Недвижимость
 

День добрый! Подскажите плиз сайты агентств недвижимости, хочу купить домик на берегу океана для семьи. Если на форуме есть агенты по недвижимости готов к сотрудничеству. Дом нужен для постоянного проживания.

Есть крупные агрегаторы http://www.plusvalia.com/ и http://ecuador.vive1.com/, от них уже можно ходить по сайтам агентств (если они у них есть).

С русскими агентами включайте двойную осторожность, с местными... да тоже включайте. У нас тут в конхунто один дом то ли 5, то ли 7 человекам оказался продан, и вроде как даже документы все у всех в порядке.

С русскими агентами включайте двойную осторожность

+5
класс

Спасибо за предупреждение.

А что известны случаи бОльщего кидалова выходцев из совка, чем обычно практически все агенты во всех странах практикуют, думая в первую очередь о своих доходах, а не интересах клиента?

В некоторых странах закон реально защищает покупателя от агента. В Эквадоре с этим сильно хуже.

Большое спасибо за ссылки!
А не подскажете, департаменто — это имеется в виду отдельная квартира в кондоминиуме, или с ней есть какие-то тонкости?

Отдельная квартира. Никаких тонкостей.

прежде чем купить недвижимость в Эк проверьте все документы, желательно у адвоката, специализирующегося на недвижке. Не кидайтесь на подозрительно дешевую недвижимость - включайте разум, и всё будет ок. Ну и конечно, обходите стороной непроверенных русских " риэлторов" - разведут.

подозрительно дешевая - это какая? например, 30 000 в Манте - это подозрительно дешевая или нет? извините, если мой вопрос покажется глупым, просто я пока не ориентируюсь в ценах на недвижимость в Эквадоре, я новичок на форуме, несколько дней уже читаю его, начала с FAQ само собой, но слишком много информации, сразу все в голове не уложится, время нужно. хочу переехать в Эквадор, собираюсь пожить там немного в начале 2014, а там видно будет. присматриваю себе жилье, где-то на форуме писали, что вполне реально купить на побережье жилье за 30 000, искала на разных сайтах, что-то мало есть чего за такую цену. если на месте искать, может вариантов будет больше, как думаете? может можете посоветовать проверенные агентства /или риэлтеров/, чтобы не надули?

> пожить там немного в начале 2014, а там видно будет

В FAQ точно написано, что покупать жилье сразу крайне не рекомендуется.

> что-то мало есть чего за такую цену

На месте будет больше вариантов - факт, но во-первых, не "в разы", а во-вторых, примерно того же уровня, что увидите в интернетах. Если за 30к предлагают большую современную квартиру или дом в конхунто - скорее всего, кидалово.

да, я читала,что не рекомендуют, поэтому сначала просто хотела пожить, присмотреться. а там по ходу дела будет видно покупать или нет, т.к. еще не понятно как мне там климат, мне противопоказана влажность и перепады давления. Я жила на Кубе несколько лет, пришлось уехать именно аз-за проблем со здоровьем, как у меня, так и у ребенка, именно из-за влажности. а какого типа квартиру можно купить за 30-40к? мне не нужна большая, одной спальни вполне хватит, но я что-то таких не вижу на сайтах агентств, в основном 2-3 спальни. а домик небольшой за такие деньги реально купить?

Все возможно

http://www.plusvalia.com/propiedades...000:40000.html

Только не факт, что там будет комфортно жить, особенно иностранцу и с ребенком. Впрочем, это "на месте " будет очень хорошо понятно.

сын у меня уже взрослый, у него своя семья и маленький ребенок ,на Кубе я жила очень давно, замужем за кубинцем была почти 20 лет, жить в Эквадоре я собиралась одна, сын собрался поехать со мной присмотреться, но сам он пока не уверен, что хочет в Эквадор. я бы хотела переехать туда, т.к. мне скоро на пенсию и оставаться в России мне не хочется, меня привлекает Эквадор именно с точки зрения проживания там на пенсии /но насколько там комфортно обычному российскому пенсионеру из областного центра - это я не знаю, на много не претендую, по состоянию здоровья нужен более теплый климат, море, хорошая экология и т.п./. Сейчас меня в России ничего не держит. т.к. сын с семьей живет не в России. Возможно спросите почему раньше не уехала - так получилось о многим личным причинам, но уехать хотела давно,возможности не было, мне нравится ЛА, латинос мне близки по многим аспектам, я быстро адаптируюсь среди них . Работала с ними и жила не только на Кубе, но и в Аргентине /но жила там совсем недолго/, со странами типа Эквадора знакома слабо, работала с эквадорцами, боливийцами, перуанцами, не более. Язык знаю, с этим проблем нет. английский тоже знаю.

