Недвижимость в Эквадоре
 

Как бы вы характеризовали ситуацию на рынуе недвижимости в Эквадоре: стабильные цены, рост цен, спад? Каковы прогнозы на будущее? Просто ли оформить покупку недвижимости в Эквадоре? Есть ли какие-нибудь подвохи и сложности для иностранцев?

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

Все очень сильно зависит от района. Где-то переизбыток готового жилья и цены, соответственно, снижаются. Где-то недостаток - цены постепенно растут. Жилье стоит заметно дешевле, чем в Москве и Питере, если сравнивать дома одного качества и размера. Оформить покупку просто, подвохов нет.

[%sig%]

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

Я на одном из русскоязычных сайтов о Эквадоре прочитала о том, что земля на побережье Эквадора дорожает каждый год чуть ли не в полтора раза. Соответствует ли эта информация действительности хоть в какой-то степени? Могут ли быть места на побережье, в которых земля дорожает процентов на 30 в год? Соответствует ли действительности информация о том, что США ежегодно инвестируют миллиарды в экономику Эквадора?

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

Брехня - и то, и другое.

[%sig%]

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

И что самое интересное - уверен почти на все 100, подобная брехня скорее всего сопровождается скрытым или открытым предложением вложить денег в эти так быстро растущие в цене участки.
Удач

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

Спасибо за разъяснения. Прчему-то именно в Эквадор очень много заманивающих сайтов. О других странах Южной Америке, даже гораздо более крупных, на много меньше информации в рунете. А соответсвует ли действительности информация о том, что гражданам Эквадора на много проще получать визу в США, чем россиянам? Это тоже было написано на одном из сайтов по иммиграции.

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

Да, проще - при соблюдении некоторых условий. У вас должны быть серьезные (для посольства) причины не остаться в Штатах: свой дом, дорогой автомобиль, приличный счет в банке и близкие родственники, остающиеся в Эквадоре, пока вы едете в Штаты.

[%sig%]

Re: Недвижимость в Эквадоре
 

колличество сайтов зависит от колличества неудачников, не смогших придумать ни чего , кроме окучивания соотечественников.
К тому же если вы обратите внимание - большинство из этих сайтов пренадлежат одним и тем же персонажам. Просто ну уж очень плодовитым на сайты(волка ноги кормят).
Досих пор этим занимаются человека 3-4. Большинство сайтов так и висят в сети от их прежних владельцев. Я не против услуг по адаптации, всякой там помощи в этом - я против развода.
Удач

Если кому-то интересно, а Андрей посчитет возможным добавить в "Ссылки..." дополнительные сайты по недвижимости, не знаю насколько они реальные , но первые три -довольно живые:

http://www.tucasaecuador.com/casae/ - это не тот, что давал Ред, другой;
http://www.mercadolibre.com.ec/1459.html;
http://www.bienesraicescatedral.com/ - Куэнка, на мой взгляд , неплохой;
http://www.geocities.com/bresmeraldas/propiedades.html - Эсмеральдас, этот тормозной;
http://www.mandatolpm.com/español.htm - Салинас и Гуаякиль;

cерёга, спасибо огромное! Добавил в ссылки об Эквадоре.

такой вроде нету
http://www.ecuadorenventa.com/

Крутой наборчик по недвижимости собирается =D>

Z, добавил, спасибо!

В принципе все как и у нас, хорошее и приличное жилье не может быть дешевым, хотя цены после Московских дают повод для искренней радости. Получается что за 150 тыс.$ можно купить вполне достойное жилье. Фантастика! Если кто-нибудь живет в Гуяакиле, рядом с ним или в Салиносе, может быть расскажете о том что там можно купить до 150 тыс. Ведь нельзя же приехать и не организовывать бизнес, значит жилье нужно приличное, но в меру.

Хотелось бы переехать в Эквадор насовсем примерно через год-другой, только в большой город не хочется, как с ценами на дома километрах в 15-20 от Кито, возможно ли приобретение дома на земле соток в 20-25, а то все микро дворики какие-то, крутой коттедж мне в принципе не нужен, зато хотелось бы чтобы школа хорошая была в досягаемости автомобильной поездки минут 30 не больше. Еще хотелось бы узнать под какой годовой процент можно денежку в банк положить. Сайтов про иммиграцию в Эквадор слишком много, а информация тоже чересчур разная. Заранее благодарна всем, кто ответит. :D

[quote="Марго"]Еще хотелось бы узнать под какой годовой процент можно денежку в банк положить.

Вот про банк это действительно интересно. Какие процентные ставки и где наименьшие риски? Есть ли в Кито государственный банк? Часто ли местные банки лопаются или всё достаточно стабильно? Присутствуют ли на финансовом рынке банки США, Германии, Великобритании?
Дмитрий.

Банки есть разные. Штатовские в том числе.
Ставки - 7% годовых максимум , стоимость недвижимости - лучше смотреть когда соберетесь ехать - годик другой - приличный срок.

В последние годы достаточно спокойно, а всего их тут лопнуло за последние 10 лет 6 или 7, точно не помню.

Во время кризиса 99года

Это не фонтан, конечно, но Сбербанк сегодня даёт и того меньше-4%. Смех да и только. Выгоднее денюжку прятать под подушку :) .
Вопрос к Андрею56, как специалисту по недвижимости. Я прошерстил сайты по недвижимости www.mercadolibre.com.ec, по Куэнке и т.п. Пришёл к выводу, что в Гуаякиле недвижимость (и достаточно приличная) по ценам значительно ниже чем в Кито. Чем это объясняется? Ведь Гуаякиль стоит на океане со всеми вытекающими преимуществами. Или работает столичный синдром?
Дмитрий.

