Аренда квартиры или дома в Кито ( условия)

[ilvar]

Еще, думаю, в самом университете и ближайших окрестностях объявлений будет море.

[Tatiana]

Понятно. А можете рассказать, как вообще происходит этот процесс аренды квартиры? Какие мне вопросы могут задать, что нужно уточнять у хозяина квартиры? То есть как морально готовиться и чтобы не обманули Просто я никогда не снимала квартиру. По-испански я говорю.

[ilvar]

Да вроде бы ничего особенного там нет Откуда приехали, да чем занимаетесь могут спросить (а могут и нет). Вам надо посмотреть, чтобы жилье было в нормальном состоянии (обещания починить, если что-то сломано, могут затянуться ооочень надолго), желательно все поломки занести в приложение к договору. По эквадорским законам владелец квартиры обязан сам чинить все, что сломалось не по вине жильца (вплоть до замены лампочек), но от "обязан" до "делает", а тем более "делает хорошо" огромная пропасть.

И возможно, с дешевым жильем для студентов все еще проще.

[Kawaii]

Сообщение от Tatiana

Понятно. А можете рассказать, как вообще происходит этот процесс аренды квартиры? Какие мне вопросы могут задать, что нужно уточнять у хозяина квартиры? То есть как морально готовиться и чтобы не обманули Просто я никогда не снимала квартиру. По-испански я говорю.

Вопросы задают обычно "Откуда приехали?", "Чем занимаетесь?" и "Скажите что-нибудь по-русски"

Смотрите квартиру, соглашаетесь, даете агенту/хозяину данные паспорта или седулы для договора. Обычно на след. день встречаетесь в квартире для подписания контракта. На всякий случай возьмите с собой копию седулы/паспорта, обычно просят. Со стороны хозяина тоже должна быть копия седулы прикрепленная к договору, не стесняйтесь проверить.

Что спросить:
1. Подключен ли дом к интересующему интернет провайдеру.
2. № телефона в квартире.
3. Куда/кому платить кондоминио и что в него входит. Где оплачивать услуги, например, газ или воду, если они не входят в кондоминио.
4. Телефон хозяина квартиры для связи.

Если ещё что-то вспомню - допишу.

[Первоклассник]

Сообщение от Kawaii

встречаетесь в квартире для подписания контракта

А нельзя ли вывесить (если у кого есть) типовой договор аренды квартиры/дома в эл.виде, чтоб коряво-испано-говорящие со словарем поработали предварительно. Лучше txt или word, но скан или фотка тоже сойдут.

Сообщение от ilvar

Да вроде бы ничего особенного там нет

Еще интересно завершение аренды. Вроде залог присутствует... возможно ли с эквадорцев нал получить при расставаниии? Мне рассказывали, что это утопия...

[ilvar]

Часто в договоре указывают, что при расторжении договора до срока залог не возвращают (или что надо предупредить минимум за 2 месяца до отъезда). В иных случаях - от хозяев зависит. Если съезжаете не очень срочно - либо находите нового жильца и получаете "гарантию" с него, либо эти самые 2 последних месяца банально не платите за жилье.

[leon]

Сообщение от Первоклассник

типовой договор аренды квартиры/дома в эл.виде

http://www.derechoecuador.com/index....ent&Itemid=583

[Первоклассник]

Леон, спасибо за как всегда точный ответ.
я так понял, что это аренда в широком смысле, а там же
Contrato de Arrendamiento de Vivienda - не конкретней ?
http://www.derechoecuador.com/images...EGISLACION.pdf

[leon]

Сообщение от Первоклассник

Contrato de Arrendamiento de Vivienda - не конкретней ?

Там юридический комментарий об особенностях отдельных положений договора аренды жилья, полного текста договора нет. В приведенном мною примере, как вы могли заметить, в договоре речь идет об аренде четырехкомнатной (4 спальни) квартиры. Поверьте, самостоятельное составление юридических документов на иностранном языке требует серьезного знания последнего, иначе последствия могут быть плачевными.

[Destino]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Я новичок на сайте, так что если не в ту ветку вопрос поставил, то извините. Надеюсь, что со временем освоюсь.

Теперь по существу:
Скажите, есть возможность, имея порядка 100.000$,:
(А) прикупить квартирку себе (семья из 3-хчел.), скромную, без претензий, чтоб "крыша над головой", приоритет не за размерами и пр.качествами самой квартиры, а за благополучным во всех отношениях, спокойном районом (не обязательно Кито).
и
(Б) Какую-либо недвижимость (может студии), чтобы сдавать в аренду, имея некоторый доход для постоянного проживания в Эквадоре, это уже для удовлетворения собственных нужд, чтоб платить gastos de la casa nuesrta, и естественно на питание и одежду (благо, зимняя не требуется).

