что именно продают и где конкретно, а уже сколько стоит это обсуждается при осмотре самого объекта))) Знать цену заранее по которой вам удастся что либо купить затруднительно. Бывает что шикарный вариант и цена очень неплохая, хозяева могут срочно продавать в виду своего отъезда из страны или не смогли погасить свой кредит за дом, причин бывает много, результат один, не очень высокая цена на хороший дом. Надо искать! Ходить, Смотреть, Спрашивать!

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от marketarea

сколько надо денег на данный момент на средний дом в нормальном районе,

Это будет зависеть от региона и города, и от района в конкретном месте. Есть урбанизации в хороших , престижных районах, но там домишки маленькие и неудобной планировки, и место само просто раскручено рекламой, а цена будет запредельной по эквадорским меркам.

[marketarea]

я так понимаю что дома строят там из бетона?
посмотрел на сайтах почти везде бетон..блоки бетонные и тд, а кирпич не используют?
+ на сайтах вижу вот такие оглавления предложений недвижемости "Construimos Su Casa, en Su Terreno, a Su Gusto!" я так понимаю это просто картинка с примером дома и то что они могут построить такой за эту суму денег?
если да то я так понимаю землю нужно приобристи за ранее или они уже с землей

[Первоклассник]

Сообщение от Avel

Ходить, Смотреть, Спрашивать!

Действительно, разговаривая с охраной конхунт-урбанизаций, вы узнаете гораздо больше, чем из интернета.

Сообщение от marketarea

кирпич не используют?

Видел стройку с кирпичрм только 1 раз - на косте. Делали стенку в 1/4 кирпича - на ребро - правда кирпичи там потолще.
Но в продаже и в долине Кито много продают качественных кирпичных изделий - черепицу и фасонину разную - я не спец, но выглядят добротно.
Просто "эквадорский способ стройки" - самодельные перекрытия - не очень способствуют тяжелому кирпичу, наверное. По сравнению с пустотелыми бетон. блоками

Сообщение от marketarea

Надо просто знать, сколько бабла брать с собой.

со 100тыс на улице не останетесь
Чтоб ваши вопросы имели смысл - определитесь с регионом, типом колхоза, сколько м.кв дом, сколько земли под ним. будете покупать готовое или сами строить
В не-пафосном районе долины в хорошей закрытой урбанизации 150-200дл/м.кв земли, то же в открытой 50-110, в джунглях с дорогой 1000/гектар
Стройка без отделки 100-150 /м.кв
Обычно нужны еще земляные работы - выравнивание - до 5000 - это если крутая гора

[Avel]

Сообщение от marketarea

я так понимаю что дома строят там из бетона?
посмотрел на сайтах почти везде бетон..блоки бетонные и тд, а кирпич не используют?
+ на сайтах вижу вот такие оглавления предложений недвижемости "Construimos Su Casa, en Su Terreno, a Su Gusto!" я так понимаю это просто картинка с примером дома и то что они могут построить такой за эту суму денег?
если да то я так понимаю землю нужно приобристи за ранее или они уже с землей

Не знаю как в других городах, но в Манте при строительстве используют не только цемент но и кирпич, красный. Строительная компания из объявления построит "Построим Вам дом, На Вашей земле, как Вам нравится")))) Да землю придётся покупать самому под застройку, и коммуникации тоже самим проводить

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Первоклассник

Действительно, разговаривая с охраной конхунт-урбанизаций, вы узнаете гораздо больше, чем из интернета.
Цитата:

Так можно и с самими хозяевами продавцами поговорить. зачем с охраной или уборщиками? В инете узнаете адрес, а при осмотре всё остальное, бывает что объявление старое и уже не актуально. Есть ещё категория знающих, это администрация конхунто или урбанизации.

[Первоклассник]

Сообщение от Avel

коммуникации тоже самим проводить

в урбанизациях ( и откр и закр) уже есть

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Avel

Так можно и с самими хозяевами продавцами поговорить

Имелось в виду - поиск, а не обсуждение уже.

Самый распространенный метод продажи земли - доска с намалеванным телефоном - или прям на асфальте .... вот такой интернет

[Avel]

Сообщение от Первоклассник

Просто "эквадорский способ стройки" - самодельные перекрытия - не очень способствуют тяжелому кирпичу, наверное. По сравнению с пустотелыми бетон. блоками

Это важно в сейсмозоне , я видела как "ездил" наш дом во время землетрясения, легкая и гибкая конструкция не даёт сильных разломов, ну так мелкие незначительные трещинки по стенам . Арматуру здесь скрепляют не сваркой, а плетением без стыков, потом цельно литые несущие колоны и красный кирпич и очень легкая крыша с потолком на втором этаже из гипсокартона. Дом получается сейсмоустойчивым Так строят в Манте , как в других местах не знаю.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Первоклассник

в урбанизациях ( и откр и закр) уже есть

Это то да, а вдруг человек захочет отдельный участок застраивать, где нибудь на окраине города, только так можно большой участок купить, в урбанизациях всё уже на лоты порезано, там не получится 10 соток, если конечно не покупать сразу два участка лота а то и три

[marketarea]

Спасибо, теперь все понятней, единственное может кто скинет ссылку на фотку реального домика с реальной его ценой, до 100тыс. Мож возле вас где продается и по вашему это достойный вариант, хочу глянуть не то что в обявах а то что реально возле вас.
а также по поводу покупки в джунглях, я конечно не знаю, но если гектар и там приятно жить то чоб и нет...

Добавлено через 15 минут
В не-пафосном районе долины в хорошей закрытой урбанизации 150-200дл/м.кв земли, то же в открытой 50-110, в джунглях с дорогой 1000/гектар
Стройка без отделки 100-150 /м.кв
-=-=-=-=-=
Ну если я прав то тогда так: 1 сотка = 100 квадратных метра = 0.01гектара = 0.02471акр итого одна сотка земли стоит 15 тыс - 20 тыс дол.США ????
это уже цена земли в париже... что то нето.( или я чего не так понял.