Мы живем в маленьком городе (ну совсем маленьком - 20 тыс. населения). У нас 3-х "спальный" дом вполне можно купить за 120 тыс. А за 150-200 тыс. можно купить очень хороший дом.
Теперь понимаю, что такое "конхуто". Спасибо, Гиви! Вы всегда приходите на помощь в нужную минуту:)

Я, честно говоря, бедрумы никогда в домах не считал. Примерно представляю уровень домов за 60, за 120 и за 250 тысяч. Хотя это еще от места зависит, порой то, что в одном месте стоит 120, в другом стоит 250 или, наоборот, 60.

Скажем так, в Сан-Рафаэле за 120 - это где-то 200 квадратных метров дом, а сколько уж там бедрумов будет - от конкретной конструкции зависит. Другое дело, что новых домов такого уровня не так уж много строят ни в Сан-Рафаэле, ни в Эквадоре вообще. Так что если нужен именно новый и именно с 4мя бедрумами, да еще и в удобном месте - могут быть очень большие трудности с поисками.

Вполне. У меня в конхунто Europa соседи-немцы собираются свой продавать за $100 000. Дому три года, качество куда лучше местного стандартного.

А что вообще с ценами на дома в сша, в свете ипотечного кризиса, упали?

100 тыс. дол. дом в Эквадоре + 100 тыс. дол. дома + обслуживание 2-х домов (дома в НЙ холодно, зимой надо топить, иначе разорвет все трубы, а сантехники стоят бешеных денег, знаю на своем опыте) + налоги + пока 7 - 8 мес. в Эквадоре надо кого-то нанимать, чтобы следили за отоплением дома и просто за домом - это никакой пенсии не хватит... Смысл? Можно жить дома и "наслаждаться" зимой:)))
Вывод: в нашем случае, покупать недвижимость в другой стране надо только, когда решились там жить (особенно дом), поэтому первое время стоит, наверно, арендовать.
Вопрос: небольшой дом (квартира мин. 2 спальни) в Сан-Рафаеле рядом с магазинами, в охраняемом районе, рядом со спортзалом сколько может стоить??? Хорошего качества, не трущоба, чистая, но необязательно большая. Можно найти такое жилье за 350-400 (мах. 450) дол.??? Просто платить дороже уже нет смысла, мне так думается.

И сколько земли вместе с домом обычно идет впридачу?

добавлено через 1 минуту
А в аренду сдать нереально чтоль?

Падают, хоть и медленно. Зависит от региона, опять-таки.

В аренду сдавать свой дом мы не хотим (у нас там вещи, которые мы предпочитаем использовать только сами - это наш дом!!!) и на лето хотелось бы приезжать домой (летом у нас хорошо!!!).

Про землю ничего сказать не могу - везде по-разному (у нас 2 акра земли и есть 60 акров на продажу, если Вам нужно, милости просим, за 65 тыс. продадим с радостью:))) стройтесь, расширяйтесь!!!).
2 акра много, особенно летом, когда нужно косить траву постоянно и подрезать кустарник (работаем сами и еще помощь приходится нанимать...). А сколько акр в метрах можно найти в любом рус-англ. словаре.

пришлось посмотреть, забыл однако, у нас кв.м и сотки как правило

Боюсь, много американских любителей сельского хозяйства Вы здесь не найдёте. :D

1 акр = 40,4 сотки
немало
и что к дому за 100 000 идет впридачу 80 соток земли?
или это совсем захолустье?

У нас она не под сельское хозяйство, а под застройку:D 60 акров - это ж дворец можно отгрохать:D Нам и 2 акров много:(, особенно когда речь заходит о работе на них, а 60 - вот где разгуляться то можно - и широте русской души соответствует:D
Ну а не найду, так не найду (налогов она съедает немного), где наше не пропадало...
Сказала просто к слову, раз уж речь о земле зашла...

Место-то живописное? Иначе кому там нужен дворец, будь там хоть 6000 акров. :rolleyes:

Нет, Артц, 60 акров - это просто земля на продажу (без дома), строиться сами будете:)

добавлено через 1 минуту
Неееее, место так себе (почему так дешево и отдаем), а вот на озере, где у нас дворцы богатых граждан находятся, землю не укупишь...

