Да, а после проживания двух лет в отеле на весь отель !

Я точно не знаю.

Зря смеетесь...

Такое есть если не оформлен контракт аренды. С контрактом ничего вы не отберете.

Это в Сан Рафаэле они не растут
Ни ТАК, ни КАК
Хоть они, эти Рафаэли, и центр мира
В Манте за последние полгода(!) цена за метр в строящихся(!) эдефисио выросла в два(!) раза
На землю в полтора

Рэд, Манта - исключение. Назови, пожалуйста, ещё хотя бы три эквадорских города, где ситуация повторяет мантовскую. С официальной статистикой, естественно.

извини, но земля подоражала в 50 % в San Rafael

Зачем.
Формальная логика подразумевает что
ОДИН единственный пример опровергающий любоЙ приведенный тезис
Делает этот тезис ложным

зы
За одним единственным, конечно, НО
Если мы, когда мы говорим ЗДЕСЬ и Эквадор - подразумеваем ТОЛЬКО Сан Рафаель
Это как?
Порфовор
Для тупых
В арифметических понятиях для 3-го класса средней школы, плз

Э, нет. Исключение подтверждает правило. Поэтому я доверяю только статистике.

Слушай, у меня давно зрел вопрос. Всем известно, что ты при любом удобном случае пытаешься обгадить Сан Рафаэль. Можно узнать, за что?

добавлено через 5 минут
За последние полгода? Хм. Возможно, я не обратил внимания. Где можно посмотреть статистику? В Сан Рафаэле сейчас, вообще, кошмар творится - постоянные транспортные пробки, строительство новых жилых и коммерческих зданий с дикой скоростью и т. п.

Поэтому и прошу - покажите статистику. Я никогда тупо не упираюсь в собственное мнение. И остальным тоже полезно будет.

читайте " clasificados" в газетах!!!

[-X Убедительная просьба не забывать, что пуп земли это Манта :e_smile:

А вот никак попрёт взашеи наш Рафаэль ваших америкосов с ихней базой, и превратится постепенно пуп земли в обычный Мухосранск.

http://www.mundoanuncio.com/anuncio/...151552863.html

http://articulo.mercadolibre.com.ec/MEC-3015808-_JM

http://www.mercadolibre.com.ec/jm/it...12649&site=MEC

Не сказал бы, что 2 года назад это стоило заметно дешевле. Допускаю, впрочем, что цены на жилье ценовой категории 20-50 тысяч действительно выросли в связи с увеличением доходов средних слоев населения.

Манта - разивающийся город. Развивается порт в связи с заиливанием акватории Гуаякильского порта, предполагается строить нефтеперерабатывающий завод. Одного этого достаточно, чтобы ожидать очень существенное увеличение как населения, так и его заработков. Что, естественно, вызовет сильное повышение цен на жилье и сферу услуг.

Другое дело, хотите ли вы жить между вонючим рыбоперерабатывающим заводом, вонючим же портом и нефтеперерабатывающим заводом, который наверняка будет сильно загрязнять окружающую среду.

Походу, в Сан-Рафаэле живет всего несколько посетителей этого форума и они, вроде, никого в Сан-Рафаэль не тянут. Остальные живут в основном в самом Кито.

Вообще не посоветую жить в Сан-Рафаэле тем, у кого бизнес или работа в Кито.

Объявления в газетах не являются статистикой. На сайте, с которого начался топик, тоже просят непомерно много.

добавлено через 1 минуту
Угу, особенно с нынешним трафиком.

Есть маленькая ложь
Есть большая
Есть статистика
Не совсем так.
Скорее "обгадить мнение людей проживающих в Сан Рафаэле"
Хочешь узнать "за что?"

Мой всезнающий друг
ГДЕ это, МЕЖДУ "нефтеперерабатывающим заводом"
и "вонючим же портом и вонючим рыбоперерабатывающим заводом"
?
Что бы не грузить Ваш Супераналитический мозг
Отвечу сам
- В "тарках"
Именно это место Вы, мой талантливый друг, по своим материальным средствам, способны рассматривать, в принципе, как потенциальное место жительства в Манте
Но, поверьте, не все, на этой грешной земле, такие лузеры как Вы
Поэтому засуньте это Ваше мнение(как и все другие) по месту назначения
и не показывайте никому, дабы не оконфузится
Как бы омерзительно противно не казалось,
мой маленький друг
НО
Манта - значительно более ПУП, чем СанРафаэль


Ой как я всем "нахамил"
забаньте меня скорее
Жители гордого Сан Рафаэля

Это всё равно, что на суп пустить домашнего говорящего попугая. За него такие деньги платят, а мы на халяву имеем.