а чем плох, например, этот вариант - URBANIZACIÓN CIELITO LINDO, VIA CIRCUNVALACION TRAMO II в Манте- чем там некомфортно иностранцу? если написано -a estrenar, значит ли это , что позже цена будет выше или это просто означает, что до этого там никто не жил? на форуме читала, что надо смотреть на цену не в эскритуре, а в коммерческую стоимость, возникает вопрос - на сайтах какую цену обычно указывают? а то ориентируешься на одну цену, а в итоге она будет больше........

VIA CIRCUNVALACION - это самая-самая окраина Манты, т.е. в магазины, на прогулки и в поликлиники ездить придется на машине. Плюс, дешевое жилье почти всегда означает не очень приятных соседей. насколько это для Вас принципиально - я не знаю, так что, и правда, лучше приехать и смотреть.

Цена на сайтах - нормальная цена продажи, если платите без ипотеки, а тем более наличными - почти всегда можно выторговать скидку. Эскритура и прочее важно, если Вы собираетесь получать визу под это жилье, тогда хорошо бы, чтобы везде цена была не меньше $25к.

"Diccionario de la Lengua Española" RAE, 22.ª ed.: "estrenar: 1. tr. Hacer uso por primera vez de algo". "A estrenar" означает, что нечто es nuevo, no ha sido usado por nadie y está disponible para que lo usen. К цене данное выражение отношения не имеет.

В вопросе цен на недвижимость при просмотре форума стоит обращать внимание на дату пубикации сообщений. За последние годы цены на недвижимость, особенно в городах, здесь выросли весьма и весьма значительно. И еще, конечно же, стоит прислушаться к совету приехать и посмотреть, а лучше пожить какое-то время там, где собираетесь покупать жилье.

это я знаю,просто хотела точно знать, что это не какие-то эквадорские особенности, кто их знает, в каждой стране ЛА своих словечек хватает, одно и то же слово может иметь совершенно разное значение.

За 30 к в Манте Вы нормальное жильё не купите. Найти за такую сумму можно, но это будет бомжатский район и убогое, развалившееся жильё. Или просто разводняк. Можно купить землю за эти деньги и потом построить что нить на нем. Это как вариант.

прокомментируйте вот эти варианты, плиз -
http://manta.olx.com.ec/tu-casa-prop...-iid-530376834

http://manta.olx.com.ec/vendo-bonito...-iid-519249619
это разводняк, бомжатские районы, развалившееся жилье? террено тоже недешево стоит + строительство, проще тогда уж что-то готовое купить баксов за 50 где-то:-k

а где на побережье можно купить что-то не развалившееся и не в бомжатском районе за 30-40к?

:) не ведитесь на фотографии.при ближайшем рассмотрении реальности Вас ждёт разочарование. На фото изображено дешевое жильё, такое строят в " социальных" районах. Не советую. За 45-50 к можно уже попытаться что то найти, но за меньшую сумму..... Сомнительно. Преимущество террено и своей постройки : качество то, какое хотите Вы, при себестоимости постройки около 300 долл \ кв м. В любом случае - Вам необходимо лично сначала осмотреть район и саму постройку. Например : г Манта район Тарки - рыбная вонь, грязь, Пуэрто Лопес - то же самое, + дыра, село Вальдивия - с виду красивый берег , реальность - дыра, грязь , вонь.

а как Салинас? тоже грязь и вонь? например, в районе Супермакси? строить одной? может и выход, но не представляю, как женщина в возрасте одна будет заниматься стройкой, насколько знаю всегда разводят на деньги, что в России, что в в Испании, а в Эквадре не разводят? одна моя знакомая строила в Испании дом, на 100 000 евро дороже обошлось, чем было запланировано - выкручивали деньги, как могли - тянули время, инфляция, цены подорожали и т.д. и т.п. она прокляла тот день, когда решила строить, проще было купить, уж точно сверху 100 000 не накрутили бы............

Разводят ещё как! Недавно собирался красить квартиру, так первый "маэстро" заломил цену аж в 1000 дол. Я вежливо отказался. В итоге покрасил за 200 дол., причём маляр оказался первоклассным (если кому будет нужен, скину телефон).

Салинас мне лично нравится. Район около супермакси - неплохой, только что от моря далековато . А разводят везде, все хотят " заработать" ... Нужно , прежде узнать существующие расценки. Строить можно через многочисленные стройфирмы, подписав с ними контракт.
Добавлю насчёт вони и грязи: при выборе места жительства на берегу избегайте рыбацких посёлков, интересуйтесь , что находится рядом...