Предваряя Ваши замечания насчет "погуглить в интернете", спешу сообщить, что уже погуглил на эквадорских сайтах (hablo castellano un poco). Увидел (на vive1.com), что могу купить 3 квартирки по цене 30-35 тыс$, но радоваться не спешу, т.к.:

- во-первых, не знаю так ли это на самом деле, не замануха ли.
- во-вторых, если цена реальная, то что за районы, может там и местным-то селиться небезопасно.
- в-третьих, если по 1-2 пунктам все более-менее, то каков будет доход с 2-х такого рода квартир, я подозреваю, что не более 300$ с квартиры, т.е. =600$ в месяц. А на это не прожить втроем.

Извините еще раз, если чересчур длинно высказал свои мысли. Надеюсь на понимание и ответы от Вас.

Заранее большое спасибо.

[c.cat]

в чем сакральный смысл покупки недвиги на пике цен?

[Destino]

Сообщение от c.cat

в чем сакральный смысл покупки недвиги на пике цен?

Сообщение от c.cat

в чем сакральный смысл покупки недвиги на пике цен?

Спасибо, что откликнулись. Покупку(если таковая состоится) планирую не сейчас, но иметь представление о текущей ситуации, полагаю, лишним не будет.
Если Вы можете ответить по существу заданных мною вопросов, буду весьма признателен.

[c.cat]

купить можно что угодно (не факт, что потом продастся)
съем тут дешевый - чтобы с него жить, надо сдавать многоэтажными зданиями
про гугль забудьте, он на другой планете остался

и вообще, пока своими глазами здешнюю "архитектуру" не посмотрите - ничего не поймете. я лично полагаю, что сейчас правильнее покупать пустую землю или хибару под снос и строиться там по-людски

[ksusha]

Destino, за 30.000 нормальное купите, но в ненормальном районе. Рассчитывайте минимум на 50.000. Аренда такой квартиры будет около 220-250$. Теперь посчитайте ваши расходы и решите, хватит ли их вам на проживание.
Положив деньги в банк под 6% годовых, вы будете с тем же доходом и без головных болей о ремонте квартиры.
Хотя на форуме Lily вроде прикупила в туристическом центре квартиру и вроде как довольна. Можете у нее поинтересоваться, она в теме.

[c.cat]

она купила много лет назад, когда их отдавали даром

[Lilly]

Сообщение от c.cat

она купила много лет назад, когда их отдавали даром

не совсем даром(lol), за 20 тысяч (2007) плюс 15 тысяч за тотальный ремонт (2009) и пару тысяч за rent-обстановку (2010).
я уже писала про это, когда я спрашивала на форуме(2006) -возможно ли купить в Кuто квартиру за $30K, мне ответили очень негативно, нет, ни за что на свете.
надо приехать и изучать обстановку самим.

[Destino]

Сообщение от ksusha

за 30.000 нормальное купите, но в ненормальном районе. Рассчитывайте минимум на 50.000. Аренда такой квартиры будет около 220-250$

Спасибо за конкретный ответ. Это ценно.

Сообщение от Lilly

надо приехать и изучать обстановку самим.

Согласен с Вами в прнципе. Однако, живя в Испании, я знаком с конъюнктурой цен на жилье и, соответственно, стоимости аренды. Сейчас, просматривая интернет-сайты (испанские, не российские) вижу, что в основном заявленное соответствует действительности. Если цены на продажу или аренду занижены, на мой взгляд, то я ориентируюсь: либо какая-то засада в связи с самой квартирой, либо некорректная замануха, чтобы позвонивший по объявлению услышал: "Ой, только что сдали, но специально для вас у нас есть замечательная квартирка" (естественно дороже).

В связи с этим, я, самостоятельно просмотрев эквадорские сайты, и не найдя вариантов для себя (но я не знаком с реалиями Эквадора), интересуюсь у форумчан насчет реальности воплощения моих замыслов: на 100.000$ купить жилье для себя (семья из 3-х чел.) и "на сдачу" иное жилье (1,2,3...), чтобы сдавать его и на вырученные деньги, пусть скромно, жить в Эквадоре.

[ilvar]

Мы снимаем за 400 дом, который стоит примерно 80к. Положим, повезет, и аналогичный выторгуете за 70 - но втроем на эти 400 прожить получится очень и очень скромно. Рынки, местная традиционная еда, и все такое.

[Destino]

Сообщение от ilvar

Мы снимаем за 400 дом, который стоит примерно 80к. Положим, повезет, и аналогичный выторгуете за 70 - но втроем на эти 400 прожить получится очень и очень скромно.

Спасибо. Ценно тем, что весьма конкретно. Чем дальше углубляюсь в вопрос, тем более убеждаюсь, что идея моя, мягко говоря, с завышенными ожиданиями. Видимо 100.000$ для задумки явно не достаточно. Походил по сайтам эквадорских супермаркетов, цены примерно как в России.
Впрочем, буду продолжать искать... и думать ...))

[Alexander S]

Сообщение от Destino

Походил по сайтам эквадорских супермаркетов, цены примерно как в России.

Цены ниже, качество выше, выбор хуже. Сравниваю с мск.
ИМХО 100 тыс для того, что бы жить на ренту в Кито недостаточно. Рентабельность должна быть намного выше нормального дохода по ренте.