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Так это ж меньше чем по одной штуке в год!!! И то в период кризиса. Удивительно :shock:
Дмитрий.

Гуаякиль не находиться на побережье океана. До ближайшего пляжа нужно ехать 40-60 минут.

Не забывайте что Кито весьма ограничен в пространстве для строительства (узкая долина) и в среднем стоимость строительства с учетом требований безопасности (землятресения) выше.

Большинство, да.
Первый лопнул в 1996 году, причём из-за российского отделения.
Banco De Prestamos назывался, гы :D

Приличное жилье в Гуякиле стоит не меньше, а иногда и больше чем в Кито. Не дай вам бог поселится в неправильном районе в Гуякиле, да еще и в отдельно стоящем доме , а не в конхунто или урбанизасьоне.
Для того что бы сравнивать цены , берите Кито, Сан-Рафаэль, Кумбая, и Виа а Сан-Борондон в Гуякиле.

Да что ж это за Гуаякиль такой, который во всех официальных сообщениях именуется чуть ли не второй столицей Эквадора и главным деловым центром страны? А по сообщениям форумчан-это бандитский притон да и только :evil: Где ж истина???
Дмитрий.

ещё не было дня без новостей об убийстве в Гуаякиле.
:D

А почему вы думаете, что одно и другое не может совмещаться? Так и есть - вторая столица и бандитский притон.

Ну вообще-то это типично для любых мегаполисов. Сброд кучкуется вокруг деловых центров почти везде - там товарно-пищевых отбросов намного больше и шабашку легче найти или попрошайничать.

Если вы не в курсе, в НьюЙорке например вокруг делового центра Манхеттена где бабло крутиться аж свистит и сплошные лимузины на улицах расположены районы типа Бронкса и Квинса, где не везде белому даже на машине безопасно. А через Гудзон (минут 5 по туннелю на машине) находится городок НьюАрк, крупнейший порт США. Там население на 80% черное, в окна бывает залетают случайные пули, иногда заплутавшие грузовики грабят начисто и полицейские только по двое перемещаются. Кстати, на въезде в туннель со стороны НьюАрка мне как-то случилось видеть негра практически открыто продававшего все виды наркоты - она у него была изнутри на полах плаща вывешена, подходил к машинам и демонстрировал ассортимент.

Короче, типично это. Вы и в Париже можете и в Лондоне и в Токио и в Буэнос-Айресе такие районы найти, про которые нормальному человеку вообще лучше не знать что такое бывает.

Поэтому мало где приличные люди живут в мегаполисах. Разве что Япония исключение. Обычно в пригородах в тихих небольших городках. То что в США называется suburbia. Хотя боюсь истощение нефтяных запасов скоро положит конец этой малине.

Прежде всего Гуякиль - город портовый.
Отсюда собсна и бабло и население и пр и пр.. Думаю надо открыть клуб любителей Гуякиля. Как заочных так и очных. Из очных будет пожалуй только Турист, а заочным рекомендую посетить для начала клубное место :D

Совмещаться-то оно,конечно,может :) . И действительно так страшен чёрт, как его малюют? Я к чему спращиваю-то... ведь там, где деловая активность и деньги легче зарабатывать (вкладывать, прокручивать и т.п.). В тихих университетских центрах хорошо отдыхать душой престарелому рантье.
Дмитрий.

Можно, конечно, но местные и сами этим делом прекрасно умеют заниматься и не нужен им там больше никто. :? 8)

Спасибо за ясные ответы. Просмотрела еще раз все ссылки на недвижимость, но так и не нашла небольшого дома (150-200 кв.м.) на участке в 2000-2500 кв.м. одни виллы огромные. Не строят они что-ли аккуратных домиков среди зелени? Одни таун-хаусы бок-о-бок, окна в окна, собаке во дворе не развернуться? Насколько рационально покупать землю и строиться на ней? Что дороже - купить готовое, или построить?
На одном из сайтов прочитала, что строится завод по выпуску ЛАДА в Эквадоре, но по всему видно информации этой лет несколько уже. Ну и как построили, или это из области фантастики?

Ну Рома снимает дом отдельный, не таунхаус. 500 кв. метров площадь участка, около 300 кв метров базовая площадь строения (сам дом больше ибо в 2 этажа). Просили за него хозяева, если не ошибаюсь, тыщ 170. Но ИМХО он того не стоит в том районе.

Покупать только готовое, то что вы сможете потрогать руками и посмотреть бумаги. В противном случае попадание гаранитровано на 95%.
Дома указанной вами квадратуры не строят на 2-3К земли. Максимум 1000м2.
Дом следует искать либо в конхунто либо в урбанизасьоне, все остальное - повышенный почти до 100% риск кражи или ограбления.

Ну 1000 м2 это еще ничего, нормально. А где вообще люди своих ну хотябы немецких овчарок выгуливают? Собачка-то не маленькая и на 500 м2 ей не побегать даже. А я вообще собираюсь двух своих ирландских волкодавов везти. Каждый как минимум раза в два больше среднего немца, поэтому собственно и про землю спрашиваю. Кстати вообще в Экадоре таких собачек видел кто-нибудь? Или мои будут единственными в своем роде?

Садитесь на машину, едите в лес и там гуляете с собакой так чтобы побегала.

Но имейте в виду, что, по закону, собаку, дважды проявившую беспричинную агрессию к чужому человеку, здесь расстреливают.

Я бы сразу расстреливал. Задолбали лаять по ночам нах. :D

Ирландцы не агрессивны.

Зато какие красавцы! Ежели ночью, из темноты, внезапно - ууухххх!!! У негров массовые инфаркты гарантированы.... :D :D :D

Про сабак...
...а кто либо Питбультерьеров рыжих видел в Эквадоре.. ну кроме как на ринге???