На халяву Я ТЕБЯ поимею, родной
любитель попугаев
при случае
Вы все такие герои в интернете
Что ж ты ни одного "ква" при встрече со мной не сказал, лишенец?
здоровье пожалел?
Хочешь-не хочешь, скажу
Да потому, что вокруг тебя, Андрей в ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ скучковалась такая уникальная гопота (без обид. что вижу то и пою) , диву даешся
Не накакать ей на голову, удержаться невозможно

Умилительно что
НИКТО (за исключением Ширяева, до сих пор хреново аблающего на испанском и редко выходящего из дома) из участников обсуждения темы НЕДВИЖИМОСТЬ, не имеет в собственности, не то что ДОМ,
бааалин
двух квадратных метров земли, на похоронить

Что-то ты на глазах тупеешь. Явно не идет на пользу одиночное пребывание в пупе земли...

А Вы, мой мудрый друг, однозначно, умнеете
(Хотя. куда уж вроде бы дальше)
Глубокомысленность Ваших постов неуклонно приближается к бесконечности
Мои поздравления
Кстати Вам, мой не менее любимый друг, я тоже остался кое чего должен
Не забыли?
При случае, обязуюсь отдать
С процентами

Ты на полгода был отправлен с форума за то же самое тупое хамство и игнорирование правил. Неделю назад бан с тебя был снят. Я как-то ещё надеялся, что ты взрослый мужик, соображалка работает. И людей, которые считали, что не хрена с тобой возиться, убеждал, что в жизни ты нормальный человек, только вот почему-то на форумах у тебя крышу срывает. ОК, признаю, был неправ, экспериментировать прекращаю. В бан - навсегда.

То, что я тупею, не подлежит сомнению. Но зачем меня-то обгонять?

Упс, уже забанили. Подчеркну, что писал до бана, а то как-то не красиво выглядит...

Браво =D>

Рэд по моему допился до синих чортиков. Пишет уже откровенный бред. :shock:

Головная боль, я имел в виду не сдача дома без договора аренды, после чего его у вас отберут, потому что есть такой закон, что "дом мне очень нравится, я хочу там жить".. :D

А головная боль в плане покупки. Всё строго регулируется законами и оформляется. Про беспредел подобный российскому я во всяком случае в Эквадоре не слышал. Когда регулярно несколько раз в месяц показывают по телевизору голодовки обманутых дольщиков, а новостройки продолжают продавать в обход закона, теперь придумали вексельные и страховые схемы, кидают народ покруче МММ.

Мало того, при покупки дома (не у частных лиц), компания пытается оформлять двух владельцев (мужа и жену, к примеру). Причину такого предпочтения не совсем пойму, но видать, они уверены, что никто на улице после этого не останется... Тоже местные законы...

Тут просто в договор купли-продажи по закону пишут обоих супругов. А в России один человек выступает покупателем в договоре (обычно).

Но юридическое действие в принципе одинаковое, в России также без согласия законного супруга (ги) нельзя купить или продать объект недвижимости.

В Эквадоре и на продажу машины требуется согласие жены, а на покупку нет. :) Вот так. :)

цыклический не требующий ответа вопрос: а наоборот - разрешение мужа требуется?

Само собой - всё взаимно. Но поскольку владельцами обычно вписаны мужья, жёны нечасто занимаются продажей автомобилей.

поговорка есть про жизнь и лоха, куда ж без этого. В Эквадоре я думаю тоже кидают.

добавлено через 23 минуты
Это как, поподробнее.

То есть кто-то захватил пустующий дом, живет там и потом на него претендует?

Наличие этого закона в Эквадоре уходит корнями в конституцию. А конституцию отчасти писали колонисты - в упрощенном варианте, если ты видишь пустующие владения, то они могут быть твоими в определенном смысле. Местные научились перевирать... Во время сейсмических проблем в Кито в восьмидесятых, у моих знакомых буквально конфисковали дом, а они его оставили, чтоб их вместе с домом не снесло... дом (точнее его часть) остался целым, они вернулись, а там уже народ проживает... Попытка вернуть недвижимость закончилась тем, что в любой инстанции им показывали весьма интересные документы... Кстати, захват земельных участков и недвижимости силой расценивается эквадорским правительством чуть ли не военными действиями и терроризмом, так что если вы попытаетесь кого-то силой из норы вышибить, то можете увидеть сапок местного спецназа перед рожей (в лучшем случае)

Но даже если у вас есть договор аренды, то лучше его обновлять каждые 2 года. Иначе, та же проблема – могут претендовать на вашу собственность.

