Недвижимость в Эквадоре

[Melma]

Сообщение от Polnoch

Вчера звонил в банк BSGV,по поводу перевода денег 20-60 000$ на счет эквадорского товарища или на счет продавца, вся процедура может затянутся недели на две, поясню.
1. банку необходимо обоснование перевода, легализация денег им не интересна, интересно на что пойдут деньги. Как пример, купля квартиры. Так вот, Они требуют предворительный договор купли-продажи,
Необходимо составить договор, есно он будет на испанском, далее идти в посольство переводить и утвердить у консула, далее отправить по факсу в банк BSGV в Москву. Банк рассматривает договор и принимает решение. за перевод любой суммы, берут фиксированный платеж 1200 рублей.
2. перевод денег -5 рабочих дней

Ох, не имела бы я счет в BSGV и не пользовалась бы им за рубежом, то и поверила бы что все именно так.
Удачи.

[Lelok]

Сообщение от Polnoch

да кому тут доверить , если не с кем не знаком лично и нет знаний в испанском языке

Тогда уж переводить себе, если приезжать собираешься.

[Polnoch]

Спасибо Melma, приму к сведенью , щас пока решаю вопрос по выбору банка.....

Есть еще два банка, с которыми я работаю:

1) Юникредит http://www.unicredit.ru/rus/index.wbp
2) Авангард http://www.avangard.ru

как альтернатива.......

щас решаю вопрос по выбору банка.....

Решил точно, что услугами банка ВТБ24 пользоваться не буду.. очень завышины требования...вследствие геморой...

P.S.
не скажу сейчас точно, но, по моему, Alexey, здесь писал, что пользуется услугами Юникредита, через интернет банкинг. и доволен) живет в Экве.

Добавлено через 6 минут

Сообщение от Lelok

Тогда уж переводить себе, если приезжать собираешься.

ну да... себе. только максимум по 5000$ без открытия счета. (наверное так) ну и получается что и договор купли продажи квартиры не нужен.
Почему себе только 5 тыщ? так как я немогу счет открыть по закону.

на след неделе, постораюсь разобраться в возможных вариантах.

Добавлено через 4 минуты

Сообщение от Drunia

в которой не имею статуса

Кстати, статус можно получить через посольство в москве, я о визе щас говорю 9-2. после оформления 9-2 можно оформить 9-6 на семью. Но вообще, консул советует это делать в Эквечерез адвоката, но неисключает, что это можно сделать и через посольство, безплатно.

Добавлено через 15 минут

Сообщение от Stranger

Потом ищите адвоката, который сможет помочь с составлением контракта.

Stranger, скажите пожалуйста, координаты адвоката.

Сообщение от Stranger

Потом где-то через 3-4 недели (можно и быстрее; все зависит от адвоката) получаете документы на квартиру на ваше имя.

Скажите точно, сколько у Вас ушло недель, если дать больше денег сможет сделать быстрее?[/quote]

Сообщение от Stranger

Насчет перевода денег: мне помог один мой эквадорский друг, т.е. я просто перевел деньги на его счет

Каким банком воспользовались?

СПАСИБО

[Stranger]

Сообщение от Polnoch

Stranger, скажите пожалуйста, координаты адвоката.

Смотрите мое сообщение: http://www.russianecuador.com/forum/...ead.php?t=2453

Сообщение от Polnoch

Скажите точно, сколько у Вас ушло недель, если дать больше денег сможет сделать быстрее?

Да, безусловно, больше денег быстрее. Но 2 недели это минимум.

Сообщение от Polnoch

Каким банком воспользовались?

СПАСИБО

Я отправлял через Альфа-банк. Процедура, вроде, не сложная. Заполняешь формы и все тут. Берут, если не ошибаюсь, что-то около 80 дол. за перевод в независимости от суммы.
Только тот, кто мне посылал деньги не указывал, что они на покупку квартиры так как, как я понял, в соответствии с законодательством РФ нельзя осуществлять перевод денег для приобретения недвижимости за рубежом. Т.е. просто указывали, что это подарок. Так оно и было! А уж то, что я использовал этот подарок на приобретение недвижимости, мое дело.