Upstate New York, как я понимаю? Да там этих озёр...

Артц, извиняюсь - 80 соток это у нас с домом получается :uzhos:, сама запуталась и других путаю:uzhos: - (да, дом на этой земле построен). А насчет захолустья - пригород 20-тыс. города:cool:, где есть колледж и университет. А Вы уж сами судите - захолустье или нет, хорошо?!

добавлено через 22 минуты
Вместе с пеной выплеснули ребенка.... Про мой то вопрос забыли совсем. Пожалуйста, ответьте на вопрос, заданный в посте номер 62, кто владеет этой информацией.

Да. Например, прямо сейчас в конхунто Brownfield (одно из лучших в Сан Рафаэле) сдаются два небольших дома за 400-450. Один, правда, уже зарезервирован приезжающими в декабре.

Andrew, спасибо.
Ваше сообщение радует.
Мы пока тут при деле оба, не можем зарезервировать второй дом, к сожалению. А были бы свободные, попросила бы номер телефона. Ну, может, через пару лет освободимся и приедем к вам пожить...Так хочется лета и солнца...

Так же, Куки помнится отличную квартиру снимал возле супермакси за эту цену. Мне она, по крайней мере, весьма понравилась.

В догонку - на какой минимальный срок можно снять дом???

Куки снимал за 500, но квартира была метров под триста. Если не больше.

добавлено через 2 минуты
По закону - контракт заключается на год. Вы платите взнос за первый месяц + залог (сумма, равная двум месячным арендам). Если съезжаете раньше, хозяин имеет право оставить себе залог. Правда, почти всегда можно договориться и не платить за два последних месяца проживания.

Спасибо,
теперь мне все ясно (ну, или почти все).

Я же сказал, рухлядь.
Во-первых, захолустье.
Во-вторых, посмотрите на возраст домов.
Там на один ремонт столько уйдет, сколько дом стоит.
Вы еще можете дать цены в чернушниках Филадельфии: Аллегени, Джирард, а еще лучше, Хантинг Пайк. Там, я думаю, 4-е бедрума и за 50 тысяч схватить можно.
В Штатах дом - это реальное вложение денег, чего нельзя сказать об автомобиле.
А на кой такой дом, который потом продать - одни проблемы ?
Я же говорю о нормальных домах...
Вот смотрите: в Эквадоре новый (или почти новый) дом (4-х бедрумный) за 100 тысяч взять не проблема. В Штатах - это почти невозможно.
О чем вообще спор ?
По-моему, понятно, что в Эквадоре жилье стоит намного дешевле Штатов.
А все эти попытки доказать, что и в Штатах можно найти за столько же - это уже придирки (или исключения, подтверждающие правила).
В целом, в Эквадоре жилье стоит много дешевле Штатов, а машины - много дороже. Поскольку в целом (подчеркиваю, в целом), в среднем, машина всё же стоит на порядок дешевле дома (El Zorro, вы, конечно, можете вспомнить про такие машины как Ламбургиния, Феррари или МакЛарен, которые подороже хорошего дома стоят), то продав дом в Штатах, можно купить как минимум такого же уровня дом в Эквадоре, отменную машину и еще хорошо останется. Подчеркиваю, в среднем (исключения, конечно, могут быть).
Этот тезис кто-то хочет оспорить ?

Жизнь в Эквадоре по любому дешевле. Просто не следует забывать об обратных сторонах этой дешевизны и о том, чем она обусловлена. Основной момент - страна экономически не особо стабильна, сегодня вы купите в ней дом за 100 тысяч, а завтра он вдруг может стоить 10 тысяч. В США вероятность такого весьма мала.

Не намного меньше чем в эквадоре, особенно сейчас

добавлено через 4 минуты
Так и сколько же стоит приличный дом в сша квадратов на 300, причем он будет деревянно-каркасным так?

добавлено через 53 секунды
последнее к Гиви

У меня как раз такой дом (300 квадратов).
Я его построил, он был новым (в 1999 году).
Ему всего 8 лет.
Я построил его за 300 тысяч (4 бедрума, 8 комнат).
Но с тех пор цена выросла.
Я его недавно оценивал.
380-400 тысяч ему сейчас цена.
Это в среднем цена на маркете за 4 бедрума, 300 квадратов.

