|
|||||||||||||
|
Регистрация | Правила форума | Все альбомы | Справка | Пользователи | Социальные группы | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
Разговоры об Эквадоре Всё об Эквадоре. Темы, не связанные с иммиграцией, объявления от администрации и другая информация. |
|
Опции темы |
21.03.2013, 03:20 | #1 |
Прохожий
Регистрация: 04.03.2013
Сообщений: 19
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
Недвижимость
В одном из ответов мне было сказано что в Эквадоре нет прописки, а тогда каким образом происходит покупка-продажа недвижимого имущества? Кто покупал-продавал может описать процесс передачи прав собственности например на дом.
Спасибо |
21.03.2013, 11:25 | #3 |
Свой человек
|
|
21.03.2013, 11:26 | #4 |
Прохожий
Регистрация: 04.03.2013
Сообщений: 19
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
я понимаю.
Никто и не говорил что это одно и тоже. Имелось в виду возможности поиска человека, тут писали что найти его невозможно если он не захочет. Так если собственность на нем висит это уже дает возможность найти. А относительно регистрации\прописки - и в России мало кто живет там где прописан\зарегистрирован. Тем не менее поиск не особо затрудняет этот факт Вопрос в силе |
21.03.2013, 12:54 | #5 |
Форумный житель
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Quito Ecuador
Сообщений: 617
Благодарностей от вас: 44
Вас поблагодарили 102 раз(-а) в 72 сообщении(-ях)
|
я подписывала в присутствии продавца и notary
1. Promesa de compraventa через какое то время когда все деньги заплачены 2. договор о купле продаже de la escritura de compraventa после этих подписей мой abogado зарегестр escritury в municipio.
__________________
Сдается меблированная квартира. http://www.quitorental.blogspot.com/ http://dayinquito.blogspot.com/ |
21.03.2013, 15:28 | #6 |
Прохожий
Регистрация: 04.03.2013
Сообщений: 19
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
Спасибо большое) о адекватный человек))
|
22.03.2013, 12:16 | #7 |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
Вот же было уже:
Сам процесс покупки достаточно прост Идете с продавцом(если через агентство, то плюс под чутким руководством агента) к нотариусу Там Вам рисуют договор "компра-вента" Подписываете договор, расплачиваетесь, нотариус все это заверяет (Расплачиваться рекомендую чеком. Во первых, у вас в банке будет лишнее доказательство того, что свои обязательства по сделке Вы выполнили. Во вторых, таскать с собой крупные суммы, учитывая, что в Эквадоре самая крупная купюра двадцадка - просто неудобно) Вам выдается, заверенный оригинал договора, и две заверенные копии(еще одна копия остается у нотариуса) В принципе, землю вы купили Теперь сделку надо официально зарегистрировать Тащите Оригинал/копии договора в муниципалитет, Там одну копию оставляют себе, на остальное ставят соответствующие штампульки Несете все это в регистро пропиедад, оплачиваете небольшую официальную мзду и через неделю, две(дату и время вам скажут на месте), приходите за Оригиналом договора к которому будет пришпилена самая главная, окончательная бумажка Последняя копия остается в Регистропроаиедад Вот собственно и все . Вы - официальный обладатель эквадорской недвижимости Не забывайте платить налоги. при покупке недвижимости платится налог в бюро регистрации недвижимости, один раз (у низ есть шкала цен и соотв. проценты) в нотариальной конторе тоже нужно платить налог. который зависит от цены дома, у них тоже есть своя шкала. ежегодно платится муниципальный налог в муниципию (извините не знаю как на русском языке) берут как им вздумается. в каждом районе своя стоимость налога, в зависимости от инфраструктуры т.е. есть ли рядом пляж, есть ли коммуникации, какая цена земли на рынке недвижимости. ст. 1745 Гражданского кодекса Эквадора повествует о другом - все расходы при купле-продаже возложены на продавца, если (очень важный момент!) иное не предусмотрено договором. Т.е. вопрос о любых платежах, связанных с договором, в том числе уплата такого налога, как plusvalia может обсуждаться сторонами и какие-то ссылки на жесткое требование закона, обязывающее платить покупателя, совершенно безосновательны. В принципе, комиссию(2-5%), в Эквадоре, всегда оплачивает покупатель. Последний раз редактировалось Sacha; 22.03.2013 в 12:17 Причина: Добавлено сообщение |
Эти участники (2) сказали: "Sacha, cпасибо за сообщение!" | Avel (22.03.2013), Первоклассник (22.03.2013) |