Вообще 2 года при аренде жилья – это, в некотором роде, знаковое число. Например, в течение 2-х лет нельзя поднимать квартплату, нельзя выселять жильцов (даже если вы ими не довольны и видите, что они разрушают помещеие). Но и жильцы не имеют право выселиться без согласия хозяина. Вот с последним как раз проблем меньше всего. Выселились жильцы – ищи новых и поднимай цену.

То есть оставлять недвижимость в Эквадоре опасно без присмотра(пустую), я так понимаю.

Оп-па! Это, действительно, так? Когда я снимал дом, хозяйка через пыталась поднять аренду с 450 до 700. Согласилась, правда, на 475. :) Знать бы раньше...

Можно, но не более чем на 20%.
И часто стараются эти 20% выжать.
Впрочем, редко удаётся.

имеет ли кто-то представление о том, за сколько в Кито можно построить дом на 6-8 квартир с целью дальнейшей здачи в аренду. Рентабельно ли это? Говорю о северной части города, в частности о том, что находится выше(не дальше) улицы 10-го августа. :rolleyes:

Во сколько может обойтись покупка квартиры (кондо) в Сан-Рафаеле (2-3 спальни и 2 ванны)??? Метраж не столь важен (нас всего двое, детей нет, собака - чихуахуа, места много не занимает:)) Понимаю, что цена зависит и от отделки, в том числе. Очень хочется узнать хотя бы в каких пределах можно купить неплохую квартиру, но и не люкс (мы неизбалованные, в буржуа не играем; разночинцы, так сказать). Важно: безопасность, близость к магазинам, парку (ам), и спортзалу. Смотрю в интернете, ничего не могу найти, чтобы сориентироваться (может, от природы, глаза не на том месте выросли, не отрицаю). Если сможете помочь сориентироваться, буду очень признательна.
Спасибо.

Тысяч 50-70. Учтите только что ванны скорее всего будут без ванн (только душевые) и места в них не достаточно для постановки ванн.

Отдельный дом значительно более высокого качества и площади - от 120 тысяч.

Спасибо, Феникс.:)
Что без ванны, это только моему мужу придется привыкать (он любит ванну принимать), а мне - нет (я люблю душ). 50-70 тыс. - мне примерно так это и представлялось, но на сайтах (англоязычных) предложений почти нет, а если и есть, то значительно дороже и по площади больше, чем мне бы хотелось. И все больше дома.
Дом мне не хочется как раз из-за большей площади.
А кондо в скольки-высотных домах? Есть ли предложение на них? И как в кондо с безопасностью (охрана есть)?

А почему? Здесь же нет необходимости лично заниматься уборкой-стиркой-готовкой. Служанка, которая будет этим заниматься полный рабочий день, обойдётся в 200-300 долларов в месяц.

В Сан Рафаэле, кажется, жилых домов выше трёх этажей нет. Предложения, скорее всего, есть, я просто не интересовался. Охрана лучше в конхунто (в кондо далеко не всегда бывает).

А в чем разница между кондо и конхунто? Я даже не знаю, что такое конхунто.

Знаете.
Конхунто - это то же, что у нас development.
То есть, комплекс домов.
Вот только у нас при въезде далеко не во всяком development-е охрана есть. А в конхунто обычно есть.
Короче, конхунто - это охраняемый development.
Раз ребята говорят, что конхунто лучше, стало быть лучше.
Да вы подумайте сами, где у нас в Штатах вы сможете 3-4 бедрумный дом за 120 тысяч баксов взять ? Это же фантастика. У нас это минимум 350-400 тысяч !

Из маленьких городов - много где. Из больших - в Питтсбурге, например.

Вряд ли. В Питтсбурге. За 120 - 4 бедрумный ? Нет, не верю.
Возможно, если рухлядь какая, которой лет 30-35.
Да и то вряд ли.
Хорошо, поставим вопрос иначе.
Феникс, а скажите, возможно ли приобрести в Эквадоре в конхунто новый дом
4 бедрумный за 120 тысяч ? Ну, хорошо, максимум, за 140 ?

Вполне приличные дома.
http://homes.realtor.com/search/sear...4af922d&pg=251
Рухлядь стоит значительно дешевле. Да и не одним возрастом определяется качество дома.