[Lilly]

Сообщение от Polnoch

Drunia, можешь дать совет по оптимальнее ?))

Добавлено через 3 минуты
Как Вы думаете?
Рисковано будет ли переводит деньги на счет продовца или риэлторской фирмы для оплаты за квартиру?
Или все же воспользоваться эквадорским товарищем, положить ему на счет.

когда покупала квартиру, я перевела деньги на счет риэлторской фирмы, все прошло OK.

[Melma]

Сообщение от Lelok

Тогда уж переводить себе, если приезжать собираешься.

Как? В Экве можно открыть счет дистанционно? Удивительно.
У нас даже на ВВЖ невозможно. Только резиденту. Более того, дело это не самое простое, надо и подтверждение своего российского банка, в котором являешься клиентом не менее одного года, о благонадежности + подтверждение легальности (вкладов находящихся в Р.) , т.е. банк должен подтвердить что в Р. при принятии вклада была проверена его чистота. Референции от нескольких граждан, причем не каких попало. Например где то этих поручителей должно быть пять, где то три. Сепртификат де ингресо от контадора и официальный док. из Рехистро севиль о том что это за фирма, ск. платится налогов и много всякой другой фигни. Ну и после того как счет будет открыт и деньги переведены, надо привезти все легализованные документы на чистоту этих денег. Если в Экве просто, то можно позавидовать. В У, очень строго следят за чистотой денужков.

[Polnoch]

Сообщение от Lilly

когда покупала квартиру, я перевела деньги на счет риэлторской фирмы, все прошло OK.

Lilly, Если Вас не затруднит, можите описать процесс покупки? сколько ушло времени?

Stranger, написал расходы....., через Агенство на много больше вышло расходов?

Как вы нашли данное агенство?

Спасибо.

Добавлено через 4 минуты

Сообщение от Melma

Если в Экве просто, то можно позавидовать. В У, очень строго следят за чистотой денужков.

Ого .... будем надееьтся, что до Эквадора это не дайдет

[Stranger]

Кстати, Polnoch, если вы хотите купить недвижимость за тот месяц, что будете в Эквадоре, то это вполне реально. Ваше присутствие необходимо только при подписании контракта у нотариуса, потом адвокат все сможет сделать и без вас, и перешлет вам все по почте.

[Andrew]

Сообщение от Stranger

Ваше присутствие необходимо только при подписании контракта у нотариуса, потом адвокат все сможет сделать и без вас, и перешлет вам все по почте.

С одним уточнением: деньги адвокату заплатить можно только после того, как он всё сделает. Иначе адвокат успокоится, и вам придётся лететь в Эквадор ещё раз, чтобы заставить его работать или попытаться вернуть заплаченное.

[Stranger]

Да, верно. Хотя тут всегда платится половина и другая половина, когда все сделано.

[Lilly]

Сообщение от Polnoch

Lilly, Если Вас не затруднит, можите описать процесс покупки? сколько ушло времени?

Stranger, написал расходы....., через Агенство на много больше вышло расходов?

Как вы нашли данное агенство?

Спасибо.

процесс покупки происходил след образом:
приехала в Эквадор на разведку, на 3 недели.
за эти недели определила район, где хочу купить, с точностью до улицы
и этажа (последний).
агенство нашла через журнал International Living
через полгода приехала покупать.
в течении недели нашли мне квартиру,
подписала соглашение на покупку,
перевели мне по доверенности $$$$ с Минеаполиса в Кито,
подписала куплю продажу.
комиссионых агенство взяло 7% от цены - грабеж с одной стороны,
а с другой они мне предоставили то, что я заказала.
адвокат у меня был ужасный, некомпет-ный врун,
оформление растянулось на полгода.

[Polnoch]

Lilly,
Я Вас понял, спасибо...
7% действительно много...но скажите, услуги адвоката уже входили в эти 7%?
А оформлять пол года, это какой то кашмар,тем более проживать в другой строне.
возможно Вы имели ввиду эту фирму? :
http://www.internationalliving.com/C...or/Real-Estate

[Stranger]

Сообщение от Lilly

адвокат у меня был ужасный, некомпет-ный врун,
оформление растянулось на полгода.