Вот не понимаю я вас америкосов :)

У вас что цена от места не зависит? Что можно так легко цену за дом установить?
В Эквадоре например дом в Кумбайе на 300 квадратов и дом где-нибудь в провинции Мачала на 300 квадратов, это "две большие разницы" :)

Как и в России дом на Рублёвке (2 млн долл) и дом под Рязанью (условно говоря) (20 тыс долл) хотя дома будут одинаковые совершенно. :)

Только не надо заливать, под рязанью дом как на рублевке но по 20, проедьте посмотрите, совсем не одинаковые, а АБСОЛЮТНО разные, не надо путать цену земли и цену постройки дома. Построить одинаковый дом что на рублевке что под рязанью стоит ОДИНАКОВО.

Ну то есть вы хотите сказать что в Москве и в Рязани одинаково стоят услуги архитектора, утверждение проэкта, стройматериалы и рабочие? Что-то я сильно в этом сомневаюсь.

Законы рынка таковы, что вам заломят за все в 2 раза дороже, просто узнав в каком именно престижном месте вы собираетесь строить этот дом...

Кстати неужели так трудно понять о чём я вообще пишу? У меня вроде бы никогда не было проблем со способностью изложить мои мысли.

Стоимость домов зависит от места, где они стоят. Я НЕ ПРЕДЛАГАЮ НИКОМУ СТРОИТЬ ДОМА. Я лишь высказал сомнение, потому что оценка стоимости дома без указания места, где он находится, у меня вызыввепт недоумение.

Есть очевидные вещи. Феникс совершенно правильно отметил, что на Рублёвке строительство обойдётся дороже. Это объективный фактор ценообразования. Но есть и субъективные факторы.

Возьмём пример, в Кумбайе дом продаётся за 320к$, земля под ним (лот, 1000 м2) стоит 200к$ (рядом продают свободный).
Пока вам всё понятно? Далее следите за моей мыслью. В провинции Мачала земля не стоит ничего, условно говоря, по сравнению с Кумбайя. Ну т.е. стоит к примеру 5 тыс долл такой же лот. Там стоит точно такой же дом. Будет ли его цена 125 тыс долл? Я уверен, что не будет он продаваться за столько.

Участок на Рублёвке в 10 соток стоит 1 млн. долл.
Дом (стоящий на участке в 10 соток в этом же месте) продаётся за 2 млн. Я уверен, что такой же дом где-нибудь в Касимовском районе никогда не будет стоить 1 млн долл.

Я постарался изложить свои мысли более чем доступно для понимания и поверьте, они подкреплены реальными знаниями. В отличие от ваших наскоков, не подкрепленных ничем.

Dmitry хочет сказать, что там, где земля дороже, она дороже не спроста, а потому, что она более привлекательна для платежеспособного покупателя, ее хотят купить более богатые люди и таких людей больше. Очевидно, что если земля в этом месте пользуется спросом, то это тоже не спроста, а потому, что рядом есть развитая инфраструктура, кипит жизнь и т.д. Естественно, что и цена дома в этом месте будет дороже.

Нормальные люди редко строят дворцы в какой-то заднице, но если кто и строит, то рыночная цена дворца у черта на куличках может оказаться ниже себестоимости постройки.

Интересно и что же это за законы? Без лоха и жизнь плоха?

Так вот непосредственно занимаясь строительством могу сказать что договариваясь о ценах на строительные услуги, цены абсолютно не зависят от места строительства. Но если объект находится вне города обычно нужно обеспечить транпортировку рабочих или выдать копменсацию за самостоятельный проезд.

добавлено через 1 минуту
примерно да

добавлено через 2 минуты
Факты со ссылками на дома и участками плиз.

Конечно, зависит.
Еще как зависит.
Но меня же спросили про приличные дома.
Вот я и дал расклад по приличным домам в котирующих пригородных районах северно-восточной части Америки.
Этот расклад не учитывает дома в больших городах (Филадельфии, Нью-Йорке, Бостоне или Вашингтоне). Дома в больших городах - это особая статья.
Там цены могут просто дико отличаться в зависимости от района города.