22.03.2013, 14:32 | #9 |
Свой человек
Регистрация: 14.06.2012
Адрес: Ecuador
Сообщений: 282
Благодарностей от вас: 17
Вас поблагодарили 32 раз(-а) в 23 сообщении(-ях)
|
если тут лично никто не расскажет об опыте - попробуйте гуглом: "ecuador registro la nueva casa" http://www.sinonpropiedades.com/home...-una-propiedad http://www.ecuadorlegalonline.com/es...e-un-inmueble/ или "ley de registro de la propiedad ecuador" и далее по ссылкам... Или на английском: "ecuador how to register new house" - там же будет много ссылок на европейцев, кто "обжегся" на постройке тут дома, поскольку каждый в этой цепочке будет Вас пытаться нагреть и обмануть. Это жизнь - все тут думают что приезжие гринги деньги лопатой гребут http://www.life-in-ecuador.com/ecuad...xperience.html http://ecuadorrealestate.org/buildin...rs-in-ecuador/ - здесь человек описывает процесс и стоимость постройки простых домов. Думаю можно ему написать и спросить, как он регистрировал. |
Этот участник сказал: "Sacha, cпасибо за сообщение!" | Polnoch (22.03.2013) |
22.03.2013, 15:01 | #10 | |
Заслуженный писатель
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: РФ Москва
Сообщений: 2,778
Благодарностей от вас: 429
Вас поблагодарили 166 раз(-а) в 151 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Еще он был поражен знаниями геометрии "сеньора-инхениеро-геодезисто" при измерении участка - углы были не прямые и тот завышал площадь эдак на 20% - отметал возражения очень пафосно, ссылаясь на свое высоченное профильное образование |
|
22.03.2013, 16:43 | #11 |
Форумный житель
|
|
05.04.2013, 02:00 | #12 |
Прохожий
Регистрация: 26.03.2013
Сообщений: 2
Благодарностей от вас: 0
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
недвижимость
Неужели так просто /юридически/ купить землю в эквадоре иностранцу? /Хочу жить на своей земле/. Беез таких заморочек , как в Южной Азии? Вот прям думаю поэтому ,куда мне ехать в Камбоджу или в Эквадор? Если б ни билет в два раза дороже- конечно в Эквадор, но а учитывая , что прийдется мотаться, надо попробывать Камбоджу? Кто занимался землей и стояли подобные вопросы не можете ли поделиться ответом? Заранее благодарна.
|
05.04.2013, 02:04 | #13 |
Форумный житель
Регистрация: 25.05.2012
Сообщений: 343
Благодарностей от вас: 2
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 53 сообщении(-ях)
|
Ничего, кроме паспорта для покупки земли тут не нужно...
Плюс гораздо проще, при желании ВНЖ оформить. А билеты... При должном старании можно за 1000$ варианты туда-обратно найти. |
05.04.2013, 03:24 | #14 |
Свой человек
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 170
Благодарностей от вас: 70
Вас поблагодарили 7 раз(-а) в 7 сообщении(-ях)
|
То есть просто паспорт с туристической визой на 3 месяца прокатит???
И за сколько времени можно обернуться с оформлением купли-продажи? А что происходит сейчас с ценой на недвижимость вообще? дешевеет-дорожает? На сколько? От чего зависит? Интересуют больше окрестности Кито типа Кумбайа. Буду очень признательна за ликбез, если кто в теме. |
05.04.2013, 12:33 | #15 | |
Форумный житель
Регистрация: 25.05.2012
Сообщений: 343
Благодарностей от вас: 2
Вас поблагодарили 58 раз(-а) в 53 сообщении(-ях)
|
Цитата:
Вот на оформление я бы закладывал месяц-два... Вот буквально только что описана история с оформлением земли: http://ecuadorrealestate.org/closing...ty-in-ecuador/ А цены растут, вместе с экономикой... |
|
Этот участник сказал: "DiDAN, cпасибо за сообщение!" | Татьяна Е (05.04.2013) |
02.05.2013, 22:44 | #16 |
Прохожий
Регистрация: 01.05.2012
Сообщений: 6
Благодарностей от вас: 1
Вас поблагодарили 0 раз(-а) в 0 сообщении(-ях)
|
Добрый день всем.. У меня такой вопрос: возможна ли в Эквадоре покупка недвижимости по доверенности? То есть я прилетаю с доверенностью к примеру моего отца и покупаю недвижимость и на него регистрирую. Возможно ли это? Достаточно ли доверенности, заверенной у посла Эквадора в Москве?
|
Закладки |
Опции темы | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Недвижимость в Эквадоре | Светлана | Разговоры об Эквадоре | 388 | 21.03.2024 05:49 |
Можно ли самому построить недвижимость для иммиграции? | Антон1983 | Иммиграция | 1 | 14.06.2012 10:45 |
продается недвижимость | devaki17 | Доска объявлений | 11 | 08.05.2008 08:37 |
Недвижимость в Эквадоре | Sabrina | Разговоры об Эквадоре | 3 | 23.11.2006 14:29 |
Налог на недвижимость | diaset | Разговоры об Эквадоре | 3 | 29.03.2006 23:16 |