Lilly, опубликуйте, пожалуйста, если это возможно, данные адвоката в соответствующем сообщении, чтобы больше никто не "попался".
http://www.russianecuador.com/forum/...ead.php?t=2449

[Lilly]

Сообщение от Polnoch

Lilly,
Я Вас понял, спасибо...
7% действительно много...но скажите, услуги адвоката уже входили в эти 7%?
А оформлять пол года, это какой то кашмар,тем более проживать в другой строне.
возможно Вы имели ввиду эту фирму? :
http://www.internationalliving.com/C...or/Real-Estate

услуги адвоката в 7% не входили.
все данные я выкинула, карточки ее (адвокатши)
порвала и постаралась забыть как страшный сон.
она не проверила оплату конхунто и мне пришлось заплатить
за 8 месяцев долги прошлых хозяев, самой взять справку
в конхунто и эта сволочь не признавалась в своей ошибке
кормила меня завтра-ками.
если бы я не находилась в Эквадоре, в своей квартире,
и администрaция конхунто не обьяснила мне проблему,
до сих пор наверное было бы неоформлено.

фирма http://www.colonialecuador.com/

[Amador]

Lilly, ссылка на фирму где работает сволочь-адвокатша?

[Polnoch]

Сообщение от Lilly

фирма http://www.colonialecuador.com/

Ну сайтик замороченный слегка.... да и без фото на недвижимость, разбиты по каким то секторам, кодам, да и стоимостью не понятно в одном месте пишут 35 в другом 31800, понимаю как 35 000 ? так что сложно нолики подписать? фото нету.. ну как то так...

Lilly, как разобраться в секторах и кодах?

[Lilly]

Сообщение от Polnoch

Ну сайтик замороченный слегка.... да и без фото на недвижимость, разбиты по каким то секторам, кодам, да и стоимостью не понятно в одном месте пишут 35 в другом 31800, понимаю как 35 000 ? так что сложно нолики подписать? фото нету.. ну как то так...

Lilly, как разобраться в секторах и кодах?

Эта фирма спец-я на Старом городе - Centro Historico, они кодируют районы (чтоб никто не догадался) и не помешал заработать 7%
по моим сведениям их business пошел на спад;
меньше стало квартир на продажу и цены поднялись (речь идет только о СН)
штатовцы перестали интер-ся старым городом.
сейчас business идет довольно успешно в Котакачи (другая фирма) там строятся-продаются
новые дома и квартиры.
в мае сл-го года мы собираемся покупать очередную квартиру,
на севере Кито (сдавать в рент), на этот раз без посредников и комиссионных.
опять таки я определила район и конхунто, сейчас слежу как там
квартиры продаются/покупаются/рентуются и за сколько.

[Polnoch]

хм, ну что же желю успехов. Хорошие планы..
Старый город - Он красив, конечно, сам думаю там купить квартиру. с хорошим видом на площадь или музей или любую другую архитектуру, которая глаз радует.

[Lilly]

Сообщение от Amador

Lilly, ссылка на фирму где работает сволочь-адвокатша?

нашла
Maria del Carmen Cevallos.....

Добавлено через 7 минут

Сообщение от Polnoch

хм, ну что же желю успехов. Хорошие планы..
Старый город - Он красив, конечно, сам думаю там купить квартиру. с хорошим видом на площадь или музей или любую другую архитектуру, которая глаз радует.

конхунто (новoе) Casa Pontón, centro histórico de Quito, departamentos de dos y tres dormitorios, en áreas de 50 a 79 metros cuadrados. Su valor: $40 800 a $56000 - в сентябре 2006 стоили от $28 000 до $32 000

есть еще конхунто (новoе) на площади Santo Domingo, квартиры от $50 000 до $120 000 (mart 2007)
и мне понравилось конхунто на улице Benalcázar, в сентябре 2006 стоили от $42 000

вышеупомянутые конхунтос - я смотрела там квартиры, с моей точки зрения - район неплохoи, квартиры новые.

[Polnoch]

Сообщение от Stranger

С меня запросил, при цене квартиры 26 тыс......

Stranger, привет.
Слушай, а фотки бы мог показать своей квартиры? или вид?
просто так же интересна вторичка, цены и вид )

спасибо