Цитата:
Сообщение от emaur
точнее - Адвокат вам нужен, только для подстраховки или если вы ничего не умейте, в любом случае он должен обратиться к нотариусу, так как именно нотариус осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Роль Адвокат в данном случае посредническое.
|
emaur, адвокат нужен хотя бы для того, чтобы спокойно пользоваться и распоряжаться купленным. Нотариус же, будет крайне удивлён тем, что Вы его наделили очень малопонятной функцией " юридический контроль всей сделки", у него совсем другие обязанности.
В Эквадоре люди рано умирают, имеют много детей, а право собственности существует достаточно долго. Полагаете, нотариус изучит историю объекта недвижимости и отсоветует её покупать в некоторых случаях, даже если стоимость будет очень привлекательной? Простенький договор, составленный непрофессионалом или человеком незаинтересованным предоставит широчайшие юридические возможности наследникам, посчитавшим, что их права нарушены. А ведь этот пример - капля в море возможных неприятностей и способов противодействия.
Конечно же, участие адвоката - дело добровольное, однако, даже одно небольшое предложение в тексте договора или его отсутствие может оказаться крайне важным.
В качестве примера приведу фрагмент договора (приношу извинения за язык текста, но русская версия лишит его смысла):
Las partes aceptan y se ratifican en el contenido del presente instrumento por contener condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos intereses y en seguridad de los bienes objeto de este contrato, y manifiestan que toda controversia o diferencia derivada de de este contrato o relacionada con él serán resueltas por arbitraje en el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito, de acuerdo con las reglas de la Ley de Arbitraje y Mediación del Ecuador y del Reglamento de dicho Centro. Las partes convienen además lo siguiente:
a) Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación Ecuatoriana.
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria y se obligan a acatar el laudo que expida el Tribunal Arbitral.
c) El laudo que expedirá el Tribunal será resuelto en derecho.
d) Para la ejecución de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.
e) El Tribunal Arbitral estará integrado por tres árbitros.
f) El procedimiento arbitral será confidencial.
g) El lugar del Arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y mediación de la Cámara de Comercio de Quito.
На практике, отсутствие такого текста в контракте или присутствие в изменённом варианте предопределит судьбу возможного судебного разбирательства. В случае наличия - решение судом по делу будет принято максимум в срок до 8 месяцев, а в случае отсутствия - дело будет только принято к разбирательству приблизительно через 2,5 - 3 года. Нотариусу до таких тонкостей нет никакого дела.
Читателям форума будет наверное интересно узнать и то, что участие адвоката ( и оплата его гонорара, соответственно) не обязательно даже при оформлении виз.
Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от emaur
закон не запрещает вас продаст дом за копейки
|
Разочарую. Если , к примеру, мы с Вами договоримся о продаже дома в Кито за $2, то это вовсе не будет означать именно такую расчётную стоимость для государства. Налоги мы будем платить совсем с другой суммы и совершенно не важно, о какой цене мы договорились.
В России, к примеру, существует так называемая оценка жилой недвижимости по БТИ, в Эквадоре есть тоже самое, но максимально приближенное к рыночной цене.