Rebyata, iskali nedavno zemlyu v Ecuadore. Nashli. Xotelos bi yznat vashe mnenie pered pokypkoy. Ychastok 2/3 gektara na xolme v rayone Montaniti/Olon. Panoramniy vid na okean s odnoy storoni i takoy zhe vid na les/jungle s drygoy storoni. Est doroga i eshe 4 doma na xolme. Est oxrannik i sadovnik dlya etix domov - 50$ v mesyaz. Nyzhno provesti vody i elektrichestvo na ychastok. Zena - 52 tis.$. Voprosi takie:
1. Kak zena?
2. Kak mesto? Ya imeyu v vidy Montanity/Olon
3. Kak eto mesto po sravneniyu s Canoa? Bili v Canoa 2nedeli nazad, ochen ponravilas pogoda i okean, no ne nashli zemlyu.

Mozhet bit eshe chto-to v golovy pridet sprosit popozzhe. Zhdy otvetov, Ochen blagodarna.

Belka, пожалуйста, если у вас нет русской клавиатуры, пользуйтесь http://www.translit.ru/

1. Не уверен, но, по-моему, дороговато - это же не сама Монтанита? А в двух километрах, как мне говорили, земля уже подешевле. (Впрочем, информация из третьих рук, нужно проверять.)

2. Место замечательное.

3. В Каноа была одна, но очень серьёзная проблема - отсутствие пресной воды. То есть, всё возили бочками. Не знаю, как сейчас.

Я слышала что в самой Монтаните продают отель практически на главной улице (в конце, рядом с Каса Бланкой) - бамбуковый, четыре этажа, два ресторана - первая цена - 180 тысяч.
Но именно - "слышала", то есть без разговора с хозяином.

А вообще, когда ищите что-то, лучше всего просить помощи у местных. Тысячу раз такое было, что эквадорцу цена называется чуть ли не вполовину меньше, чем иностранцу. Как на продажу, так и на аренду.

Хотя бывает ещё веселее - Ирина (доктор из Баньоса) рассказывала, что, покупая землю по объявлению, сначала попросила позвонить своего сотрудника-эквадорца. Цена была названа, ну, скажем, тысяч 20. Через несколько часов туда же позвонил её муж, эквадорец, но с узнаваемым голосом (Баньос городок маленький). И ему сразу же сказали - 25. Ну а как же! Сеньор доктор, богатый же, наверняка, можно и заломить. :)

Кстати! Вспомнила. Чуть дальше Монтаниты (3 км в сторону Гуаякиля) городок Мангларальто. Там на первой линии продаётся дом. Мы позвонили - 50 тысяч.
800 метров земли, 500 метров застройки. Первый этаж каменный, второй деревянный. Вода-электричество есть. Звонил русский, но хорошо говорящий по-испански.

добавлено через 5 минут
А ещё не забывайте воинственно торговаться. Особенно, если собираетесь платить сразу всю сумму, а уж если ещё и наличными..

Ребята, спасибо за ответ. Очень благодарни. Етот участок стоил 90К в прошлом году, но цена упала до 63, хозяин хочет продать. Мы сторговались на 50К, хозяин ниже не идет ни в какую. Нам еше предлагали другои участок, дешевле, 1,5 гектара за 70К, тоже на холме, с видом, можно было торговатся. Первыи участок нам болше понравился - более private и вокруг приличные дома, не развалюхи.

Но нас заинтересовал дом о котором написала Ленушка. Если возможно, пожалуиста, пошлите телефон по e-mail.

Спасибо!

Я бы с удовольствием, но он у меня не сохранился. Езжайте в Мангларальто, там же рядышком, дом, думаю, увидите. Он на первой линии, приземистый такой. Верх из тёмного дерева, телефон хозяев написан большими буквами прямо на заборе (с другой стороны от моря).

скажите, пожалуйста,
а как можно быстро купить дом, квартиру, участок?
если при мне есть наличные деньги.у меня нет седулы (уточняю)

сам процес передачи имущества в собственность сколько по времени может занять?

В качестве небольшого курьеза. Один мой экстравагантный знакомый построил дворец
в глухом уголке Калужской области (25 км. по дороге из щебенки от основной трассы). Через некоторое время к его дому перенесли остановку автобуса: все жители округи жаждали взглянуть на этот шедевр архитектурной мысли. Для того, чтобы жить спокойно пришлось нанять 2-х охранников...