Покупка строящегося дома
 

Был ли у кого-нибудь опыт покупки стоящегося дома?
Подойдет ли такой вариант для визы 9-2?
Получается ли выгоднее, нежели покупка уже готового жилья?
Сколько в среднем длится строительство?

не подойдёт, для визы 9-2 необходимо как минимум promesa de compraventa infinitivo, а это возможно только на окончательной стадии строительства..ну, а срок зависит от того, кто строит и что строит, размер стоимости уже готового конечно же отличается в большую сторону, хотя и возможно такое, что отдают уже лишь бы отдать..

Покупка недвижимости дает право, скорее, на 10II. Загляните в топик "Типы виз в Эквадоре". А достроен дом или нет, никого волновать не будет. Главное-определенное количество вложенных денег. Может быть, засчитаются также затраты на достройку, но об этом пусть скажет кто-нибудь, кто в курсе.

Промеса - это в общем то обещание:), посему в том виде, как напиал уважаемый AlBandy, это собственно контракт на покупку, нотаризованный .
В случае с эдифисиос - надо быть осторожнее, поскольку, до тех пор пока все не здадут - вы не въедете. В любых случаях - лишь наличие у застройщика Пермисо унико де конструксион, может являться для вас отправной точкой для раздумий о возможной покупке.Его получение или не получение, особенно в Кито и под здание - может занять до нескольких лет;(
Съэкономите - максимум 10-12% от готового.
Рекомендую вторичку, объекты от 5 и до 15 лет.
Дешевле новых , можно увидеть и по щупать:)

А что это за документ:
И где его получать?

Т.Е. как где?
Это контракт, составляемый адвокатом и заключаемый между вами и строительной компанией, и заверенный нотариально.
О влиянии оного на получение визы мне ничего не известно;)

Оказывается, виз 10 уже нет. Приношу извинения, устарел.

Паш, эт тоже самое, просто 9-ки - это бывшие 10-ки...

совершенно верно, нотариально удостоверенный контракт (обещание продать в окончательной форме)со строительной компанией или частным владельцем объекта строительства, в котором, указаны все окончательные договоренности и цифры...попросту говоря, то, что и как хотят построить и потом действительно строят может отличаться..собственника у конкретной квартиры в непостроенном доме нет, она существует только в проекте, стало быть просто продать её на этом этапе невозможно, отсюда и практика продажи по этим самым нотариальным обещаниям..заключается такой контракт и в нём описываются предполагаемые проектом цифры,определяется стоимость, сроки, форс-мажоры, штрафы и т.д... потом возводится сооружение, приходит комиссия из гос.структуры, производит замеры и т.д..заключается обещание продать в окончательной форме с учётом того, что и когда реально понастроили,производятся окончательные расчёты, вот такой контракт уже может быть использован в качестве заменителя депозита в 25000 для получения визы, хотя паспорта на собственность ещё нет..

Визу вам дадут на основании эскритуры, т.е. подготовленного нотариусом пакета бумаг, в котором будет конкретно указана ваша "горизонтальная" собственность (такая тут терминология) в кв. метрах и дециметрах. На незаконченный дом, квартиру в доме и т.п. эскритуру оформить невозможно, т.к. по информации по подобному зданию нет в муниципалитете. От указанной в эскритуре площади будет высчитываться, помимо всего прочего, ваша ежемесячная плата за condominio - процент от общего presupuesto затрат администрации здания (для edificios). У меня был опыт покупки строящейся квартиры и строящегося дома. Кроме того, что их сдали с опозданием в несколько месяцев, никаких других проблем мы с женой не испытали. В случае с домом это было даже нам на руку, потому что нам выплатили по контракту немалую неустойку (площадь 660 метров, территория почти 3000 метров, прямо скажем, сооружение не самое дешевое). Что интересно, неустойку выплатили по первому требованию, даже не пришлось никого таскать по судам. Поэтому лучше действительно купить на вторичном рынке, только тщательно проверяя всяческие обременения, чтобы потом не доживать свой век на коммунальной жилпощади с эквадорским стадом в 20 голов.