Домик на побережье за 30-40 тыс. долларов? Легко. Вот примерчик
http://santaelena.olx.com.ec/venta-d...-iid-519275448

ну зачем же такие крайности, в инете можно и другие варианты найти, конечно, это эконом-варианты, но уж не такой кошмар, как на вашей ссылке

Манта

http://www.plusvalia.com/propiedades...os_971315.html

http://www.plusvalia.com/propiedades...no_971303.html

Салинас

http://salinas.olx.com.ec/se-vende-v...-iid-492853692

http://salinas.olx.com.ec/venta-de-v...-iid-502746085

а на месте, думаю можно больше вариантов найти тех же бюджетных домиков или квартир

Как говорят американцы, три главные вещи при покупке жилья -- это location, location и location.

я человек в возрасте, мне на пенсию скоро, тусовочные места места не нужны, дом/квартира на первой линии - тоже не принципиально. главное, чтобы спокойно там было, с транспортом и магазинами нормально, чтобы купить хотя бы самое основное. Салинас совсем не так плох, как я поняла. ну а соседей в инете не посмотришь, это уже на месте видно будет.

Совершенно верно!! На месте - виднее. Но до 40 тыс найти что либо приличное на вряд ли выйдет. Если предлагают что то " супер" за эту цену - возможно какой то подвох. Знакомому пытались впихнуть домик в Салинасе, за очень дешевую цену, но.... Без документов на землю. Точнее, они были, но совершенно на другого человека, который ничего не продавал.

У нас в конхунто один дом "продали" то ли 5, то ли 7 покупателям. Дом большой, красивый, тысяч 120-150 стоит, наверное. Почем "продавали", не знаю, правда.

для этого адвокат есть, чтобы документы проверял, да и покупателю язык знать не помешает, не знает - переводчика нанять. /если финансы позволяют, конечно/

Добавлено через 1 минуту
а адвокат не видел что они продавали? :confused:

Здравствуйте Olche,
а можно несколько контра вопросов:
для чего Вам море:
варианты (возможных ответов)

• смотреть на него сверху вниз и дышать морским воздухом
• выходить в море на моторной лодке для ловли рыбы
• ходить в море купаться каждый день, желательно даже несколько раз
• не купаться а только бродить по берегу и собирать ракушки
• сама не знаю для чего, но говорят, что полезно

оно нужно по состоянию здоровья - теплый климат и йодированный воздух моря. я не выношу климат средней полосы России, а про более северные регионы я вообще молчу - для меня это погибель.

Здорово! И чем дело закончилось?

Подробностей не знаю, но вроде документы все были в порядке. Только их было несколько комплектов :)

странно,темная какая-то история :confused: адвокат ведь должен проверять чистоту сделки

Я к тому, что Вам тогда не важно можно ли зайти в море и или есть ли там берег вообще....Тогда в этом случаее может и можно было бы что нибудь и найти..Рута дэль Соль при её 748 км даёт много возможностей...Момриче-Плайас по левую руку километр, два в сторону я думаю отдельно стоящие домики (очень рустикаль) и продаются...Тока ХТО там жить будет? :shock:


При бюджете 30 тысяч в нормальной местности даже упоминать первую линию как то всё равно что соль на рану сыпать...Тут мы с Вами лет на 15-20 опоздали :(

желательно, чтобы в море зайти можно было)
ну, бюджет можно и повысить до 45-50 тысяч, 25-30 - это минимум, который необходим для получения ВНЖ, поэтому и спрашивала изначально о 30 тыс.

Для ВНЖ лучше положить деньги на депозит (много раз тут это обсуждали). Процентов с депозита как раз хватит на аренду какой-то такой халупки, зато появляются и всякие другие варианты.

Надоел Салинас -- поехали куда угодно, сняли там. Надоел Эквадор -- дождались окончания срока депозита, сняли деньги и уехали. Поняли, что лучше места не найдете -- сняли деньги, купили квартиру.

для меня самое главное выяснить подходит ли мне климат на побережье именно из-за влажности. это сразу будет видно. депозит? сейчас то один кризис, то другой за ним, если банк "лопнет" - у меня нет лишних 50к :( а если купить, а потом решить уехать / мало ли какие причины могут возникнуть, в жизни все бывает/ , будет очень сложно продать?

тут уже писали что быстро и без потерь не бывает....Также как и в РФ...

Добавлено через 10 минут
Только что вернулась из Эквадора, где снимала в Салинас квартиру у одного экспата. У него несколько квартир, которые он купил (сделал downpayment ) 4-5 лет назад. Одну из квартир он продал при мне за 50 тыс., купил её за 58. Около 60 м. Очень недалеко от пляжа.